今天,按合同是过户,上午八点,我和卖方在中介那里碰头,准备一起去交易,中介横生事端(估计是差价费没捞到,怎么想怎么恨),突然要求说,中介费之外的维修基金费用由我们承担,本来说好是中介自己给对方,现在又要毁约,我和房东都跳了起来,打算直接去交易中心过户,抛开他们,下面我就来介绍一下我们伟大的国家职能部门是怎么帮着中介来欺瞒老百姓的

我们到了房产交易中心,里面的人开始说不可以,后来在我们的一再坚持下,松动了说:只要有合同密码就可以.我当时闷住了,二手交易合同竟然有密码?密码按道理应该是买卖双方设立,但是中介坏,他没有告之我们,自己设立了密码,这样在合同没有到期前,不可进行更改交易.我们当时就要求解除密码,从新设定,我的理由很简单,难道不知道密码这套房子就永远不能交易了老?这是什么逻辑,肯定有解除方式的,里面的工作人员含糊其词,甚至有些不耐烦,最后还说了句:我们当然要保护中介唠,否则他们靠谁吃饭?我当场反击,这句话我记住了,在场还有很多人,作为国家职能部门,你保障的不是老百姓的利益,而是中介的利益,请问,你是替谁打工?替中介?他们给了好处了?对方马上说:我不是这个意思....中介非常猖狂,带了一大帮子人在边上侯着,我看情况不对,就和房东说我们离开这里,电话联系

回到家,我马上打电话去交易中心,直接找负责人,总台帮我转了里面的副主任,我的原话是这样的:第一我税收已经付了,代表你们交易中心和我直接已经有了合同交易关系,你们认可了价格收了税收,现在办到一半不进行下去,那我的钱就该打水飘了?第二没有密码不能办理纯熟扯淡,***中介很猖狂,它说它上上下下都打点好了,我们是交易不成的,你们是否是收受了回扣,这个问题我暂且不谈,我如果交易不成,你因为密码没有这个理由拒绝办理,我会直接上诉法院,将你和中介一并诉讼,如果这当中有什么猫腻,让法院来调查.对方放软挡,要求我下午过去,帮我受理,然后我下午过去了,再也没有那么多废话,他直接告诉我,因为上午中介在,他无法帮我们说话,实际情况是,合同到期没有过户,原合同作废,可以签定新合同,让我明天和房东一起去过户,抄下了原合同号,等我要走时,里面的工作人员态度很好的劝我:中介合同是有效的噢!你不付佣金将来还是可以告你的噢!我回答他们:我原本就没打算跳开他们,如果明天我们交易时候,他们愿意按照原合同办理交易的,我们还是可以给他们佣金,如果还是要跳价,对不起,佣金请他们上诉法院问我要,我一定给

明天和房东约好交易,我想应该没什么问题,在这里给大家一个忠告,个人感觉下来房屋交易中心的人和中介之间都有猫腻,他们在立场上是帮着中介的,所以你们如果遇到问题态度一定要强硬,否则就被他们联合骗进.

还曾经看到有人跳开中介交易，被中介恶意网上登记（上家没给过中介房产证之类的东西）。交易中心以已经登记为由，按照规定，不给过户。最后还搞到电视台。
现在的中介和政府部门，不知道该说什么好。

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2009-7-31 17:21 编辑 ].

咋又有事了？维修基金不是上家从开发商手里接房的时候都都交过了么？也就是一手房办产证前必需交好维修基金。2手房一般是上家送、或者下家给上家，咋跟中介扯上了。.

现在不仅要担心对方违约，还要担心中介，呵呵，家家都要有律师哦.

现在中介这个行当里真没有几个有人样的。什么大品牌的上市公司，统统是吃了下家吃上家，谎言连篇，只认得钱，连自己的祖宗也不认识了。.

再来汇报一下,中介下午和中间人(房东的朋友)联系过了,他们同意按照原合同进行,同时算下来佣金还便宜我1000元
十三点伐?大家说说这个中介脑子锈豆伐?
早上乖乖交易,中介费说好几万就几万,现在倒好,还便宜了1000
中介么,大家才晓得的呀,正经有点知识的都不会去做这行当,做这个行当比扫大街的都让人瞧不起

等我拿到产证,我发誓,我一定要把交易中心那个口口声声说没有密码这个合同永远不能消除的白痴揪出来,好好在大庭广众下训训他
简直太明目张胆的帮中介忙,说:只要没有密码,交易一辈子都不能做.可以,我一定会找到他们正主任带他到这个交易员面前,问问他,这个白痴话是你主任调教出来的,还是两眼喘气招进来这么个白痴,我一定要让他当面赔礼道歉,还要让所有进来办产证的人都知道,此地何等乌烟瘴气
我绝不会就此罢休.

