房产税对房价影响较小。真正对房价有巨大影响的是“已有两套房的人不能再新购商品房”这条政策。
    在海南购房的人基本上都是投资客，绝大多数人都拥有两套商品房，如果他们想要出售，已拥有两套住房的富人不能买了，穷人又买不起，谁来接盘。
    在上海每平米6万元以上的高档住房全部是富人买的，现在已拥有两套住房的富人不能再买了，接下来新开盘的商品住房谁来买？富人们想要出售原有的商品二手房，现在谁来接盘？
    如果新政持续3年，那么这些商品房就变成死钱了。这批人只有两条出路：1.大幅降价，等穷人来接盘。2.等数年后政策改变。

[ 本帖最后由 东方 于 2011-1-28 17:40 编辑 ].

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原帖由 香樟树 于 2011-1-28 17:13 发表



富人怎么不能买了？无非是交点税吧！

新政策是这样规定的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”.

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原帖由 阿小小 于 2011-1-28 18:08 发表

那就是说有钱人还可以到外地买房吧？？

新政策是中央出的，新政策是这样规定的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”
只要这个城市执行国务院这条新政策的话，那么这个城市房子购买力会极度萎缩，房价必将大跌。.

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原帖由 顾杭 于 2011-1-30 00:40 发表
刚才查了一下，上海早在去年10月8日就出台了限购令，基本上和这次国八条的差不多，但是11月，12月房价还是涨。我们想买的联排别墅650万左右的，基本上一个月就卖光了，后来我们再去就没得买了。而且那次开盘的量不小 ...

去年上海的政策是每户家庭还可新购一套住房，上海有500万户家庭加上外来购房者，房子当然不够买。
     现在国务院的新政是一旦拥有两套住房的人就不能再新购住房，那么每平方5万元以下的房价还可以硬撑一年，因为每年还有10万对新婚房源需求。但对于高档房来说每年新开盘的房子谁来买？这些高档房原来90%是投资客，现在这些拥有两套住房的人不能再买了，外地投资客也不能再买了，这些房子买给谁？那些拥有高档二手房的人现在也找不到接盘的了，只能租赁，等待几年后政策改变。这几年这些房子都变成死钱了。

    现在的新政是国务院颁布的，要求各地方2月份出细则，对房价涨幅过高的城市肯定会执行新政的，如上海，北京。
但我认为对海南岛不会执行这条新政的，如果执行新政的话，因为那里都是拥有两套房的投资客，他们不能买卖的话，那里的房产市场必将崩溃。

[ 本帖最后由 东方 于 2011-1-30 13:39 编辑 ].

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原帖由 喜洋洋88 于 2011-1-30 13:08 发表
请教,新国八条的第三套限购,是指每户家庭三套呢还是指个人?

新政策是这样规定的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”
    新婚的要等各地的细则出台。.

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原帖由 喜洋洋88 于 2011-1-30 13:29 发表
如果现在我名下有一套,我老公名下有两套,那么我还可以再购一套吗?

你的家庭现在是拥有3套住房。按去年的上海政策，你现在还可以新购一套。等2月中旬细则出台，如果上海实行国务院新政的话，就不能买了。.