你父亲的父母在你父亲前去世了吗?如果没有,他们也是你父亲财产的法定继承人,你父亲的遗产(即房产的八分之一)你,和你母亲要和他们一起分的,如果你办理遗产公证时,他们也去世了,但是是在你父亲之后去世的,那么他们的其他子女,或者他们的子女将代位继承,也就是说有上一辈人(即祖父辈)后于父母辈去世的话,继承公证最好及时办,否则你有可能要和你的叔叔和姑姑和他们的子女分享了!如果没有以上,情况,你一家才是为一的法定继承人,卖掉前要到公证处办公证,目前的费用是０。１％的房产评估费和２％的公证费,如果现在不办,等到你母亲也去世在办的话,以那个时候的税收率为准,可能还会有遗产继承税了!这是大势所趋了!.

只要想改掉房产证上的名字就要办公证,而不改名字就不能买掉的哦!如果拖着不办,以后税率增加了,或有了遗产税,到时候你也要付的,因为是按办公证的时候的税率为准的哦!.

现在没有遗产税!.

等于把的你的份额卖给你的姐姐或姐夫,签定个买卖合同,(要按现在的价格算,要能通过房产交易中心的评估的),税率同房屋买卖!.

你好!你的想法好象不行,确认产权证的分额只能在未过世前办,必须有当事人签字的,和提供过硬的相关证明材料,否则人人都能有这样的办法避税了哦!过世后的继承公证是不能确认分额的!象你的情况就是产权证上的四个人等额(你父亲是四分之一,但是其中一半即八分之一是你母亲的,因为是夫妻共同财产,所以做遗产公证是房产的八分之一即可!).

做了继承公证后凭公证书直接到交易中心改名字就可以了,不用再付交易税了呀!最多有点文件费用哦!.

继承公证书 上会写的很清楚的,谁得多少,然后凭公证书到交易所去改产证!免了交易的税费,只有文件工本费等小的费用!.

一条路,先做遗产公证,凭公证书直接到交易中心改名字啦! ,(当然遗产分配有争议的,无法办公证的就要上法院,拿到法院的判决书了)!注意几个问题,你的祖父辈是否先于你父亲去世,如果不是,公证要他们在场表示放弃遗产继承,全部给你母亲,如果虽然他们已经出世,但是在你父亲去世后,那么就要涉及你的父亲的兄弟姐妹和他们的子女了,这个很麻烦的!如果没有上面的情况,你本人也没有兄弟姐妹,那就要你放弃继承权全部给你母亲就可以了!.

目前的费用是０。１％的房产评估费,需要公证的标的金额２％为公证费!.

遗嘱有两种,一种是公证遗嘱,那个公证时也要按标的金额收费的!另外一种是自述遗嘱,那个在本人去世后,也要拿这份遗嘱到公证处 办公证书,(证明遗嘱合法有效,)只不过省了让相关人员放弃继承权利,签字认可等等过程,而这个时候也要交公证费了!然后拿公证书去交易中心改名字了!总之一句话,交易中心只认公证书或法院的判决书!产权转移(改名字说到底就是产权转移)税不是交给公证处就是交给交易中心!.

应该这么说，公证要填写一大堆的表格，要把去世的这个人一生的经历和亲属关系调查的清清楚楚，一点不漏，而且你婆婆和她的四个子女要对产权的归属和分配协商一致，并本人到公证处签字认可，（如果你老公的祖父母已经没去世后，他们也要到场签字的），等你婆婆去世后还要在走一次填表和调查的程序，表格多，盖章多，所以建议你们到两位老人去世后一起办，但是要注意两点，一，房子不需要卖出，二，你们全家对产权的归属没有分歧！还有如果你老公的姐姐陷于你婆婆去世，那么到时候还要涉及到她的配偶或子女，说不涉及的人会越来越多，人越多意见分歧的可能性就越大哦！.

确切的说应该是放弃他们的继承权并同意有某人(某些人)合法继承,总费用就是公证的标的房屋的价值的2%,但是这个价值是要通过评估的,评估费为价值0.1%,这是目前的收费标准,以后调整就以你办理时候为准,到时候可能还会有遗产税哦!.

等你婆婆去世在办的话,公证费用的应该是公公占的份额的房屋价值的2%+婆婆占的的份额的房屋价值的2%,换就话说,如果如果产权证上就公公和婆婆两人的名字,公证标的就是整套房屋!.

如果你父亲的父母是在你父亲过世的前面去世的话就不涉及你父亲的兄弟姐妹了,但是如果你父亲的父母是走在你父亲的后面的话,做遗产公证时就可能涉及你父亲的兄弟姐妹!.

