04年底，先生去昆山好孩子上班，嫌租房麻烦，我们就在昆山的北门路买了个小房子
房子是05年最高峰6月份的时候买的，记得当时7月份就出了新政策，自那时起，一段时间的低谷开始到来

昆山的这个房子，是71平方的酒店公寓，买的时候是35万，精装带家具，当时如果租这样一个房子要2000/月，所以想想还是买了，贷款了16万。随后的几年，周边又开始造了2栋酒店公寓，修了条步行街，弄了个大商场，号称打造昆山的‘徐家汇’，因此4年时间，交通和环境很乱，房价不涨反跌。

先生07年8月因为我有宝宝了，所以换了工作回上海，当时房子出租，是1600/月。
09年8月，周边的商场和步行街都弄好了，出租价却反倒只有1300了，因为酒店公寓增加，压低了租价。感到房子出租很麻烦，加上那个房子都没有涨，而上海这4年的房子涨的多的有100%以上，少的也至少50%，于是就开始委托中介挂牌，挂了38万卖。

当时这个楼的房子看了下基本也就是35-40万卖的，35万的大都是朝北的户型或不太好的楼层，而我的是10/12，朝南房，只是挂了1个月也无人问津。
忽然得，9月中旬开始，陆续有人看房，跟我砍价，价格我没松口，因为那是我的成本价，我就当这4年的房租是利息，那么没有涨也不可能亏本卖，而贷款虽然提前还了，也付了2万左右的利息。

国庆，出租的那个房客回去了，没法看房，昨天她一回来中介就带了人去看，并且立马跟我谈价钱下定金，最终定了37万到手价（中介费税费及其他可能产生的费用都下家付）明天要去签合同了，可是我却开始犹豫了，37万的生活设施，超市，菜场，商场，交通都非常便利，又是10楼的房子，上海是不可能买到了，可是又不可能去住，真是舍不得呀！但要涨到45万估计至少2年，那么我不如去做其他投资（股票基金）或者再多凑点在上海换个房子，看样子，上海的房子可以看起来了，只是是，最近似乎有些缓慢回落了，是可以买的时机么？很怕又买在高位啊~~~~

[ 本帖最后由 samsaree 于 2009-10-14 08:25 编辑 ].

其实如果纯靠出租1300/月的话，我不如放我先生现在公司里，他们公司8%集资。
主要是想手头有50万左右，再凑点，然后把上海那套200万的房子卖了，换套徐汇的学区房。
昆山的房价虽然低，但是目前往周遍发展，越靠工业区的新房目前越好卖，而且小区环境之类都要好很多。昆山有80平方才能签户口的规定，所以80以下的房子，纯粹是别人有闲钱拿来投出租的，没有刚性需求，潜力不大。
考虑了一个晚上，今天还是过去签约了，我想如果等个一年，这房子涨到6千/平方，就是42万，那么如果我买上海，也有一样的涨幅甚至可能更高。如果只是放我先生公司，那么也有3万左右的利息，也不是亏很多，况且省心不少。
至于大家说的养老，其实住惯上海的一般不大会考虑外地，而且仅仅老人去养老，一般都希望有子女经常探望的，住太远又到一个什么人都不认识的地方的话，不太现实，何况养老还要30年，酒店公寓的产权只有50年，而非住宅房的70年，所以越晚卖，产权年限越少，接盘人更少，新楼盘那么多何必买老楼盘呢？

现在在吴江，我先生有时候开玩笑说买个别墅，只要100万，可是我是觉得，外地的房子哪怕是上海周边的，除了苏州杭州类的大城市，小镇之类的涨幅很慢不说，买了想等涨更是没有意义。现在流行在周边买别墅，但是别墅装修了不住么浪费，住么也不方便还要打扫，出租么租不高，意义不是很大，建议大家要投资的话还是买市中心的房子吧！哪怕是老房子。

[ 本帖最后由 samsaree 于 2009-10-13 19:18 编辑 ].

