我和楼主的遭遇真的很像啊！，我也是要卖出2房，买进3房。上周六看了十几批人，有一个人看中了，我自己同天下午也看中了一套，现在我的上家也是要看中房子以后才肯和我签合同的，造成我也不敢收下家的定金，3家人家就这么悬着。
要同时卖出买进，是要有缘分，不这么做，房价浮动又很大，心里怕怕的。
还有借楼主的宝地问2个问题：
1.我看中的那套房子有抵押贷款的，房东要求我首付50%，11月4号开始她可以还银行贷款，拿我的首付去还贷款，我要如何操作才能规避风险？
2.房东目前离异，房子是她离婚前买的，产证上是她一个人的名字，房子里面户口是空的。这种情况我要在合同里注明什么条款吗？主要是担心夫妻共同财产的问题，因为是离婚前买的。.

谢谢您的热心答复。
方法1我也想到过，国内也是可行的，有类似合同，可惜我这边不是一个中介，操作起来就很困难了。我其他地方咨询了下，买有抵押贷款的房子，找个律师做见证书，然后再把合同公证下，这么操作会比较保险。.

半年的时间房价波动会很大的，卖出买进的差价会比较大。现在的楼市太疯狂，让人无所适从啊！.

一般收1%，具体情况看你怎么和中介谈了。.