1,首先要改名字,否则没法卖掉(人都去世了,怎么到场签字办理产权过户呢?)
2,即使你的祖父母先于你的父亲去世,你是独生女,你和你母亲是合法的法定继承人,但是还是要办理遗产公证,拿到公证书 以后,交易所才能给你们改名,交易所对于继承的改名只认公证书或法院的判决书2,哦!
3,对于在国外的人,要么到场签字同意,要么在国外办个委托公证,不过很麻烦,最好是回来签字哦!.

引用:

原帖由 宣宝妈妈 于 2010-5-27 16:59 发表
婆婆有房一套，有子女2个，公公已过世，产证上只有她一个人名字，房子的户口本里有3人：婆婆、我老公和我的孩子，公证过赠予我老公，请问大家1.婆婆百年后老公的姐姐有继承权吗？2.如果我们把房子卖了需要支付哪些费 ...

回答如下:
首先要确定一点,你婆婆的这套房在购买时(或租赁房转为产权房时),你公公是否还在世?
如果在世,那么产权证上有无你公公的名字,这套房都属于你公婆的夫妻共同财产,你公婆各享有一半权利,你婆婆办理赠与,处分的只有她自己名下的这一半的产权,也就是说你婆婆只能把她名下的这一半的产权赠与你们,但是你公公的这一半产权在没有合法的遗嘱的情况下只能通过法定继承来处理了,合法的继承人为你婆婆和她的两个子女,(如果你公公的父母已经先于你公公去世了),也就是说,在你公公去世时起,你老公的姐姐已经是合法的继承人了,无论何时你们去办公证,都要涉及到你老公的姐姐,她必须到场签字认可的!即使现在你婆婆在世时去卖房,交易所会要求提供婚姻状况说明,一看是配偶,就会要求你们先去办理遗产公证的!
如果反之,购买时,你公公已经去世,(或者和你婆婆离婚了),那么这套房就完全属于你婆婆,你婆婆办理赠与,就和你老公的姐姐无关了!
另外,户口上有几个人和继承没有任何关系的!
你们拿着你婆婆的赠与公证书先去交易所把产权证的名字改掉,然后才能卖房,卖房的费用和一般的买卖房屋的费用是一样的!.

可是要是房价不下来呢?弄不好以后还有遗产税哦!.

对,确切的说,先要对你公公名下的产权办理遗产公证,这个时候你婆婆和她的三个子女都要到场签字,对产权分配达成一致,说明谁得多少,谁同意放弃,也可以附加条件放弃,反正是要每个人同一时间,当场签字认可的!.

产权证是谁的名字?买房时用的工龄是谁的?户口本上有哪几个人?你公公婆婆和小姑一家是在购买产权前就住在里面了吗?他们其他地方有房吗?.

你公公已经去世,如果他有合法的遗嘱说留给你老公或你婆婆,那么你只要拿着这份遗嘱到公证处做好公证拿到公证书,或者原来的遗嘱是公证过的,那就直接拿公证书 到交易所改名字就可以了,和你小叔没有关系!
但是如果没有遗嘱,那么你公公和婆婆共同分额的二分之一(因为是夫妻共同财产)是你公公的遗产,你婆婆,你老公和你小叔都有继承权,公证时就要你小叔到场签字同意了!
你婆婆在世,要么留遗嘱给你们,要么在世时把分额直接转让给你们!.

只要永远不卖,不拆迁,不涉及房产转移就没有问题了!因为你是唯一的继承人,没人会和你争!但是有一点,万一有一天要办继承公证,是按市价交公证费的哦!万一房价上涨?而且现在没有遗产税,以后就不好说了哦!.

先办遗产继承公证,否则就是你拿不到钱也拿不到房!只能看!因为从法律上讲权利还在你父母手中,没有转移到你手里!.

有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱就按继承法!遗嘱分两种,1公证遗嘱,这是最有效的遗嘱,2,是自书,口述遗嘱等自己立的遗嘱,这样的遗嘱法律效力要差一点,要符合必要的条件才能被认定为有效遗嘱,(具体你可以去看一下继承法),这就是为什么现在很多自书,口述遗嘱不会被法院认可的原因!所以自书,口述遗嘱都要到公证处去公证一下!否则假冒的情况都会有了哦!.