我这次打到市委秘书办了.区委秘书办
反正就那么坚持不懈的打,投诉官商相互,老百姓无处申冤,要党要政府来为我们解决,然后人家说,你去办,如果他们不办我们再出面调查,尽量解决问题

然后我打电话给交易中心某主任,告诉他,我已经电告到市委去了............................身正不怕影子斜呀,让他继续正呀

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-7-31 21:45 编辑 ].

引用:

原帖由 make妈妈 于 2009-7-31 20:22 发表
咋又有事了？维修基金不是上家从开发商手里接房的时候都都交过了么？也就是一手房办产证前必需交好维修基金。2手房一般是上家送、或者下家给上家，咋跟中介扯上了。

姐姐啊,想踏便宜货呀.

律师的不要,费钱啊
对付中介这种下等人和交易中心这种披着人皮的狼,一定要有狮子的勇气,哈哈哈哈.

我上家和我喝茶时候不无感慨的说了一句:都是穷惹的祸
蛮有道理的
有底气的人,说啥就是啥,不需要落笔,讲的就是朋友和信用
瘪三是不讲信用的,因为吃了上顿等下顿,没有精力讲信用.

有勇有谋！ 忍不住赞一下LZ.

唉，看了你的几个房子帖子，真长了不少知识。什么合同居然有密码，还有合同到期没有过户,原合同作废,可以签定新合同。那么没有过户如果追究起责任是不是要退一赔一什么的啊？
还有佩服lz那么多事情一样样搞定，结棍额！.

我来给大家谈谈二手交易中,怎么保护自己的利益
首先,我一定强调,在买卖合同签定当天.立即到交易中心完税,因为一旦完税,如果上下两家和中介发生纠风,交易所也不得不进入协调状态,也就等于说把交易中心拉下水,你完全可以说,我税都付了,仅仅因为中介的刁难,你不让我过户,我完全可以告你们交易中心
其次,如果你们和上家互相能达成信任,关照上家,产证一定不要押在中介这里,可以押复印件,但是千万不要押产证
第三,千万不要到中介指定或者推荐的银行办理贷款,我这次有纠风时候,交易中心问我银行贷款是否是中介办理的?我说不是,是我自己找的银行,他们说好
第四,完成缴税后,千万不要让中介拿走税单,税单一定要自己拿
第五,上下家在见面后要多与上家沟通,达成一致性,万一遇到中介临时要挟,上家本着朋友原则也会站在你这边,中介看到上下家齐心,就没辙了
第六,也是我这次在交易中学到的,中介在让你们签定买卖合同时候,合同有原始密码,一定要你和上下家设立,否则就不买

其实,我在拿这套房子的时候完全做好思想准备的,因为该房比现在小区出售的同类房源要便宜将近40万,中介知道这个便宜让我占了,他没占到,所以怀恨在心,临时刁难,有得必有失,所以注定我要为此付出成倍的精力,但本人属于人来疯型,越斗越起劲, ,和我斗~我有的是点子对付你们.

今天九点约好过户,我觉得应该没什么问题了
大家等我后续报道
以后有人要买二手房,问我好了,经过这一次,我学到了不少,所以也感谢那些中介,不是他们的刁难,我还不知道这里面的水有多深来~.

祝你交易顺利！.

谢谢你的经验分享。.

楼主真的很善战.佩服的!如果我遇到绝对的六神无主!.

支持LZ。

现在房地产的市场这么乱，ZF也不管管，也不立法。
房价先不说，光群租、物业管理就一大堆问题。
二手房买卖中间这个乱。。。

另外问一下，如果上下家手拉手的话可以不要中介吗？.

楼主的买房经历一直看下来，由衷佩服啊！像你这么强的肯定是少数人，所以从另一角度也导致中介的嚣张吧。
楼主改名---快乐的狮子 .

谢谢你的经验分享。由衷佩服。下次如果买房，一定向你请教。祝你交易顺利！.

LZ有胆识，有谋略，不错，不错。祝早日拿到房子。.

