卖房过程中卖方要注意约定有利己方的付款条件，以便尽早并尽量多的先收到房价款（如买方不接受过户前全额支付价款，无论是否有部分通过贷款支付，仅留不超过1万元的尾款待房屋实际交接时再结算），此外要订立补充协议明确约定一切税费及中介费均由买方承担（如你是满五唯一，买方一般不会有意见）。另外，如你的房子还有抵押贷款未还清，需要约定买方第一期付款用于卖方偿还抵押贷款，并约定卖方于签署合同之日起【】个工作日开始申请提前还贷，并在银行允许的最短时间内领取他项权证等办理注销抵押登记手续所需的文件。买方如无公积金贷款，则产权过户及注销抵押登记手续可同时办理。如买方需要公积金贷款，则卖方必须先行办理注销抵押登记后方可过户。对于卖方属于银行贷款业已偿还完毕，但尚未领取注销抵押登记文件的，可在挂牌交易前提前办理相关手续，以便加快交易进程。特别需要注意的是，公积金贷款还清后，要先到银行领取偿债凭证后先去担保公司窗口领文件（需要提前预约）后方可办理注销抵押登记。因此，房地产买卖合同中约定的过户时间要合适，能够保障卖方有充分时间办理上述手续，从而不至于违约并承担违约金。最后，需要提醒你的是如你的房屋是满五非唯一，如果买方要求你向税务局承诺是满五唯一，一定不能接受这种安排，以免承担违反税收征管法的严重法律后果。如有其它疑问，请和我联系。我们上下家今天刚办理完过户手续，一切都非常顺利
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