从产权登记的角度看,这套房是你老公的,但是由于售后公房的特殊性,是用你公公的工龄购买的,应该说你公公对这套房是有实际贡献的,所以如果他本人或相关的继承人向法院要求取得部分产权,法院是会酌情考虑的,相对来说你母亲更有权利和可能获得法院的支持,(如果你小姑婆家拆迁分房时,她,或她老公或他们的子女是拆迁安置对象的话,那她就是有房户,法院就肯定不会支持她的请求的).
但是你小姑全家的户口在这套房里始终是个麻烦,因为你老公以后可以卖房,但是你小姑一家到时候拒绝迁出户口的话,那这套房就无法交易,(法院是不会判决强迁户口的)或者她那时由于某种原因成了无房户,那她完全有理由要求在这套房里有居住权,这样问题就更复杂了!.

因为动迁协议上有你父亲的名字,所以他是一定要上产权证的,动迁协议上还有其他人的名字吗/如果有,可能还要得到他的同意!至于比例的问题,要看动迁组和交易中心怎么说了,严格意义上说是不可以的,因为动迁办产权证应该是按动迁协议来办的!
你父亲再婚是在签动迁协议前还是后,如果再婚在前,签动迁协议在后,那么这套房应该是你父亲的婚后财产,属于夫妻共同财产,一半应该是属于你的后母的,剩下一半才是你父亲的遗产,由你和你后母平分(如果是这种情况,可能你们名字上产证就会碰到问题)
如果再婚在后,签动迁协议在前,那么这套房应该是你父亲个人财产,如果你们不上产权证,日后你和你后母平分,如果你们上了产证,那么你父亲名下的份额就是遗产,无论如何,你后母都是有份的,多少的问题,除非你们有协议,你后母放弃对你父亲婚前财产的继承权!.

应该没有这样的规定的,应该是监护人(父母)同意就可以了呀!去掉孩子的名字就是做个买卖,和一般买卖房屋的税率应该是一样的,具体可以去交易中心问一下的!.

就是爸爸妈妈的分额卖给爷爷奶奶,签个买卖协议,和一般的房产交易是一样的税率!.

两个方式,1,就是把你的分额卖给你父母,和一般的产权交易一样付税!
               2,做公证把你名下的份额送给你的父母,!交公证费!
              两个付的钱应该差的不多,可能公证处费用相对少一点,具体可以直接到交易所和公证处问一下,交易所直接简单,公证处麻烦,时间长,可还有要你的妻子同意并到场签字,因为是婚后买的,属于夫妻共同财产哦!.

名字改成父母的名字后,他们买卖就同一般的房屋交易,应该没有额外的税金的!.

问题一:男方应该可以分女房的房子,因为签动迁协议时还是婚姻存续其间,女方取得的任何财产应该都是婚后财产!是婚后财产离婚时就要析产!
问题2,无论产证上有无男方的名字,都能分!因为是婚姻存续其间,男女双方取得的任何财产应该都是婚后财产!
问题3,小孩名下的份额属于小孩,谁做监护人就有权管理那部分财产的!只是管理,等孩子满十八岁他就可以自己管理了!但是从保护孩子的角度最好不要变现,如果房子不卖掉的话,名字保留在女方也没有问题!.

就相当与40万房子的交易税,具体税率记不住,可以上网查一下的,两三万吧!.

产权以产权证登记为准的!这种电子交易合同都没有什么用的!除非你们有更过硬的法律文件,比如公证处书证明你只是空挂个名字!.

其实说白了,就是女方的这套房要卖就要男方替孩子签字,他不签字就不能卖,如果卖出了,属于孩子的钱要由男方来管理,但是在孩子成年后就要把钱交给孩子,如果是存银行的话最好要写孩子的名字!.

当然可以,如果房子的价值是100万,原来三个人的名字每人三分之一,(除非房产证上已经注明每人占的比例,否则平分的),如果凭结婚证,可以在你老公的份额里加上你的名字,也就是你和你老公共同占有他原来拥有的三分之一,这三分之一原来就是夫妻共同财产,加不加名字不会影响份额多少,所以不用付什么税的,顶多几百元的手续费,但是需要你公公,你老公和你儿子的签字,你儿子未成年就是父母监护人签字,但是出来的产权证会明确注明份额的,你公公和你儿子各占三分之一,你和你老公占三分之一!如果要改变每人占有份额,那就要按交易金额付交易税了!.