今天过去又拍了些周边环境的照片，可惜数据线在妈妈家里，等过几天把照片传上来给大家看看，也给想去昆山投资的同学们一些参考。
我的原则是既然卖了就不后悔，不管是否会涨，下周一过去办理过户了。
昆山目前好象140平方以下的房子只要复1%的契税，不过好象下家还要付什么5%的贷款办理费给中介，中介是上下家各1%，这些都是我的下家付，因为谈的时候就是到手价，所以我也万事不管了。
另外物业因为要2。5/平方，所以我们已经3年半没交物业费了，最近在和物业经理谈，因为是追诉期只有2年，所以我们最多付4300的物业费就一笔清了，不过我不知道物业费不付清应该是直接转嫁给下家吧，对我房产过户没有影响的是么？这方面我还不清楚，想如果物业费能谈到2000，我就付了，不然我就不管了，让下家去解决吧！.

不管任何债务追讨，都有两年的追诉期，过了2年就不能上诉了，除非有这两年间曾经追讨过的凭证，物业公司如果期间上门讨过，我不肯付，那么让我签个字的话，那么我这2年前的就赖不掉了，他只是门口贴条说要缴纳物业费了，没有任何我收到过他催款的凭证，那么就没有用。
当然，他现在不知道我要卖房，不然他起诉法院，冻结我的房产证交易权限，那么我就不得不先交了物业费再卖房了。.

引用:

原帖由 ELLA的萱妈 于 2009-10-13 10:30 发表
如果这个房子当初在上海买的话，现在至少也有100万。

当初就凑10几万，而且那时上海的房子欠了30万贷款，如果不买这个房子，估计钱就拿去还贷了.

引用:

原帖由 jakejiang 于 2009-10-13 11:17 发表
没有那么高的收益吧？这要看地段的。。。

上海这4年基本都有100%左右的涨幅.

引用:

原帖由 cbbmm 于 2009-10-13 11:49 发表
可是房子长期不住会不灵的呀

05-07年是我先生住，我周末过去
08至今是出租的.

引用:

原帖由 ROBYN 于 2009-10-13 12:25 发表
又不等钱用，卖了做什么

这个放着租的利息太低，一年到手也就1万5，差不多4%，现在做债券基金什么的肯定比这个高.

引用:

原帖由 baihecc 于 2009-10-13 12:28 发表
楼主你别卖,你先到上海来看看
会让你很失望
37万什么事情都不能做啊
我是有教训的

我是在看的呀，因为手头也有点钱，所以想拼个首付.

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-13 12:38 发表
要不讨论下37万在上海好买点啥吧

有没有好的徐汇的小面积的学区房推荐呢？虽然宝宝才2岁，不过如果3年入户的话可以考虑起来了哦.

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-13 13:01 发表
问题是在上海房价涨了又涨之后,是否会有很多人转向上海周边买房子呢,这样一来周边房价就要涨了,因为我们公司就有年轻人买去了昆山,说火车到上海上班也没多久,当然前提是公司就在火车站附近的.这样会方便点.

昆山的火车我坐了2年，基本上到车站，3个小时内的车票没有的，都被黄牛买掉的
不过真上车了确实很快，18分钟就到昆山了，以后轻轨通到昆山更方便

但是估计至少还要4年，这4年，上海不知道房价又会飞到什么价格，再翻100%？也说不定呢.

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2009-10-13 13:22 发表
最近有朋友和她的同事们在昆山买了10套房,她兴奋地说昆山的房价就是十年前上海的房价,我晕了.

10年前也不至于，差不多是上海6，7年前的房价吧！毕竟上海的市区不能和昆山来比较的，昆山也就差不多和闵行区之类的比比.

引用:

原帖由 西湖龙井 于 2009-10-13 14:22 发表
这个房子其实养老很好的，如果周边配套不错的话。

给我爸妈养老还是我们自己养老呢？
爸妈在闵行有一套房子住2套拆迁的出租，基本不会考虑到别的地方养老的.

