[房产金融] 外地包租包回购的商铺值得买吗？

我自己没买过商铺，也不太懂得如何理财。不过最近总有人打电话来推荐离上海很近的、某专做进口商品批发的商铺，听起来很诱人。最低20万，头5年包租收益约7%，头3年租金可直接抵扣掉房款，10年后若想出售开发商承诺以原价的130%回购。身边有人买了，自己也有点心动。看上去似乎没什么大的风险。假设我买20万的，房租抵扣掉4.2万，我只需要出16万。即便5年到10年间铺面完全租不出去房租收益为0，10年后再卖给开发商，我还是可以拿到20*8%*2+20*130%=29.2万，收益率为4.5%左右。听起来不错？
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谢谢大家，决定暂时还是不要碰这种返租的商铺。主要这个项目开发商吹嘘得太好——买一铺就可以免费成为一款外国进口商品的唯一代理商，有3万种进口商品可供选择。偏偏公司老总又是一随时可以跑路的外籍华人，总感觉圈钱的嫌疑比较大。顺便搜了下“商铺返租纠纷”，的确出事的不少。相比之下似乎投资社区商铺比较靠谱一点，有稳定的客户群和可以预期的市场。不过这种商铺价格都辣手，稍稍能看一看都是还没等我知道消息就抢光了。一朋友前一段时间买一社区商铺就是这个情况，开盘当天就抢光，他还是早早托了关系才弄到2套。另外，今天有空去逛了下世博源，建得真不错，盘子大，环境好，服务好。人气应该还不错，车库里转很久才找到车位，但是商场里面好冷清啊，除了吃东西的店好一点，卖盘子、卖表、卖衣服的店里面几乎都没人。想想我自己除了吃饭和看电影，几乎都不去商场了，所以几乎有点为这些铺面担忧了：什么时候才能旺起来呢？

[ 本帖最后由 vicky_kou 于 2014-6-14 22:55 编辑 ].