目前考虑，想买一师附小小房型，三套停贷。只有通过离婚或者消费抵押贷款。
离婚好像不太好。
消费抵押贷款听中介介绍好像还行得通，当然具体成本到底高多少还要详细询问。目前有一些问题想请教过来人，就是消费抵押贷款还款期最长10年，问题是现在很多学区房的上家有孩子在读的就卖了房子了，如果我买下学区房后，也在孩子读了几年后未必需要毕业就卖了房子，不是完全可以周转这个钱么？在这个问题的考虑中我还有一些关于孩子户口的问题需要询问：
1：如果买下上家有在读孩子的学区房，等到我们入学的时候，学校是否会去查看这个户口是否有两个在读的孩子呢？中介回答是不会去查的。但是感觉风险蛮大的。
2：如果我买下学区房，在没有等 到孩子毕业就卖了房子，那么意味着户口迁出，如果迁出回非静安的户口，那么孩子的就变成是在静安借读的了。那么等到孩子要进初中了，初中是否会去看孩子是否是借读的，是否让参加初中的摇号呢？（去考初中是另外一会事情，现在先要保证满足最基本的保障）所以我就很想了解那些在孩子在读期间就卖了学区房的人，户口是迁出静安还是仍然在静安另外买房子的，初中是看学籍还是看户口的？
谢谢.

1不会的。
2静安升初中是看小学对口。
3没必要吧，为上个小学买学区房。.

你们是什么学校的.

1.不会的。我们当初买的就是一个才入一师附小一年级的孩子的学区房，一年半后很正常地拿到一师附小的入学录取通知书。。不过，这位小朋友是卖了房子后，以比较便宜的价格再入益民公寓房子的，然后住在益民公寓。
2.同上。为放心的话，只要弄个静安的户口就OK了吧。不过，读了书就知道，上学路近是多么重要的一件事啊。
3.买学区房，确实要考虑到一个好初中。有个好初中保底，再去考好的民办初中，也是不错的选择。

[ 本帖最后由 qjmdyq 于 2012-2-7 23:04 编辑 ].

非常感谢你的回答。
再请问几个问题：
1：你们是提前一年买的一师附小的房子么？也就是说学校不会去查一个户口对应几个在读的孩子么？益民公寓是对口什么学校的房子呢？如果你们的上家落在益民公寓，那么初中是可以多一个选择？
2：也就是说就算我买好了，入学后一年就卖掉，户口不在静安仍然可以参加初中摇号的吧？也就是说是看学籍的吧。
3：一师附小和万航都是对口七一和市西，电脑摇号，是不是给一师附小的比例大点呢？否则一师附小的优越性体现在哪里？如果比例一样，那可以说现在进初中就是看运气了？！
昨天电话了静安基教处，回答和我问到的长宁是一样的，就是对摇号分配都回答是公平的，那我说就是好学生回去差学校，差学生会去好学校，如果是那样，那还有学区房干嘛。然后对方就呵呵笑了笑。都是很官方的回答了。难道考不进民办好初中的孩子都这样凭运气进初中么？如果是这样，学区房存在的意义是什么？还谈什么教育质量好坏，根本是无所谓的，反正凭的是运气，还不如大家都去烧香拜佛？！现在的教育真的很看不懂。.

人家房子卖给你后，户口是要迁出去的，你的户口再迁进来就好了，不过一本产证上要有孩子和家长的名字一起。为保险起见，大家一般提前2年买进去。你说的这些问题没有出现过。.

1.当初是提前一年半买的。我们现小三了，现在具体情况不知道。从未听说过你说的这个情况。益民公寓对口的也当然是静安的学校，对口哪个不清楚。
２.是的。
３.摇进七一应该不比市西差啊，你多多关心一下初中版块吧。.

5年前买的，没限购。是小户型的。现在不能出手，因为我们已经属于限购了，卖了就不能再买房了。.