引用:

原帖由 万宝全书 于 2009-10-13 15:44 发表
缺钱就卖，不缺钱就放着，反正只有30多万，而且看装修挺好的，舍不得的

是很不舍啊~~
缺钱也不算缺，可是如果我要买个学区房，那就是大大地缺钱.

引用:

原帖由 宝贝妈妈nini 于 2009-10-13 15:53 发表
04年底，我同时在张江和浙江平湖市的乍浦看房，说那里南临杭州湾，等大桥一通马上涨价，房价3K/平不到，但有朋友还是劝我买上海的，虽然贵多了，但上涨潜力大，而且打理出租都方便。于是就买了张江的二手房，78平米， ...

张江，你买到了
且不说出租，只说涨幅的话就是天差地别的
可惜我们那是没有投资的思路，觉得上海的一套已经贷了30万了，那时涨跌不定，还是买个昆山的用来住实在点，谁晓得昆山就呆了3年呢.

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-14 07:54 发表
我也好奇物业费的事情

物业费如果合理，我们还是愿意付的，只是不太合理，所以让物业经理做个费用明细给我们看
另外因为周边造房子（另一个酒店公寓，贴隔壁造的，算同一个小区范围内的），所以环境恶劣，据说物业法规定，因为房子比如3期的建造影响1，2期居民生活的，物业费可以按照70%交纳。
我们现在是想只交这两年的，其中一年因为旁边房子没造好影响日常生活，所以按照70%交，但是跟物业经理谈下来，他就是2年全额不肯松口，那么再拖2个礼拜等我过户了再说吧！.

引用:

原帖由 靓鼠妈妈 于 2009-10-14 11:15 发表
30几万在上海是啥也买不上的,当然是指房子. 国庆节前夕,一帮朋友还到昆山北门路萧林路那儿买了N多套小公寓, 都是期房 ,明年5月交房,  感觉那里环境还不错 !

我的房子就是萧林路北门路
这个地方的酒店公寓出租不错，等涨不行，记得那个纽约之星06年的时候是6千多的期房，到08年交房，直至现在也就6千多，还没有多少人买。
环境确实不错，萧林路的步行街初具规模，等到通力等工厂都迁走后应该还是可以的，只是因为这边新盘少，没有学区概念，仅仅只是打造昆山的‘徐家汇’，所以我觉得还是不等它涨了。.

引用:

原帖由 cslx 于 2009-10-14 11:33 发表

萧林路那边还是有点偏，打车到火车站要13块。那边的一大支柱企业通力电梯明年就会搬走，搬到靠高速那边，萧林路的租售可能很受影响

其实租售和通力等大企业没有什么关系，因为当初我先生在陆家好孩子上班，宁可每天开车半个小时住市区的，只要出行，吃饭，超市都方便就能出租，但是因为大量的酒店公寓开发，这边的出租回报率越来越低了，虽然相对银行利息还是高一些，但是贷款买这个房子来出租就没意思了.

引用:

原帖由 guhongying 于 2009-10-14 10:31 发表
都已经卖啦？蛮好先到这里来讨论讨论，要是我肯定不卖的。

先前挂了1个月也没消息，加上我最近昆山吴江上海三地跑，论坛都不大来了
讨论的结果就是更加犹豫，所以既然决定卖了就不后悔了，如同股票一样，觉得到价位该止损了，没必要再捂着等涨.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-10-14 15:51 发表
昆山的房子挺奇怪的
按理说地铁衍生，应该会涨，但事实上很多房子就是租不掉也涨不起来
短期没有投资价值，要不看长远些

长远的话也一定是上海比昆山涨的快.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2009-10-14 16:42 发表


没人去炒当然涨不起来啦.

不错，就是因为没人炒
如同股票一样，换手率高了自然价格就慢慢上去了，否则没有刚性需求，没人接盘，就不可能涨.

