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原帖由 relyace 于 2010-4-23 15:47 发表

这种外销房的确是上海房价的洼地。
缺陷是得房率偏低，朝向或者房型不太好，管理费偏高。
很多这样的房子是用来商住的，办公的人多了就不太适合自住。
而且，多年来一直没人炒作这样的房子，价格自然上不去。但 ...

房屋质量大都差不多，不外乎砖，钢筋水泥，我买房时曾到那里调查过各个楼盘的施工状况，10年前海富高的离谱，现在没什么人气。他的质量肯定不是周围1公里内最好的，这个要从造房图纸，施工队，及料来看。他家就外立面和绿化及保安好点。怡东的不比他差。品质，什么叫品质？老了老了，就没什么了。姑娘18是花朵，40就是老渣渣了。

[ 本帖最后由 洋囡囡妈妈 于 2010-6-5 10:34 编辑 ].

以前怡东开盘时，海富比怡东贵1/3~1/4，那时海富的物业费每个月过600吧，还是小户型。现在海富是老房子了，肯定要跌价了，就象老小区，房型和阳台什么的都老了，除了是电梯房，基本就是老小区了。但物业费应该只涨不跌吧。没什么事，物业费每个月搭进近1000.买了吧，放着不涨价就光花钱了，如果自住的话，留够足够的物业费倒也还行。.

澳，那它现在是便宜了，以前的物业费不是这么算的。是按宾馆级算的。.