为什么说不能卖了再买？
就是因为限购，所以可以只有卖了才能买呀。
71也很好的么？那你们准备就参加摇号了么？还是说等毕业了再卖？或者去考民办的？好像静安的静教院附小里的初中可以对外考的吧？.

目前已过三套房了，卖了就不可以再买了。
学区房我们没用上，因为当初运气好，考入了静教了。
你泡旺旺网的时间不长吧？
静安的比较好的初中，静教、市西、上外静中、七一、育才，都召本区、外区的优秀学生的。静安的人少啊。
我楼上的邻居男孩今年考入市西奥数班的，原来是普陀区一家普通的公办小学。这样的例子多了去了。

[ 本帖最后由 qjmdyq 于 2012-2-9 22:10 编辑 ].

很长时间了。
静教院附小已经不对外招收非地段生了。我指的是小学阶段。
这几年变化还是很大的。
我以前长宁的，71没有听到有多好。
还有一个问题就是，徐汇，长宁，静安这种现在都是小学到初中摇号。全凭运气，也就是意味着差的进好的，好的进差的。那买学区房有何用？考的除外。因为对买学区房的来说，首先考虑的是最基本的保障。
现在静安四合出来的小房子，22凭，125各付。朝北的。这种房子现在买了很怕过几年价格下滑。现在整个教育的政策环境也是不希望你们冲着一个学校去。
因为我们自己对口的长宁的向红小学，这几年已经是愚一小学的分校了。还有江五也合并了一个小学，从这种做法来看（我们当时还想买愚一的，还好没有买），至少大局面上，ZF是希望学区房降温的。学校也说这种都是家长自己炒作出来的。所以说一个是怕价格，一个是怕政策变化。我们是2014年年读小学。
所以我们长宁的学区房已经完全不考虑了。长宁就是要淡化学区房的概念。所以长宁的还真不值得买了。只是静安的小学对口初中的就两个，比长宁少很多，长宁我们那块学区4个小学（愚一，江五和江五分校愚一分校）对口5个初中，其中好的就延安和市三，其他都一般甚至不怎么的。上次问过小学老师，就是好的可能去差学校，差的可能去好学校。这个也太搞笑了。那不是初中完全凭运气了么？
至少静安一个小学只对口两个初中。.

首先做任何决定都是有风险的。谁能一定预测以后的事情。
其次一师附小对于入学条件还是公平，透明的。只要父母和孩子的户口超过1年都可以，这个政策已经实行了6年。没有每年加码，算公平了。
附小所对口的两个学校都是静安里算好的了，不像一中心两个对口，1个还好，1个很差的。摇到市西，七一哪个都是可以的。
摇号入对口已经是相对公平的，至少机会均等。因为是公立的。不管学习成绩好坏摇号对孩子是公平的。再说小学成绩的好坏不代表初中的成绩。
义务教育情况下初中不同于高中，想很好的只好去考私立了。（好的可能去差学校，差的可能去好学校。这个也太搞笑了。）这个一点也不搞笑。初中现在是义务教育阶段呀，公立严格来讲是不能以此来招生的。除了特招生。
学区房是自己原来对口的学校实在不好，想改变的家长愿意自己调整住房，给孩子一个挑选学校的机会。（在处理这事时是一定会有取舍的，要选择对孩子合适的。还有你的教育理念和哪个学校合拍）
静安的学校基本是愉快教育。对口不是越多就越好的。你只能被摇到一个。
你家小的还小，所以有些还不是了解的太多。总要一点点走过来的。别太急了。小学你能帮孩子，初中就要看孩子自己了。.

低调的奢华啊!静安!.

