一朋友去年买了一学区房（30几M2），今年打算卖了自住的房子然后在学区房旁边买一房子好陪小孩读书，也就70几M2。合同在新政出来前已签，但已是第三套，贷款可能拿不到，现面临巨额违约金。
希望政府在打压房价时，多考虑一些具体情况。不就为小孩读个好学校吗？.

哎，运气真是不好.

房价下跌的风险已经无所谓了，关键的拿不到贷款可是房价25%的违约金，房子在静安的5年左右的次新房。随不是静安那些豪宅，但静安可没便宜的房子。.

不知道新政策究竟打击了谁.

合同在新政策出台前签的，贷款也受影响啊？.

“拿不到贷款可是房价25%的违约金”
这句话要写进“附件”吗，还是国家政策规定的？因贷款违约，付房价25%的违约金。.

现在银行就是这么操作的，在没有实施细则的情况下，一律从严。.

没有贷款，就没办法按期付清房款（除非你手上还有足够的现金或借的到高利贷），没办法按期付款就是违约，违约就要付违约金，比例是双方约定的。.

说句不爱听的，谁让你们买这么多呢？
第3套？
房价高，不就是这么来的么。.

前面2套卖掉一套不就行啦，也不用贷款了.

帮父母买一套，自住一套，为孩子考虑一套，三套应该真正好，政策应该把三套改为四套才差不多呢.

让朋友咨询下律师吧。我记得合同法上有规定，违约金不得超过合同总价的20%，25%的比例过高了，应该是可以调整的。.

现在住的是打算卖了的，可惜有点来不及了。再说她们一家三口有两套房，加起来也不过100M2多一点，也不算过份吧。
小升初还能搞搞奥数，冲冲民办，小学入学对没权没势的人来说，学区房是最可行的了。.

引用:

原帖由 白色 于 2010-4-21 08:27 发表
帮父母买一套，自住一套，为孩子考虑一套，三套应该真正好，政策应该把三套改为四套才差不多呢

照你这样说，还得多一套。自家父母一套，夫家父母一套，自住一套，孩子一套。政策改为第五套差不多。呵呵。我家是前三套有了，少了给孩子的一套。不过没能力买了，让小孩自己买吧。.

拿这么多没择校的不是也好好活着呢吗.

，都是有钱惹的祸！.

实在贷款不行，还可以拿现有的2套房去银行抵押贷款，这样也比违约合算吧.

引用:

原帖由 糊里糊涂 于 2010-4-21 11:30 发表
实在贷款不行，还可以拿现有的2套房去银行抵押贷款，这样也比违约合算吧

好办法，LZ可以考虑的！.

这好象叫持证抵押,银行还办理吗?.

我问过房产中介的人，说可以用房子抵押贷款的.

不过话说话，房子就是这样被炒高的啊？普通老百姓也起了推波助澜的作用，虽然土地价格是大头，政府没动，但总归先从小鱼小虾开始捉吧！.

有这种能力的人就是有钱人，就是要调控。呵呵，我是仇富心理在作祟。.

制定政策的人，是不会考虑老百姓的。但他们又要政绩，怎么办哪？拿小头的人开刀。.

商品房预售合同或二手房买卖合同里肯定有一条。
逾期超过___？__天后，即视为乙方不履行本合同。
大多数为60天，最少30天。
60或30天内是按天计算的。一般万分之五。
抓紧时间应该来得及。小户型还是有市场的。

另外用房子作抵押向银行贷款用于购买第三套以上房子，肯定不行的。
任何银行贷款都必须要讲明用途，而且放款是到开发商或卖家帐户内。.

把那个30几的也卖了，正好补房价，或者找外资行看看。.

合同约定25%的违约金显然过高了，和对方协商协商，取得谅解减少违约金赔偿金额，不行的话，通过诉讼可以申请法院调整违约金金额。.

又问了一下，违约金是20%，还有上,下家的中介费什么的，接近25%吧。.

若房子还想要的话,可以把现有房子申请抵押贷款,也是1.1倍的基准的利率.和二套房的贷款利率是一样的。以后签合同注意把政策的不可控力写进去不算违约..

引用:

原帖由 一杯茗茶 于 2010-4-21 09:24 发表

照你这样说，还得多一套。自家父母一套，夫家父母一套，自住一套，孩子一套。政策改为第五套差不多。呵呵。我家是前三套有了，少了给孩子的一套。不过没能力买了，让小孩自己买吧。

两个孩子呢？政策改为第六套差不多.

具体看她的合同怎么签的？如果贷款是购房并支付房款的前提，那么贷不到款并不完全是她的责任。至少不是她主动违约。即时诉讼，也不会赔偿25%的。话说回来，这么高的违约金，她当时怎么会同意的？难道一点都没看政策环境吗？.

把另外两套房子的名字改成爷爷奶奶应该就可以了吧！这样花的钱会比较少点哈.

还是有钱人啊.

哪有天下便宜都让你一个占去的？！.

小老百姓！.

引用:

原帖由 白色 于 2010-4-21 08:27 发表
帮父母买一套，自住一套，为孩子考虑一套，三套应该真正好，政策应该把三套改为四套才差不多呢

如果每个人都是4套,那房价还要涨,我认为这次的政策针针见血,就看时效有多长了..

我赞成!.

银监会官员：二套住房认定拟以家庭为单位
包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。.

俺有房,没户口.

二套房贷认定标准根本性颠覆 新政将"认房不认贷"

房子套数不以贷款记录来认定

所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。.

4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50%，利率1.1倍；三套以上房可停贷。政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个家庭没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持改善型住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。.

农业部800套6000一平的房子,周边已经从8000涨到15000了,大家没看到这条新闻吗.

在上海的一些温州人，浙江人买100万左右的房子根本不贷款，直接现金交易，对他们来说这点钱没什么。可怜的是一些工薪阶层。.

引用:

原帖由 jianmail5 于 2010-4-23 09:43 发表
在上海的一些温州人，浙江人买100万左右的房子根本不贷款，直接现金交易，对他们来说这点钱没什么。可怜的是一些工薪阶层。

有同感.

看过谢百三的一篇博文，说如果对二套房征物业税的话会导致几百万家庭离婚然后再非法同居。.

房产税成调整重点 第三套房拟纳入征税范围 。
所以，不仅仅是第二套房的问题，办离婚证是个不错选择，也是不得已。
因此，今后产证上产权人，最好写一个人，否则，产权分割也要产生不小费用的。.

这个你可以查一查司法解释和案例，一般来讲，如果违约金超过对方实际损失的30%以上，也就是说是对方实际损失的130%以上，你是可以向法庭申请降低违约金的，法院一般是会支持的，当然，如果对方举证他就是损失了这么多，那你也没办法.

真是上有政策下有对策.

以前东北有个老工业城市，搞下岗，但保证每户有一个人有工作，结果几个大企业的职工高高兴兴抢着离婚.