人民币升值，应该热钱会进来呀。这个跟价跌没关系，只会爆炒吧。
不过我也觉得现在价格高了，也正在卖上半年买进的房子，准备等看明年情况。适当的获利回吐还是需要滴。.

恩，50%不到一点的利.

哈哈，又看到这个帖子了，我做了短线。11月底把房子卖了，利润不错。前两天政策没出来，日子比较难过，随时等政策出来，万一是利好，就要马上再入市。
幸好政策利空，我要好好休养一段时间啦。这个房市没有3-4个月是不会向下的，大家钱袋子捂捂牢，等着房市的再一次探底和崛起吧。.

引用:

原帖由 龚二 于 2009-12-11 22:50 发表
你当是股票啊？

哈哈哈，6000点被套牢过，所以坚决不买了。现在就只敢玩玩基金。房子倒是赚头不错的，60%的净利，短线来回没有心理负担。.

引用:

原帖由 cslx 于 2009-12-15 13:27 发表
我也说一下我的想法，我最近准备出手一套房子，我大概能首付45%左右，准备付了再贷款10年还清后房租用来提前退休的保证（大概能租到4000块）。对于房价我没那么多大道理分析，我只说我看到的部分现象：
1.无论是篱笆 ...

08年的时候10%？？我怎么觉得在30%？05和08都在30%以上的调整幅度哦。
另外人民币有升值预期，除非ZF脑子坏了，肯定要严格控制资产的投机行为。.

引用:

原帖由 奕中妈妈 于 2009-12-15 14:43 发表
08年我记得好象没怎么调整吧?顶多是价格持平.
当然比现在的价格低了不止30%了

去查查历史纪录吧。这样就清楚了。反正这个都是事实，没什么好辩的.

引用:

原帖由 龚二 于 2009-12-15 14:38 发表
哪里跌倒哪里站起来！

跌倒？你让我买股票呀？我还真是挺怕股票的，那叫玩的是心跳。
我情愿哪里丢掉哪里捡起来，哈哈。那叫玩的是钞票。
这个帖子是最明显的市场反应。你看有多少人是真正的刚需的？我看投资投机和换房需求要远远大于刚需。换房的需求是可以等待的，更别提投资投机的需求了。那肯定更愿意等待好时机的。
我慢慢等，不过总有一天会再进去的。.

引用:

原帖由 琪琪妈 于 2009-12-16 18:49 发表
全民买房
现在有多少是为了自住？

街谈巷议：
你 买房了吗？


什么刚需！扯淡

哈哈，就像6000点的时候，大家都在说，再涨多少我就赚满200万，去买房了。
这么汹涌澎湃的股浪，都给政策一打就蔫了。
房子和不像股票哦，这么容易脱手的。不能脱手的房子，就跟F爸说的一样，就像钻戒，像收藏品，对于富人家这个叫点缀，对于普通人家叫家当，对于房奴，那就叫对不起自己。
完全同意你的看法，刚需太少了，这个板块里，大概起码80%以上的都有2套以上的房子吧。所以房子是大大的有的。.

现在只要有套房在手里的人，都腰杆直直的。我们公司有一批人今年或买首套，或换大房，各个感觉房价还要涨，而且要变天价。
我实在也蛮看不懂他们的，背着百万级别的债务，但自我感觉都像大富翁大富婆。都觉得自己赚了。不知道他们有没有担心过没工作的那天。
其实房价再涨，总有一天会体现到我们的生活中，物价跟着涨，工资跟不上涨幅，外资公司因为上海的投资环境恶劣而选择其它城市开厂，然后导致就业人数减少。大城市的高生活成本，让廉价务工人员不能在这个城市安心待下，于是用工成本再涨，.......。所有房价上涨带来的各种对生活在这个城市里的人的冲击，那些现在叫嚣着涨啊涨啊的人，都看不到。
股市到了6000点，大家依旧觉得还能涨，但最后呢，还不是大部分的老百姓买单（我是其中一个）。所以大家冷静一点吧。.

引用:

原帖由 琪琪妈 于 2009-12-17 12:06 发表
就这意思。
除非自住，工作稳定，收入可靠，不然这2年不能买房。

要住房，租赁啊
租赁没有安全感？
租约签5--10年的
了解一下出租方是不是投资房
如果有个万一
买卖不破租赁！
你的租约是第1的
而且你有第 ...

恩，其实政府是应该建立一个租房体系的，帮助那些不买房的人能够长期租到房子。那样人们就不会慌了。
今年5月份，我家老人本来准备把周康板块的一套房子卖掉，那时每平方大概5千吧（现在大概1万多了，我不伪善，我也很高兴房子能卖这么高，但是......），买主是个年轻人，全家4个老人，就他工作，他想让他外公住上好点的房子（其实也就规规矩矩的2室1厅），他外公大概八九十岁了，小孩子心疼他外公这么大年纪没住过好房，所以买到这么远的地方。后来他办贷款办了2家都办不出来，因为他月收入开的是3000元，银行不贷给他，我家老人就把订金又退给他。
这样的人家真的很可怜的，这么多人还挤在很小的面积里。家里老人同情他们，但是也没有办法的。
以后这个社会贫富差距越来越大，我是70后，我已经觉得以前读书时期大家没有什么贫富概念的日子，真是好。
因为这个房价拼命涨，我都觉得人们变虚荣了（包括我），心理有时还会不平衡不知足。咳，说了太多没有用的，都是这个高企的房价害的。.