引用:

原帖由 靓鼠妈妈 于 2009-10-14 19:26 发表

萧林路目前正被打造为昆山的景观大道，那儿的小公寓还是值得投资的，总价很低。对，单身公寓出租不错。因为近北门路，闹中取静的，周边生活设施确实方便。想想通货膨胀的厉害，人民币贬值啊，这点钱真做不了什么。

出租汇报率也越来越低，因为周边的酒店公寓年年造，可是住这些的基本都是单身或夫妻到昆山的高级打工者，住几年就可能换公司去别的地方的人.

引用:

原帖由 say 于 2009-10-15 11:22 发表
已经卖掉了吗？
我想帮我爸妈买下来

卖了呀，周二签了合同了，下周一去过户
可惜没在旺旺发帖挂房哈，论坛上卖房子比较要花时间，所以一切都交给那边的中介打理了
不过如果要帮你爸妈买的话，昆山这个小区或这个地段的小房子都可以考虑的，目前是4年没涨的价格.

引用:

原帖由 爱妮公主 于 2009-10-15 11:13 发表
不要卖
房产保值

保值不等于升值呀，在有其他房产的情况下，这个房子还是卖了套现做基金吧.

引用:

原帖由 王乐乐的妈妈 于 2009-10-15 12:09 发表
MM老公在好孩子工作过呀,是哪个部门呀,我老公也在这家公司呆过的.

财务部，不能多说了，要被人肉的。
不知道你老公是在哪几年什么部门？可以短我哈，说不定还认得.

引用:

原帖由 caijunwei 于 2009-10-15 12:30 发表
我还想在苏州买房呢。城际铁路马上通车了。现在的房子9000多元带装修的品质很不错，110平方的话100万都不到，买下后可以租，或过几年买掉。反正是投资。

江浙周边都不如上海，比如我现在住的吴江盛泽，是个很发达的镇，宝马奔驰马路上随处见，上百家小工厂，每年的产能无数，做纺织行业的应该就知道盛泽这个地方。可是这边的有钱人本地的都有地基自己造大别墅，或者把钱拿去投厂，买房的都是高级打工者，二手房市场不景气，因此我们原先住的是个上海人买在这边的房子，05年买的，当时也是这边最好的小区，目前就比不上其他几个新建小区了，这个房子8月份刚卖，也是34万买来，装修配家具（我们住进去的时候新配了宜家的床柜）电器空调，结果41万卖出，差不多也是成本价。
因此我先生看中现在小区对面的一个新楼盘，有复式和联体别墅，可是我坚决不再在外地买房了，宁可租房住。
我拍几张我现在住的小区的景观吧！
这边到上海我妈妈闵行区的家只要100公里，1个多小时。房价却只要3-5千.

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 15:37 发表
卖掉可惜了。房子有时候像股票，需要捂盘
现在昆山火车站附近的酒店公寓 18层带装修不带家具的要7千多呢。
不知道你这个为什么卖这么便宜？

火车站应该是虚高，住这附近肯定很吵很乱，或许你说的是火车站南面点的房子，因为上海到昆山的轻轨已经在造了，终点就是在火车站南边的，所以贵，因为那样通车后就等于是上海的郊区了，可以天天来回.

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 16:18 发表
是，我说的是中花园路上的衡山城。8过，价格的确没有比去年贵多少。

我就一直是下火车就坐1路，往北跑，南边我倒没去过
前几天过去签约，坐的长途车，发现新长途车站旁边的几个小区很有气魄，蝶湖湾什么的，绿化率非常高.

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 16:55 发表
据当地人说，北边的房子应该比南边贵才对。因为南边工厂多。我一个同事和一个朋友都在碟湖弯买了。别墅是装修好8千多，公寓是毛胚5千多，据说这个小区大部分是上海人买，昆山还有很多台湾人投资

北面热闹，都是本地人住，南面是成片开发，小区房子各方面都很不错，那么外面的人来投资，当然是挑舒适的小区罗，因为基本外来买房的都是在工业区的嘛，这年头弄个车还不容易，谁天天住镇上逛街呢？.

