买二手房，手续之烦琐，没有买过，还真不知道。如果要贷款，是要先签买卖合同，付好首付，拿买卖合同，才可以去银行贷款的。再过户，非常顺利的话，大约要三个月时间拿到产证。其间，对于下家的风险，相对较大。因为你是付出钱的一方。
另外，和职业吵家打交道，请谨慎，他们是专门干这个的。上次买房，就遇到一个。坐地加价，你说的价格，是他们对付下一家的筹码，然后下一家说的价，又拿回来逼你，遇到有急着买房的，就叫他们要了一个高价。最可笑的是，明明说好的价格，等你掏钱付款了，再要跳价，加十万二十万，房价就是这样炒上去的。.

方法一：重新打合同。
方法二：把房子的缺点写出来，作为证明房子比平均房价便宜二百的原因。
方法三：上次我们买房，遇到了同样问题，说比均价低了一千。拒不过户。老公和他们说了房子的原因，不予理睬。后来老公的认真较劲精神上来了，马上去找他们领导，要控告他们交易中心哄抬房价，问为什么我们的房子不能过户？我们就是这个价格成交的。（是真实价格）。难不成政府要求我们弄虚作假？既然是均价，为何只能在均价之上，不能在均价之下？是否该改成政府最低限价？等等。几位领导出面，互相较劲，后来给过户了。.