孩子小不小和学区房关系不大。我们已经算是晚了。现在再考虑买，只有一年的期限了。
主要是孩子接受能力很好 ，音乐节奏感又好，语言能力很好，人又长得漂亮。呵呵。所以做父母的觉得孩子在同龄人里算是不错的，不甘心就看着孩子进对口的学校，所以怎么也想这办法争取一下的。
至于你说的理念和适合，这些又是碰运气了。谁也不知道你遇到的人是不是适合，是不是好的。
至于理念，在国内接受教育，又是普通百姓，不出意外总归是按部就班的，先把基本的保障给孩子争取了，做家长的能提供多少就提供多少，剩下的路在环境和家庭指引以及老天爷给的机遇中，看孩子自己发挥了。
摇号，说是说公平，但是对没有真正意义上取消重点和非重点当然是不公平的。否则学区房应该现在就灭绝了。也没有什么好学校差学校之分了。这个是大家都懂得国情。
身边还听说很多家长都是一路跟着换房子换上去的，怎么能说没有重点学校呢？我同学老师也有，其实说白了，摇号就是对普通么有门路的孩子啦，有关系的早就通关系去了。
其实，我的想法不是希望孩子读书有多好，一定要争取第几名，女孩子，学点艺术特长，她也有这个方面的兴趣，读书我觉得她不会差的。最主要是读书的氛围和接触的老师和同学吧。当然我也知道在比较恶劣的环境里成长的孩子比较粗狂一点，主动一点，我也很喜欢，但是这个要看孩子个体的性格的，还有这种都不能刻意去培养的，像赵薇小时候就是非常顽劣的孩子，这种孩子性格我很喜欢，长大了有闯进，但是人家天生如此。所以我考虑学区房主要是环境因素多一点，就希望提供的环境能好一点，这样孩子也可以稍微轻松点，至少不用去补很多的课，去考民办小学。.

小学还是初中，民办小学和民办初中都是优秀孩子的集中地。真正优秀的孩子，无论是小学，还是初中，都会有好的学校抢着要的。我周围就有孩子考什么学校都录取的，那就无所谓什么学区房不学区房了。
上海市除了个别几个公办初中的重点班（那也基本是对全市招生的），其余公办初中跟民办初中差距是很大的，包括好的公办初中。
所有公办初中的重点班都要经过考试的，重点班跟地段班区别还是很大的。我同事的孩子在黄浦区公办初中重点班，那个公办初中所有考入重点高中的都出自重点班，而普通的地段班，上不了一般高中的都有一大把呢。
象市西最出色的班级，市西奥数班，是对全区和外区招生的，一师附小和万航小学要进入，也要通过考试的。
一师附小、一中心、上外静小每届都有优秀的学生都不升自己对口的学校的，都考去了更好的民办初中了。
孩子的优秀，取决于孩子本身努力配合跟家长的强力支持，家长教育方面够行，能一对一的话，孩子上什么小学其实关系不大。
我觉得静安区的摇号没啥不公平的。
你说的一路换房子上去，都是为了小孩子上学路近方便啊，像我一个朋友的孩子是闸北的，今年考入华育中学，全家一起搬迁到华育中学旁边。上学路近是非常重要的。

[ 本帖最后由 qjmdyq 于 2012-2-12 14:58 编辑 ].

我也赞同你的说法，我们小学里最优秀的孩子都自己考到上外附中，华育，静教。民办公立都有。
我们没有门路，孩子也不是特别优秀。有摇号对我们来讲也是很公平的。至少这个名额对所有孩子都是公平的。
其实你孩子这么优秀的话，完全可以去几个优秀的小学考一下，有些好学校都会有一些名额给优秀孩子，学校也希望有好的生源。
我所说的理念是，有些家长喜欢环境宽松，作业不要太多，让孩子业余有时间做些或学习些自己感兴趣的知识。有些家长希望学校学习氛围好点，老师管得严点，家长可以相对轻松点。每个学校都有自己特色，这也是家长选择时需要考虑的。
至于补课问题，我们都不想的。但现在看下来补课现象不分公办民办，不分重点非重点，也不分成绩好的孩子还是差的孩子。这还是和家长的意愿挂钩的。.