现在这时候拿着现金是心慌的，你应该买了再卖。我现卖再买，刚签完合同，这才定心。不然那钱放在银行看着他缩水。
LZ说这样的话有她的现实情况，如果只这一套，我不客气地说，xx有些问题。.

分析有意思的。不过目前的事实说明，你家内人的投资是对的，五年的房产利润不好说了。。。
总的看来，你应该是对的，房价会平抑的，但是估计那时的100万，会缩水吧。通胀会来临的。
我的估计，年末的疯狂是因为担心房产政策的刚需者和一些短期现金炒房者，明年初会理性一点，涨幅会回落吧。但涨上去的，岂有回落的道理——卖方者不肯的。一旦接盘者摒不过，接了盘，就造成事实。
所以，现在不宜出手买进。
从自己的买卖经历看，房价真的是不理性的，无法准确定位，尤其是房子就这一套的时候，只要下家能接受，一切都合理了。只是苦了那些以前买不起、现在买不起、以后将永远买不起的人。.

学习了，挺专业的。04年的时候买了改善型的三房，就没关心过房市，从没想到过投资。看来缺乏投资意识，其实那时就有二套房，只想为父母谋一住处。呵呵，也是去年开始为孩子就学方便又考虑买房，才发现房市如此。
继续发表看法啊。论坛就是要有冷静的分析。

[ 本帖最后由 牵手 于 2009-12-9 09:39 编辑 ].

同意你的看法。
现在的问题在于，即使是刚需的人，也因为房价疯长的诱惑，将买房满足自助需要的目的和投资目的混淆为一了，涨了皆大欢喜，盘算着赚了多少，跌了就觉得亏了。其实大部分人是自住，不管涨跌都需要的，除非下定决心租房。早买房或在低位时买房时省钱，而不是赚钱，保证自己的资产不贬值。
自己的感觉：买房负贷（在一定范围内）激活了我的生活，让我又兴奋起来，保持一定的“斗志”去重新设计自己的生活，是一副“兴奋剂”。
看样子，我是理想主义者。其实，各人各活法，觉得合适就行。.

讲得很有道理。虚空的房价如某些项目地块效应会释放一些，别的不大涨的也抗跌。
越是等待房价下跌，越是容易踏空。这是我从家里老人等待的经历得出的“血泪”教训。
上海人讲，看菜吃饭，极对！.

金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市
http://www.sina.com.cn  2010年02月06日 05:50  四川在线-华西都市报
国金证券首席分析师金岩石图据CFP

　　国金证券(19.53,-0.54,-2.69%)首席分析师金岩石昨在“ICBC天府大讲堂”上作出大胆预测

　　精彩语录

　　“要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。”

　　“现在凤凰岛上停的私家游艇还不多，等有一天游艇停满了，海南房价可能就涨到了头。”

　　“2009年初，我敢说上半年买股，下半年买房，现在我敢预测，在未来5年内房价还将翻番。”昨日，在由中国工商银行(4.82,-0.06,-1.23%)四川省分行营业部举办的“ICBC天府大讲堂”上，国金证券首席分析师金岩石大胆预测，由于货币流动性最终被注入资产价格，未来房产价格必定会涨。

　　谈中国楼市天量货币投放推高房价

　　金岩石的底气在于未来10年货币量的增长，他说，从1992年到现在，央行每年印刷纸币的速度在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀就在14%左右，以复利计算，也就是5年要翻一番。

　　“我们身边所有的消费品和投资品，都可以装在一个木桶和水池里。”木桶里装的是衣食住行，水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等，木桶在水池中漂浮着，随着池

　　中的水位“水涨船高”。金岩石说，央行增大流动性，也就是投放货币，只有两个选择，木桶或者水池。

　　如果流入木桶，就是衣食住行等人人相关的物价要上涨，然后导致工资上涨，工厂成本增加，此时就会裁员，那么就有大量的穷人担心会失业；如果注入水池，就会使得股价、楼价上涨，形成泡沫。

　　“如果你是管理层，宁愿选择哪一个？大多数人的失业，还是少数人的破产？”金岩石说，要使更多人就业，代价必然是高房价，中央发布政策说，要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是，城市贫富差距加大。“所谓富人，就是有负债能力的人，比如负债买房子。”金岩石说，当房子成为财富的象征，就会有越来越多的人选择负债买房，从而吹大这个泡沫。“虽然我判定房价5年之内肯定会翻番，但也许就是最后一番，因为现在租房的价格已经很便宜了，完全不能支撑现在的高房价。”

　　谈海南房产私家游艇停满时泡沫破灭

　　对于目前人们普遍关心的海南国际旅游岛问题，金岩石表示，海南的房地产已经存在泡沫，但是泡沫什么时候破灭，要看凤凰岛上的游艇什么时候停满。

　　金岩石说，2004年起海南国际旅游岛计划就已经申报等待审批，但一拖就是6年，为什么当时不做，现在才来参与这个“游戏”，就是因为中国人受到了迪拜的启发。

　　迪拜在开始兴建之前，不过是国际航班中途加油停歇的一个中转站，人口不过1万，但是现在人口达到150万，而且吸引了老虎伍兹、布拉德皮特等一线明星的入住，海南完全可以按照这个故事讲下去的，而且讲得更好。

