签了合同后可以申请贷款，但一般贷款合同审批下来后有个放款期限，具体长短每个银行有所不同。上海银行是3个月吧，也就是说在期限之内一定要放款，合同才生效。按照程序时间推移，一定要在2个半月的时间内拿到产证，那么过户得在1个半月内才比较安全。当然，如果是浦东房产交易中心的话，可以加急产证，也就是说2个月内过户即可，过户后7个工作日内能拿到产证。但如果是南汇的交易中心，没有关系的话，坚决不给办加急的情况下，过户后得要1个月才能拿到产证。
另外，如果是纯公积金贷款，拿到产证还得到公积金贷款中心进行审批，放款时间得多10天吧。
安全起见，这种合同还是不要签，除非LZ有足够的实力现金支付，或者是首套房，也就是对贷款政策依赖性不强的话，那是没什么问题的。.

引用:

原帖由 桃之夭夭也 于 2010-1-21 12:42 发表


看不懂了，应该是3月份满5年核税吧，交完税再去办贷款，贷款批下来才能去过户。这样有的好拖了。这过程当中不定因素太多了，还是暂缓。

我刚卖了套房子，下家钱全付了，结果和中介产生了问题拖着，最后反倒是 ...

下家以为房市会崩盘，所以后悔了，找理由拖着吧。.