老房子动迁了，是南京西路石门路地段，由于女儿学校和我自己单位班车都在附近，所以决定就近买房，请教各位旺旺上的热心人出出主意。 看了一大圈二手房，有两套房在犹豫中，一套：威海路茂名路，二室户，55平米，单价25000元，房龄15年。优点：一、离原来住处只隔一条马路，孩子上学步行只需5分钟，生活环境基本不变，二、就市中心来说，价格能够承受。缺点是：房子结构陈旧，房型小了点。郁闷的是现在房东觉得房价看涨，所以又开口涨了五万。另一套次新房，在地铁二号线威宁路，75平米，二室一厅，单价19000元。优点：小区环境好，房型好。缺点：离原来住处偏远，虽是二号线一步就到，但孩子上学还是远了点。两套房总价差不多，各有利弊。正在犹豫中。请热心人帮忙分析一下。谢谢！

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-7-29 15:48 编辑 ].

引用:

原帖由 侃侃_2007 于 2009-6-15 17:13 发表
那么好的地段，为什么不选择原拆原位呢？这几年先租房过渡好拉

你好，我们这动迁是香港老板造娱乐、商务楼，没有原拆原还的，安置地都是远得没听过的地名，拿钱也只有38万一个人，三口之家能有多少。我又不想贴钱再贷款买四五百万的，每月要还四五千，影响今后生活质量。也有朋友让我考虑租房，等房价回落再买。可我这人有点洁癖，别人的房免费帮他装修？怕空调、洗衣机污染，给换新的？ 想想还是住自己的房舒服点。

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-6-16 08:22 编辑 ].

你好，孩子今年预升初，学校不错的，正是因为考虑她要读到高中毕业还有6年，而且又想保留静安区户口，所以才考虑就近买房的。.

谢谢楼上各位MM的热心参与和宝贵意见，我也比较倾向于第一套，为了孩子能多休息。再请教下，房东现涨价了，照现在的楼市行情和趋势，要再等等，磨磨价，还是怕房价再涨，抓紧成交呢？

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-6-16 10:36 编辑 ].

是天山星城，二号线威宁路站，步行快点5分钟。.

你好，你说的茂名路是市政动迁，造地铁12号线出口，我们那是商业动迁，地块不同，安置情况也不同，不过倒是觉得他们那里的安置房源比我们多，地段好像好点，货币安置的话，具体价钱就不清楚了，不过有营业执照的话，确实要多很多。.

你好，女儿今年预升初了，学校蛮好的，女儿读书成绩也过得去，班主任是认为她如果保持的话，直升本校高中没问题。所以想想还有六年要读，路近那是最主要的了，况且周边环境几乎没改变。所以第一选择是就近买房。只是房东涨价有点挖塞，确实如上面MM说，就看要不要追涨了。.

问过的，房子是可以交易的产权房。谢谢关心。.

你好，原来住房属于新式里弄房，二楼一间20平米，加阁楼老虎窗13平米，煤卫独用，还有晒台，现在是我一家三口住着，但父母、妹妹一家三口的户口都在，所以如按照房子来说，已经给了300多万，但分摊到人就只有这点了。还没最后签字，想多争取点，能拿到四十一、二万一人，差不多了。在市中心，房价动辄五六百万，上千万都有，我们工薪阶层看都不去看的。又不想贷款，影响今后生活质量，所以这点钱，自己再贴点，也就只能看看附近200万以内的二手房了。现在房市看不懂，要不是动迁，住得好好的，才不去轧脑忙。.

旺网真是好，有这么多热心人回应，而且都是真诚、宝贵的意见，很感动，谢谢各位，谢谢。.

我倒不想再碰上拆迁。又要花精力找房子，看到搬家头痛死了。而且这次动迁过，据说如有下次，会受影响的，说不定到时安置的钱还没我现在买的价高。
当时中介介绍威宁路时，也觉得地铁一部，两头走得又不多，所以考虑的，去看了，试走了一次，没想象中快，从出门、进站、等车、出站，到校，一共45分钟。而且女儿一人上下学，高峰时段有点担心。.

请问你家亲戚安置的房源在哪里,如果地段好的话,那是很好的了..

谢谢你的回复.是呀,现在都是为了孩子.其实我和你想的一样,快点付定金,早点定下来算了,是老公说什么不要追涨,房市会冷的,父母也说不要急着买,先选择租房,慢慢再看看.两比一,讲不过他们,所以求助WW,想听听大家的意见.谢谢大家的分析和建议.马上联系中介,和房东再谈谈,就是担心她再涨,或是惜售.其实要是我就趁涨时抛掉,落袋为安,拿着一百多万作其他投资也有赚了.呵呵,各人有自己的考虑..