引用:

原帖由 12橡树 于 2009-12-17 16:19 发表
你家老人真好！献花1

虽然坛子里的人都想着怎么赚钱，但是劫贫的事情，我还是坚定的相信，大部分人是不会去做的。
谢谢，呵呵！.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2009-12-17 16:18 发表

我同意呀,在这样变态的房价下,人的心理就是赚多少钱都不够,所以很多人都移民了, ...

恩，贫富差距一大，生活压力就大了。
移民的话，要放弃太多，最主要是感情上的。舍得一走了之的，还是少的。.

引用:

原帖由 BENNYMM 于 2009-12-24 18:50 发表
千思万虑卖余房，
市场万变若等闲。
冷嘲热讽浑不怕，
要留现金在手边。

好！！
退一万步想，有钱用总是好的。.

引用:

原帖由 greenjyz 于 2009-12-25 10:52 发表
很遗憾，简单来说，从商品属性来看，电子表恐怕很难和房子比较：电子表的替代性非常高，再生产性又很强，甚至它都算不上生活必需品（俺已经N年不戴手表了，现在也活得好好的）。而住房的“替代产品”就是露宿街头，再 ...

对的，电子表和房产没有可比性，因为房子最终还是可以转卖出去的。不过我想LZ的意思还是比较明确的，就是同样是自用，买一样不值血汗钱的东西的窝囊是一样的。
对于投机或客气点投资来说，不能要求最低点买进最高点卖出，在于要吃到当中的那段肉，特别不要被套牢。最终还是只有人民币可以拿来换吃的不是？所以做买卖还是要现金为王，没必要有恋物癖（很多人都有恋房癖）。房子的变现能力不强，特别是豪宅。
当通胀了，我们的工资中恩格尔系数越来越高，那时现金就比房产重要，房子还会有这么多人去贷100多万追捧吗？吃饭事大，投资事小。.

引用:

原帖由 greenjyz 于 2009-12-28 16:10 发表
关于“通胀”了是否还要贷款买房的问题，有另一种观点：

如果今天您买了一套房，贷了一百万。一年后通胀15% 了（或者说RMB贬了13%），由于贷款金额是以“面价”计算的，不会变化，所以贷款也“贬值”了13%。

所 ...

如果工资涨得没通胀快，房价又被打压，那样的贷款贬值对大部分老百姓现实生活又有什么用呢？我们最终是做投资赚钱又不是要做房奴。
现在房价是2万一平（均价），按照一些“砖家”的意见是还要涨20-30%，那就是要2.5万一平，2.5万是很多普通白领家庭一个月的收入。
如果按照买一套80平的房子2.5万一平，就要200万，然后贷款首付算4成好了，就是80万现金和120万贷款。按照月收入2.5万/家来算，就是要120/（12*2.5）=4年，4年全家不吃不喝才能还上本金。这4年的利息大概也需要2-3年的不吃不喝吧，那就是6-7年的不吃不喝。如果要吃要喝，那我也算不清了，呵呵。
除非这段时间工资拼命涨，房价也拼命涨，然后再要保证房子能随时脱手，要不然投资还是太不核算了.

引用:

原帖由 greenjyz 于 2009-12-29 10:53 发表
“房产投资”本来就不是“大部分老百姓”有能力涉足的。“2.5万是很多普通白领家庭一个月的收入”似乎也已经高估了。如果“很多普通白领家庭”的收入真有那么高，那么200万的房价还真不算高，因为2000K/300K 只有 6. ...

你说的话受教了。我是一个比较冲动型的投资者，我家好像没有一个人是比较理性的，你的建议我会把它留在经常要看看的那一列，呵呵。
如果中国发展的前景还是亦步亦趋的跟着西方的国家发展轨迹，甚至会跟着香港的步伐，那可见的未来，是不是在更年轻一代，租房将成为趋势呢？.

引用:

原帖由 yzjzp 于 2009-12-29 16:03 发表


白领是分大白领，小白领的。不要用自己大白领的收入，度小白领吧。

我也没够标准，我们一样的。只是用这么个高数字来算这笔帐，比较有说服力.

引用:

原帖由 greenjyz 于 2009-12-30 11:12 发表
至于租房是否会成为趋势。。。好像有点难。。。尽管这多半是“理性”的选择。
原因主要与民族性和思维方式有关吧！
听说即使在海外，华裔购房的比例也高于“高加索人”。
又听说加国房产市场原先波澜不惊，近年却 ...

对呀，就因为水涨船高，后来的人跳不上船就放弃了呀。好像香港就是这么个例子吧。.

呵呵，楼市跟股票一个道理，没有理性可言。高位套牢的都是跟风的羊群，不会是头羊的。
房子现在集中在一部分投资人手里。包括去年的成交量有一多半，都是投资者的杰作，而不是真正的刚需。
你可以去看看新河湾，这么几幢恶难看的建筑，到了晚上有灯光吗？
你父母为什么要等?因为觉得这个房价不值得，这么多年的辛苦积蓄去换本来只要付租金的老公房。
试问，如果房子不涨，你还愿意花光未来几年十几年的收入去换住房权吗？
所以在现在政府已经取消了几乎所有优惠政策后，其实也就是告诉人们，已经无利可图了。如果这个时候还有人要往这个套里钻，那就不是政府的责任了。
我看这里很多叫着要涨要涨的人，大概都习惯了这种人为哄抬造成的缺房恐慌。其实真的缺房吗？看看外环郊环附近的大批大批地房子吧。
只要不恐慌了大家就会心定定的好好享受生活了。.