谢谢大家分享拉
我来汇报一声啦,今天顺利过户了,20天后下产证
我还面临一个问题就是房子中所居住的房客
这个应该不是大问题,但房客似乎不太配合,有些抵触情绪,今天我买了水果啥和房东一起上楼,房客竟然不开门,还说:不要水果,有水果我也扔了,等等之类的话
不过我不生气,呵呵,因为换位思考,如果我是对方,也会因为稳定性被破坏而不开心
水果我放着,人走了,再找机会和对方通个电话
对方带着孩子,一家四口的.....
我也是为了孩子,呵呵,才如此耗心耗力
不过,MS中介很吃的定这个房客的,如果房客刁难么,呵呵,老虎脚爪米道也一定要请她好好尝尝
大家客气来客气去,大家开心.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-8-1 10:14 发表
支持LZ。

现在房地产的市场这么乱，ZF也不管管，也不立法。
房价先不说，光群租、物业管理就一大堆问题。
二手房买卖中间这个乱。。。

另外问一下，如果上下家手拉手的话可以不要中介吗？

恶意跳开中介么必要,因为交易中心还是帮着中介的,除非你们过户那天,中介不知道,所以你要按照我上面的一条条去办理,他们压不住东西就没法了,你们私下交易,但往往中介算的更精,他肯定会压住一样的,你真要跳,看好房子后自己找房东,买卖合同手拉手到交易中心签定,之前电话问好需要准备资料.

想想自己的转变,简直自己不认识自己,刚结婚时候,我百事都要找爸爸妈妈,老公解决,生了孩子后,渐渐变的独立了,现在用老公话来说是霸道了
我想所有做妈妈的不管以前是多么淑女,在有了孩子以后,母性都会促使你不断成长,不断的独立起来
现在爸爸妈妈老了,需要我照顾了,老公太忙太累太辛苦,不能再为家里的事去打扰他,孩子"妈妈,妈妈.."叫唤着需要我去关心........

总之,碰到困难时候,不要低头,为了孩子为了老公咬牙也要坚持下去,有了这个信念,万事都可以办成.

今天的过户还是让中介参与了,我考虑下来
1.中介都是些垃圾人,如果真跳开他们来横的,他们到嘴的肉飞掉,要拼命的,没有必要玉和石头碰,不各算
2.我看到当初促成我们交易的那个女人,手机屏保是一个小小的婴儿照片,估计她也是做母亲的人,也有孩子要等她领薪水回家,都是做妈妈的,何苦为难别人
3.好歹这套房子也是他们帮我找到的,我能拿到低于市场价的房子他们也是有功劳的,不能过河拆桥
4.今天他们的表现还是不错的,挺积极的,中介费里也少拿了1000元.

不过,我在想,这些个人回去肯定会吸取教训,再从他们手上买房的人肯定要吃亏了.

真能干!.

有钱的也不一定有信用，有钱的瘪三也不少。.

为啥价格会和同样房子要便宜40万，差价那么厉害？难道上家没做过市场调查，随便挂了卖价。似乎－－－－.

上海的中介公司怎么没人管？买二手房猫腻真多。.

3月份买了套房子，跳过中介自己操作的。
就是程序累点，其实也很简单。
只要双方约定好，搞定中介不是问题。.

和房东熟了我们才知道
他本人因为不住上海,对房价不熟悉,而且他也不是直接委托中介的，而是委托朋友,朋友委托中介
他本人参与了一个温州人集资的项目,需要马上融资几千万,所以他脱手上海不住的房子
在我和他交易过程中,他一直在回绝外面的电话,都是要窜这套房子的
运气,要买的这套房子是生意人的，而他正需要用钱


再让我补充两句,房东的朋友,其实整个流程我感觉下来,本来她也是要问中介捞好处的,所以中介这里卡着我,要拉差价,后来这个朋友没想到我们和房东一见如故,成朋友了,所以一步步向我们这里靠拢了,所以中介差价在我发觉有猫腻情况下,在这个房东朋友罗列的一笔笔帐中显露了出来.
一样的,作为朋友,房东和他朋友也会有麻烦到我的事情,今天都说这话了:***我们是朋友噢,卖给朋友的房子不讲价格讲情分,下次我有**事,你也帮帮我.
朋友嘛,就是USE EACH OTHER(洋经谤)哈哈哈哈

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 16:18 编辑 ].

