[房产金融] 问问大家，租房前需要要注意些什么？

儿子现在住我爸妈家，小学也在我妈附近的学校上，我是自己家和娘家二头住，但是我爸妈太宠孩子了，每次我要管教他了，他总会找老人帮忙，搞得我像个罪人似的。而且马上就要升四年级了，作业也多了，做的晚了总要影响我父母休息。
和老公商量后，决定在父母家同一小区里租套小房子，方便我帮他做作业，做规矩，周一到周五儿子和我们住在租的房子里，周末么住我妈家。

想问问大家，租房前需要注意些什么？是直接找房产中介还是到搜房网或者租房网上去找？这些天我陆续找了几家房产中介，发现他们开的价格都很高，但是我在搜房或者租房网上看到的价格却要低一些的，这是为什么呢？到底哪个更可靠一些？其实我挺烦房产中介的，一旦留了电话，就无宁日了。
另外，租了房的话，物业费是由哪方承担的？宽带、有线电视等是谁来付的？一般的租房协议都是签多长时间的？租房前，怎么搞清前面房客的电费、煤气费、水费、电话费等是否已结清？如果租房前发现有电器或者家具是问题，是否应该在租房前叫房主全部搞好？