按目前的情况,相对来说作遗嘱公证税少一点,但是现在是不能过户的,要等你公公去世后,遗嘱生效才能办过户!还有你婆婆还在世吗?如果她在世,你公公是不能单独决定的,因为虽然没有你婆婆的名字,但也是夫妻共同财产,必须你婆婆也签字同意的!不过现在的税是公证少一点,可是到你公公过世时的税率是多少,是不是还会有遗产税,现在就不好说了!因为税要是在你公公过世时,你凭遗嘱到公证处拿公证书时才交税的哦!.

不可以,公证处是不作份额确认的,除非你在买房前就做过书面约定,并做过相关的的法律公证或见证,或者有法院的判决书,房产交易中心可以凭这些文件在产权证上注明每人产权人的份额!其他任何涉及产权转移的情况都要交税,不是交给房产交易所,就是交给公证处!.

在老人死后凭这些文件去公证处换继承公证书,这时就不要所有相关继承人到场签字了,也就是公证书对这些遗嘱做公证(证明其合法性),这样过程比较简便,周期比较短,但是收费是一样的,按遗产的2%收,房产等不动产要评估,大概是千分之几!.

没有最经济的办法,各家情况不同,没有面面俱到的办法,一句话,房产转移就要交税,不是交给公证处,就是交给交易所,哪怕是孩子和父母之间!.

我不知道你原来的房子是不是拆迁的,或者福利分房的,那时如果是有你的份额的,那么成为产权房时,你应该可以要求有三分之一的产权的,让你上法院立案,说白了就是确权,但是是否可以立案,并确权成功,要看几点,一,拆迁或分房时有没有你的份额,你爸购买房屋时因为在工龄以外要付钱的,你出过钱吗?(这个要有凭据或书面协议的),如果这些都没有,是不可能被确权的,而是被视为当时你主动放弃了你的产权,让全部产权登记在你父亲的名下!(写你父亲的名字准确的说应该是你父母的共同财产,)而且立案时,你是作为原告告的是你的母亲和其他有继承权的人(这些人应该都是你的近亲),你觉得妥当和值得吗?而且,象这样的立案是要诉讼费的!所以三思而后行,这种情况除非是由于继承人很多,无法协商解决,或者房产价值特别大,(一间售后公房的价值不会是特别大的哦)如果你是独子,我认为实在是没必要这么做的,诉讼很费时费力的!
关于继承后房产登记名字的问题,1/100%母亲,等于你放弃继承权,2/母亲和我各50%,等于你母亲放弃继承权给你,3\母亲75%我25%,等于你和你母亲分别继承你父亲的遗产!如果在母亲在世时要出售这套房子,应该选择2,如果你母亲有其他居住的地方的话而且她也同意的话,,同时可以做一个赠与公证,把她名下的50%的产权也赠与给你,那样你也就是取得了这套房的全部产权,(不过前提是你和你母亲是你父亲遗产的唯一继承人),另外赠与公证也可以是有条件的,比如你保证你母亲在这套房里有永久居住权,你保证在你母亲身前不买房!如果一直不卖,到母亲去世再卖,也就是我上面说的这个方法最妥当!而且老人也会愿意接受!不要轻易为省钱轻易去立案,其实省不了多少的,如果房产90万,确权了三分之一,三十万,最多少五千的公证费,不过还要交掉诉讼费,省不了多少的!.

如果全部写孩子的名字,孩子成年后自作主张把房子卖了,把钱全用了,想过这个问题吗?而且如果孩子还是在结婚以后把房子卖掉的,那钱还是他们夫妻的财产,和你们父母没有任何关系!他爱给谁给谁的.想过这个问题吗?这样的情况现在很多,到时候还是后悔哦!.

要考虑到离婚和再婚家庭的诸多情况,而且不是家家只有一个孩子,同时以后孩子长大了是否能听你话,赡养你啊!现在可是有那么多孩子在与父母争房子闹矛盾哦!.

也可以呀,那这套房就全是母亲做主了,如果你母亲再婚呢?到时候谁住这套房,谁得这套房就和你一点关系都没有了!你能保证没有这种情况发生吗?还有你母亲没卖房之前就去世了,你不是还要100%产权公证吗?公证费不是多付了吗?你是起码可以继承25%的产权的!
按目前的政策是有可能影响贷款的!可是也就是多付点利息呀,差的还可以!比以后100%公证我觉得要划算!.