　　实际上，从2004年起到2008年，海南的房价就翻了一番，从2008年到现在，又上涨了1.5倍，金岩石说，现在要投资进入海南，就是要有玩泡沫的心态，现在凤凰岛上停的私家游艇还不多，等有一天游艇停满了，海南房价

　　可能就涨到了头或者稳定维持在一个高位。

　　谈通货膨胀中国房价未计入CPI

　　“在实际生活中有两种通货膨胀，一种是经济学中的通货膨胀，一种是统计学中的通货膨胀。”金岩石说，经济学中的通货膨胀，是先计算出今年发出了多少货币，经济增长速度又是多大，两者相减就是通货膨胀。“很明显，现在我们是以23%的货币增长来追求8%的经济增长。”

　　在统计学的逻辑中，是否发生通货膨胀的重要标准就是CPI，而CPI则是由一揽子消费品物价加权平均价决定的。“哪些消费品可以计入CPI，哪些不能计入，都是由统计局决定的。”金岩石说，粮食的权重达到34%，其核心价格就是猪肉价格。“所以，不要看轻猪肉的价格，因为我们国家很多政策的价格都是由猪肉价格左右的。”

　　为什么大家都很关注央行决定缩紧银根，因为这意味着投放货币的速度放缓，会影响很多企业和个人的贷款消费、再生产。能左右央行决策的重要因素之一就是CPI，而CPI价格往往又被猪肉价格所左右。金岩石说，现在很多商界大腕都在投资养猪，如郭广昌的复星股份，做投资银行的高盛，但做猪肉真的挣钱吗？他和从做“猪生意”起家的四川富豪刘永好还有过一段对话：“永好啊，你老实告诉我，养猪真的能赚钱吗？”“真的挣不了多少钱，因为猪肉一旦涨价，就会有人跑过来说，这个不能涨，涨了会导致通货膨胀。”

　　金岩石说，在美国，计算CPI是要将房价纳入其中，其权重高达42%，他们将房子列为消费品而不是投资品，典型地以“住”为核心，而在中国房子却是投资品，不计入CPI考核范围。记者陈春雨.

不只10万吧。
去年10月底，我卖了再买，卖的损失，买的小赚，大约赚了简单装修费用，不过是账面上的！
可是地段就好多了，在内环轨道旁，视野好。说老实话，当时是横下一条心买的，负担挺重的，但是因为估计如果这班车赶不上，就永远脱班了，所以咬咬牙。。。
目前证明是正确的，但长远看，也许是房价微涨的获利与贷款利息持平，但是是自住，所以也就无所谓了。毕竟人住着舒服，大人小孩上班上学都方便，而且每天欣赏城市夜景。。。
从过来人的角度说，房市看多看空，其实只是对一部分人投资者有大影响，老百姓属自住，涨了就算是省了钱，而跌了也不怕，因为从长远看，房价肯定跑过通胀，所以就不用多费心拉。
有几套房的倒是可以考虑抛了，因为毕竟房价飙升的黄金时间已过，而大部分地区的租金不抵银行利率。但是要想着高抛低吸就不一定了。
苦的是还未买房的或等着房价下跌的人，何日是尽头。。。.

盯着看。至于是否下手，根据自己的预算和对房价的判断作决定。
目前下家呈观望状态，而上家也有急于出手的，也许可以觅到合适的房源。
至于是否合算，谁也不能保证，因为升和降都是事后才见分晓的！.

很实在的想法。不过你的经济实力可以的，不是一般百姓。
像你这样想法的人在ww很多，在、上海也很多，所以，我的结论是房价不可能跌。.

这个帖子一直跟的，因为我正巧是2009年9月开始看房、买房的。现在回看，真是踏准了点，但当时只是凭对房市的感觉和自己的需要，因为是买在好地段，所以虽然负债累累，但心里很踏实，抗跌呀！二年的时间，增值部分（账面上的）早就超过银行的利息，外环跌，与内环不搭界的。我从07年观察到现在，就是这个结论。
另外，我觉得这个帖子里，很多mm、bb的立场是站在纯数字收益角度谈的，LZ当然判断错了，我也同意，我09年宁愿借银行几百万（利率7折），也不愿卖房买房；
但是，从人生体验看，就不是如此了，人生苦短，去做自己愿意做的事就可以了，不必患得患失，所以从这点来说，LZ心态不错！
我个人的观点，两者都要兼顾。不要到老了，“人在床上，钱在银行”，有啥意思！
能挣会花是硬道理啊！.

1.要把当事人的决策放在决策时的背景考虑。无法“穿越”。
2。现在的房价和购房政策，已不可能再投资了。
3.关于现在房价的高或者低，降或者不降，每个人都可以有自己的判断。结果一年后分晓。
4.周围太多人因为等着房价跌等僵特（沪语真形象），也许一辈子买不上房了。.