离崩盘不远了,因为最近听到的,闲聊的全是房产,而且都是并了好几年,并伤掉的,现在冲进去,我的周围基本没有刚需,都是为了炒一把跑路的,愿望是美好的.只怕到时候没人能接盘阿..

是啊，我周围有朋友05年跑光投资房，也有07年走的，也有08年走的，都是获利巨大，实现了财务自由，但没料到09年又来一波疯涨，当然我的另一批朋友开始冲进去，是并了几年都没有买的人，不过都是投资，自住的房子早就解决了。所以我觉得差不多到顶了，也许还会上一点，越疯狂，那么破灭的就越快。到时候不是这个政策那个政策能救的了，但是当局现在是不会主动去捅破这个泡泡的，谁那么傻啊？但经济规律一定会发生作用。
也有一些朋友真是彻底并伤掉的，小房子想改善，托了一年又一年，现在彻底换不懂了，索性就歇脚了。
自住需求肯定不是现在支撑房产的因素，因为有需求的基本都买不起，前几年都买不起，别说现在呢，那么现在支撑房产的就是投机需求。.

,其实,按照今天房地产市场局面,进入市场场,如果不转手,其实每天在亏损,只不过预期未来有人接盘,市场有价无市,无价有市.
同意，现在进去作为投资的，几乎没有打算拿租金的，基本都是打算转手就卖得，所以贷多少款不怕，只要银行肯贷，所以，风险很大是一定的了.

猜想：等到房价跌的时候，第一浪是不会有人去买的，而是在每浪的反弹中去买，等到一浪低一浪的时候，很多人突然发现，房子也不是必不可少的，可以租，人心就是这样的，追涨。投机性的房产如果自己的资金面撑得住还好一点,撑不住就往外抛，我想这样的情况不再少数。但是自住型需求等也等了那么久了，多半预期还跌，所以不动。.

物业税出来，是让房价彻底回归的杀手锏，让真正有居住需求的人买的起房子。美国的物业税是按每年房产的现值征收的，养房子的成本也很高，所以基本炒房者少数。而中国，投机性房子的持房成本很低，回报却很高，所以都投机。不是看租金回报率，而是看着转手卖出的收益。.

引用:

原帖由 frank妈妈 于 2009-12-10 11:17 发表
这是第一步，如果还达不到效果，后面的组合拳多着呢，政府也不想看到涨这吗疯狂的。

我倒觉得政策不会打压的太厉害，这些都是有利益牵制的，但是经济规律是改变不了的，涨久了跌，跌久了涨，就是底和顶都是事后才看出来的，几乎没有人知道.

昨天的CCTV2 里经济半小时，讲的就是上海的房价。舆论导向和先前不同了，昨天的新闻晨报上有韩正表态上海房价太高了。.

是啊，简单理解，储蓄看上去很高，但中国的人口平摊下来就低很多了，现在是80%的财富掌握在20%的人手里，老百姓真有多少储蓄，我看不见得，特别是下半年的房市，让很多人慌了手脚，倾所有不惜贷着自己根本还不起的房贷去买房，想博个短线，交房即出货，不知道有没有那么好的运气，能否出掉，所以高位贷款买房是风险最大的了。不贷款买房，你还可以有时间等，贷款，一边房子放不出去，租金很低，一边高额贷款利息，挖也挖色特勒.

昨天的1/7 里在播放嘉兴的房子，从年初的3000多涨的年末已经7000以上，年初是没人买的，到了下半年一房难求。都是上海人买的，老公说上海人买不起上海就买外地。电视里报道嘉兴当地人现在根本买不起被上海人托高的房价。当然上海人是去投资的，因为一个高铁概念，大家都想涨了再转手。由此想到，股市涨到牛市末的时候，也是鸡犬升天，垃圾股也上，也许就是最后的疯狂。
这个泡泡如果破掉。是满吓人的。毕竟现在有房的比没房的多，周六的任大炮访谈中，这个人也满有意思，问在场的观众，哪个没房子住大街上，结果只有一个人是住宿舍的，所有的人都是有房子住的，，那么我在想，现在的房产市场是不是击鼓传花，看最后一棒会是谁接。美元接下来会不会升值，如果美元升值的话，热钱流出，中国楼市的神话就一定破灭，现在就指望美元继续贬值吧.

房价已经完全失控了.这几天听到一种说法,现在的人都恨不得自己是独生子女,爹妈的房子以后都是他的.因为房价上涨引起的家庭问题也增多了,兄弟姐妹为了房子反目成仇. 柏阿姨在房价飞涨中成了名,成了著名的家庭调解员.现在的民事纠纷里,10件中有8件和房子有关的.
也难怪,一套30年房龄的老公房一出手,也能保一个人几十年可以吃吃睡睡不用干活了..