就比例来说,呵呵
反正我的房东非常好,他在上海的几个项目投入上亿
房东还和我们聊他家事,温州人生女儿是"赔钱",家业一定要由儿子继承,所以他三个女儿一个儿子,说起儿子啊,眉开眼笑,女儿只能得到1%,儿子得到99%,这是风俗
大女儿出嫁,陪嫁两套房子,五百万现金,宝马7系一辆~

呵呵，外表一点都看不出的人......

没人管,即使有所谓的职能部门管也都是睁眼闭眼
交易中心的人说,要不你打什么92???电话,我打过去,好不容易通了,她竟然对我说走司法程序,我对她说:你有毛病伐?为个密码走司法程序
她说:没办法呀,只能这样呀

你们说说,国家职能部门(房屋交易)都在吃大便伐,为个密码叫我走司法程序刚!!!.

呵呵,如果房东住里面,我铁定跳.

我相信是有便宜几十万的事发生的。因为很多房东不是本地人，不了解这里的中介会压价，也不了解这里的行情。我家有人刚卖掉的新加坡美术馆，很好的位置和楼层只有24000一平方。是不是有点便宜了？
卖的时候很相信中介的，因为外国的观念都相信中介的。.

佩服LZ.

应该说,他们比较单纯,单纯的人可以成就大事,也会吃不少亏
我这个房东人很单纯,我和他接触下来,只有一个感觉,这个人别人压根不忍心骗他,因为他嘴上说朋友，实际真把你当朋友看,中介临时要加价其实和他没有关系的,所以中介在边上不停劝他:*先生,这是我们和他们下家的事情,和你们没有关系.....他两手一摆,说:他们是我朋友,你这样做是在欺负我朋友,我当然也要说话的,其实昨天,他们是陪着我们和中介闹了一天,于他们来说没有利益冲突..

24000一平方?
为啥我没遇见你亲戚,我抱憾哪
虽说美树馆有段时间了,但好歹也是有些名气的楼盘
我有套新加坡圆景园,不过07年底的时候转手了,我爸非要转手,我再次恨一下,抱憾.

维修基金不是跟着房子走的吗?和中介什么关系?看不懂了..

房东要维修基金,按理可以说不给的,但是房东要这笔钱打发他的房客,中介原打算拉我差价再此基础上中介说维修基金由他们支付,但现在差价拉不成了,他们怎么肯用肉里分(中介费)去支付?!

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 17:31 编辑 ].

房子事情总算尘埃落定,下午回来心情暴好,买了交管小菜,回来做了八菜一汤,吃吃喝喝,嘿嘿~~.

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-8-1 16:26 发表
我相信是有便宜几十万的事发生的。因为很多房东不是本地人，不了解这里的中介会压价，也不了解这里的行情。我家有人刚卖掉的新加坡美术馆，很好的位置和楼层只有24000一平方。是不是有点便宜了？
卖的时候很相信中介 ...

大房型的还是小房型的?140平方以上(不送车位)的差不多就这个价.

说句老实话,汇景苑地段是好,但房型结构不很好的,房子旧了,外墙都斑驳了,它是90年代新加坡开发商开发的,设计按照新加坡模式,不适合我们的.而且它对口徐汇区一中心,不算学区房.所以出租价也很低..

长见识了，LZ真乃女强人也！.

搓我~~

不要这样哈,我是分享经历,么强不强的,估计大家到了这个分上才强的.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 17:30 发表
房东要维修基金,按理可以说不给的,但是房东要这笔钱打发他的房客,中介原打算拉我差价再此基础上中介说维修基金由他们支付,但现在差价拉不成了,他们怎么肯用肉里分(中介费)去支付?!

看到这里才明白，里面太复杂。.

110几平方，10几楼的。.

对楼主PF一记，学习了。.

那你运气很好的，一般这样的房子会被中介自己拿钱出来先买下来再抛出来的，估计现在房价，穷中介也没这些资金了，前几年他们都是这样操作的。.

支持你！看着就来气！大家都是普通老百姓，一辈也就买一次二次房，怎么可能有精力有经验斗过这些无良中介！有些人还愿意花钱消灾！
真是有理有据！还有战斗力！再次支持你！
多少人被这些中介弄得团团转！花钱了还赔笑脸！他们凭什么就是买通了这些政府机构的办事员！
中国人怎么就这么好糊弄！他们拿着纳税人的工资再拿中介的回扣再回头来骂纳税人！.