你的情况要去掉父亲的名字,一条路先办继承公证,产权证上你父母的总份额是50%(因为是夫妻),这是夫妻共同财产,其中一半即房产的25%是你父亲的遗产,如果你父亲的父母已经先于他去世,那么你母亲,你和你弟弟将是你父亲的继承人,各得25%的三分之一!
鉴于你父母原来就想把房子留给你和你弟弟,而且也有意思不想要,那么建议你在做公证时,你和你母亲直接签字放弃可继承的份额,那样你弟弟就全额继承了你父亲的遗产,这样一来产权的分配就是:母亲25%,你25%,你弟弟50%!日后你和你母亲也可以将你们名下的份额全部转让给你的弟弟,(这是要到房产交易所以一般买卖的形式过户的)!
如果你现在不动的话,影响就是这套房是不能买卖的,也不能在在世的人之间转让份额,如果遇到拆迁,有可能可以签动迁协议,但是在你们未办理继承公证之前拿不到动迁款或动迁分的房子!说白了,这套房就死掉了,不能动!而且,公证时交的公证费是以公证时房产的评估价格乘以税率为准的,!另外,如果你的父亲的父母晚于你父亲去世就更麻烦了,因为他们也是你父亲的继承人,他们在世,那么公证时他们也要到场签字,如果公证时他们去世,(但是是晚于你父亲去世),那么他们的合法继承人,(你的叔叔姑姑)也要涉及在继承公证以内了!.

评估费0.9%公证费2%.

现在实际操作有规定的,象这样的情况是离婚后多少时间以后(比如说一年以后买,)买房,才算第一套的,具体可以去交易中心问一下,现在政策不断变化中的哦!.

这套房你父亲和你弟弟各二分之一产权,你父亲名下的二分之一实际上是夫妻共同财产,你母亲有一半,现在父亲去世的话,这套房的四分之一为他的遗产,如果你的爷爷奶奶,已经去世的话,那你母亲和你,你弟弟,将共同继承你父亲的遗产!也就是房产的四分之一产权!一般情况下,和出资没有任何关系,,以产权登记为准!.

补充,如果你当时出过钱,那么必须有过硬的书面证明材料,并且要证明当时你是买下了这部分产权的,只是没有做产权登记,但是一般情况下能成立的书面证明很少,除非是公证书一类的书面材料!.

先要确定这套房是你们婚前买的还是婚后买的,如果是婚后买的就比较简单,因为是夫妻共同财产,
1,加老婆的名字,只要拿结婚证到交易中心加名,付点手续费,大概几百元!
2,如果再加孩子的名字, 就等于把你们夫妻的份额转让给孩子,就要按孩子得到的份额多少(也就是你们夫妻共同转出的份额)收交易税费,同买卖交易税费,具体税率要咨询交易中心了!
3,如果产证上的名字换成老婆的名字，或者去掉男方的名字,因为是夫妻共同财产,夫妻间加名减名,只要凭结婚证付少量手续费就可以了,因为不涉及任何的产权的转移!
但是要注意的是,如果房是你们婚前买的,那么按现在的司法解释,这套房有可能是一方的婚前财产,如果加名,就涉及了产权的部分转移,具体操作上是否要受税费就难说了,具体最好尽快去交易中心咨询了,说不定那天开始就有新的规定了!.

产证上虽然只有父亲的名字,但是是父母婚后所得,就是夫妻共同财产,属于你们父母共有(虽然没有母亲的名字,她也是权利人),加你母亲的名字,只要拿结婚证到交易中心加名,付点手续费,大概几百元!如果在加上姐姐的名字,等于把你父母的部分份额转让给你姐姐,就要按姐姐得到的份额多少(也就是父母共同转出的份额)收交易税费,同买卖交易税费,具体税率要咨询交易中心了!但是无论如何,都是无法避免以后你父亲去世后的遗产公证的,因为只要有你父母任何一个人的名字在,这套房的部分产权就是你父亲的遗产,夫妻是一个整体,一个人有名字,就等于两人都有权利!.

问题一,要去交易中心问一下,大不了去民证局补一张,这个不麻烦!
问题二,如果去掉男方的名字,但是女方和孩子同等份额,等于孩子多了六分之一(也就是发生了六分之一的份额转让)这部分要付交易税的,如果女方2/3（就是男方的就转给女方）孩子1/3（原来占的分额不变）,就没有夫妻以外的份额转让,只要凭结婚证加减名字,付少量手续费,几百元!但是后一种会在产权证上明确注明每人的份的,(一般产权证没有注明份额的,就视同每人平均).
至于女方名下的其他财产好象对这套房加名减名没有特别影响,如果她的房子是婚前所得,就是她的个人财产,如果是婚后所的,就是你们夫妻共同财产,没有男方的名字,男方也有权利,除非两种情况,女方父母的遗产,或者女方拆迁所得,拆迁时男方未作为安置对象!.