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 10:19 发表
我和楼主一样差不多时候在这个小区买的11楼的房子. 不是不知道上海的房价涨的快,只是当时一样的首付在上海能买到什么呢? 而且那个小区环境很不错,现在周边都开发好了. 卖掉么没赚什么,想着老了在那里养老真是不错的呀 ...

这个小区？是皇家花园么？也是酒店公寓？
那么巧，这里都能碰到邻居。.

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 11:35 发表


是呀,也是皇家花园,不过不是酒店公寓,是小区里的小高层.原来前面很开阔的,阳台上可以看到远处的山,觉得老灵的,后来前面盖了房子...

我的郁闷和你一样样的,有点挖塞,呵呵

哈哈，之所以买酒店公寓就是怕装修麻烦，不过当时公寓的价格只有4000呢，很是心动，我老公的同事买了公寓的6楼，估计就是你这栋或者旁边那栋，一样的看不到山了。哎！那么好的房子竟然不涨，出租价格也在跌，郁闷不是一点点。.

引用:

原帖由 ijmom 于 2009-10-16 10:44 发表
是在园区吗？我也很喜欢那里。 环境非常美，是自然和现代的有机结合呢。 希望LG有机会到苏州工作就好了。

大家讨论到苏州工业园区，偶要插一句
听说工业园区那边原先是有外商投资的，他们对环境很重视，所以房子配套的马路，绿化都非常好。但是后来外商撤资了，于是本土的贪婪的开发商就开始大规模造楼。

除非一直在一个地方工作养老，否则没有办法到哪上班就买哪的房子。如果户口在上海，根就在上海。.

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2009-10-16 13:17 发表
买昆山还不如买崇明，以后崇明会像现在的浦东，而且生态环境更好。

是啊，通车了就会很方便的，适合养老.

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 14:31 发表


是呀,我们是自己装修的,一开始借的2K每月,后来门口的休闲街施工,房客觉得吵,到期就没租了,再租出去居然就借不到2K了,想想这么好的房子,自己住也很喜欢的.唉,莫名.现在我就这么平衡自己,好吧,你不要涨吧,等到我退 ...

等你退休要几十年呢，到时候你是不是还要帮你小孩带宝宝呢？
那么远的事情我就不考虑，抽手回来做其他投资了。
以前没钱的时候老想着要把贷款还清了，现在回头来看，当初那还贷的钱要在上海买了房子，现在已经不知道赚多少了。
看来我们的眼光不够远，思路不够宽，有债务的时候总不想再借债，所以，我们成不了企业家，那些空手套白狼，拿银行资金白手起家的人，现在想来很是佩服啊~~.

100了，翻页。.

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 14:55 发表



各人各命. 那些空手套白狼的也不见的个个套的着, 反正房子终归是房子.

我的皇家花园啊,求求你涨起来吧,呵呵

我发现带‘皇家’的楼盘造起来样子都不错。你看我另一个帖子里我家后面那个欧式小区，叫‘皇家领域’.

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 15:35 发表


是呀,外墙是墙砖的,颜色也蛮舒服的,很耐看.我买在顶楼,还有一个阳光房,当时想想这样一套放在在上海市区这个价格是怎么都买不到的,随便哪能都要涨的伐,当时还觉得自己很有眼光的来,结果呢....

哈哈，我当时还说35万的房子出租2000/月怎么怎么划算的，我老公还说把上海那套120万却只租3000的房子卖了去昆山多买几套出租呢。不过4年过后，35万的房子没有涨，租金也只有1300，120万的房子却值210万了，虽然那房子没收到多少租金。

眼光还是得长远看的，我们都只看到了眼前的利益和回报率。

这个贴好象成了我们讨论皇家花园房子的贴了噢~~~要不借这个帖子炒炒房价？

同志们，那里房子便宜，你们快去买呀~~~~~~~~~~~~~~~~~.

昨天下午和老公前往昆山办理过户了。路上曲折，待我下午空了慢慢道来.