关于满5年唯一，是针对上家来说的，是少交一个营业税，5.5%，唯一（是指上家唯一的住宅），那么少交一个1%的税。

反正目前上家都是净到手，所以这些税还是转嫁到买方头上。所以满5年唯一非常重要。直接意味着你少花钱。

另外交易契税是1.5%还是3%，关键是看买家是第一套房还是第二套，听您的意思是首套，那么你们交1.5%，与上家情况无关。.

上海户口是限购第三套，买第二套没影响吧，除了影响契税，就是1.5%变成3%。不影响办产证。套数计算是以家庭为单位的。不知道中介为何这样出主意，不要有其它猫腻，难道你们是外地户口？

外地户口是限购第二套。.

引用:

原帖由 花朵朵 于 2012-9-17 12:43 发表
上家满5年唯一 普通住宅，交契税1.5% ，如非普通住宅（楼高6层以下）契税翻倍。
基本现在买卖房子都做低房价，其中差价另订补充协议，这样下家交的税少很多，当然目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费。
...

你的理解有偏差。满5年唯一和交易契税不是一回事，你将3个税混在一起了

另外做低房价是大势，但交的税也不是按你们做低的价格来交的，交易中心有每个小区的指导价，低于指导价，按他们那里的指导价缴纳。.

请你仔细阅读理解我21楼讲的。
花朵朵第一点是错误的。
蛮5年不唯一，要交1%的个调税。不用交5.5%的营业税了。
还契税不管什么房子，都要交的，只是1.5还是3.请你不要混淆。

差额税就是增值部分交20%，或者按总额的5.5%交，二选一。这个是不满5年的房子所要交的营业税。你不是说已经满了嘛，不用考虑了。
其实你问中介是最清楚的.