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原帖由 咔咔妈 于 2010-12-23 15:33 发表
搭车正好帮老姐问：
现2套房，一套名字老公，一套名字小孩，均没贷过款，再买可以公积金贷款么？或商贷但用公积金充？
谢谢LZ及各位！

我是很新鲜出炉的过来人，我来回答大家的问题。
算房子套数是以家庭为单位的，贷款人及其配偶和子女名下的房子的总数及为贷款人所拥有的房屋总数，不知道我这样表述你能不能理解，呵呵。所以，你所说的情况应该属于第三套房，第三套房公积金贷不下来，商贷也不行。.

你还没出手啊？呵呵，上次咱们交流过消费的贷款的事情呢。
你这种情况交易中心拉出来的是一套房，因为拉单子是以家庭为单位的，要填张表，就是贷款申请人及其配偶，有子女的基本情况，你们任何一个人名下有几套房就说明你家庭有几套房。.

应该是吧，因为只需交给他们身份证，没有要结婚证阿什么的。
但如果你要是以一个人的名义去拉的话，后面的贷款都是一个人的名义？.

那就是假离婚喽？
这个我就不太懂了，不敢瞎说，不过签合同和过户的时候要拿户口本的。不知道要不要单身证明啥的。
还有房产交易中心是否查得到申请的人的婚姻关系，这也是个问题。我们是作为改善性住房的条件去申请的，所以对一人申请的情况不了解。.

不算的，如果是第二套房属改善性质的话才能贷款。改善性住房网上有定义啊，指家庭为单位，人均住房面积小于34平米。这个家庭是指申请人及其配偶和未成年子女，不能算父母的。.

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原帖由 牛牛妈妈18 于 2011-1-2 20:51 发表

请问非改善型的第二套房，商业贷款应该还可以吧？50%吧？

第二套房可以可以商贷啊,额度每个银行不一样吧，不过首付50%，剩下的应该都能贷吧.

不是按户口算的。以家庭为单位是指贷款人及其配偶及未成年子女（当然如果有子女的话），比如我们家就我（主贷人）和老公（配偶）和我女儿（未成年子女）共3人，三人的人均住房面积应为102，我们家只有80多，显然不够，所以就属改善性住房了。跟户口么关系，我老公还是外地户口类。.