你好,中介推荐过.报价要近3万一平,太贵了..

呵呵,小时侯是邻居啊.说不定还曾同学过..

谢谢提醒。叫你老公同事上安家网看看，天山星城房源挺多的，有一套51平米，116万。13楼的9楼。电话31263191。.

是呀。因为静安区孩子少，中考、高考录取分数相对低于其他区，这也是我想保留静安区户口，就近买房的原因之一。.

噢。每家需要不同，他们定是觉得那里比较方便。而我因为本来就不想要房子，所以也没怎么关心房源。只知道大多是些远得连路名都没听说过的。不过现在房价涨了，拿房子应该还是合算的。.

哦。房产工作室做研究分析的，也想买房，那看来房价还会涨了。.

谢谢。已经在请中介和房东谈了。中介看我诚心买房，倒挺为我考虑的，说7、8月份是买房淡季。到时可能还能把价还下来一点，让我再等等。.

你好，因为我孩子在威海路上学，所以我考虑的是南京西路附近的房源，其他静安（江宁路、曹家渡、静安寺）的地段，我没怎么看。不知你需要哪里。
我是跑跑周围的中介，还有就是在安家网上寻找房源。你可以试试看的，安家网的房源很多，你按你的要求搜索出有兴趣的房子，就给联系人打电话，预约看房。还是挺简单有效的。试试看吧。.

是呀，我也在痛苦中。拿着动迁款，可现在房东跳价后咬着，不肯降。又不愿追高买在最高价，算了，先就近租房吧，钱放银行利息付房租也差不多。看看过个一年半载的再说了。.

谢谢。可是这几个月房价疯长。看中的房，房东跳价厉害，好象不诚心卖，我也不愿追涨，好不容易争取到的动迁款好象是为别人在争取。不爽。而且是交钥匙后才拿钱的，所以先租房了，预租一年，慢慢再看看啦。可是新的担心又来了，怕踏空、怕房东变卦，又要我搬。
还是要抓紧看房买房，有自己的家才能安心啊！所以，房价有又怎会跌，恶性循环中.........

是的。可市中心的房价太高，又不愿考虑路远的。只能就近先租房了，朋友说“只有买不起房的，没见过有钱买不到房的”。可是现在金融危机下，拿着钱还买不到合自己心意的房，想不通。.

是的，我肯定要买房的。租房是暂时的，因为要交了钥匙才能拿钱，才能去买房，所以只好先搬家。
谢谢您的一直关注。.

是呀.看到过一篇评论，说；“房价涨,富了房产商，地价涨成就了无数"地王"。而这两点又使ZF直接受益，而与住房息息相关的LBX，到头来却是负担沉重。也不知是国家拉动内需政策的成功，还是房价调控政策的失败”？
唉，作为一个普通小LBX，搞不懂，也不想搞懂，只要有份稳定工作、有个安乐窝、一家知足常乐就很幸福喽！

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-7-15 12:36 编辑 ].

已经很郁闷了。但房款刚刚拿到手，5月底和房东谈时，房东要我付十万订金，并规定一个月内交易付钱，否则订金“拗脱”，因为当时动迁协议没签，一个月肯定付不出钱，所以拖到现在，短短一个半月房东跳价十二万，还很‘搭架子’，说还要考虑，碰到这样的人，只好先租房，转看其他房源了。.

记得记得。
本来不打算贷款的，怕影响生活质量，可是现在也在考虑贷点款，可选择的房源也可多点。.

动迁房源有几种，有的是自住5年不能交易，有的是马上可以上市的，但都是远得很，有好几个小区的路名听都没听过。
拿自住房，想想每天要上下班，女儿要读书，路远太可怕了，所以不考虑的。对老年家庭来说，拿房子还是可以的，据说房型不错。
拿上市的房，又怕卖不掉，毕竟不是投资，也不会。还是拿钱买合适自己的房吧。.

谢谢各位关注此贴的MM们。跟大家汇报下，我终于买好房了，在徐汇区肇嘉浜路枫林路，离我单位步行7、8分钟。
本来只考虑静安区买房的，可不是价太高，就是房型看不中，看中的那家不但跳价，现在还不愿卖了。
换了思路，也是有缘，让我买到了这套各方面都很满意的房子，特别是价位，才2万一平米，觉得非常值，所以没还价，当天就付了首付。
只是女儿稍稍远了点，要坐一部公交车，还好车站就在家门口，而且到学校门口下车，共5站路，试乘了下，正常情况16分钟。
女儿也喜欢这房子，所以一口保证路远点不是问题。老公本来就一直说要买车，现在有理由了——接送女儿上学。也好，这个最大的问题也解决了。
本来为了女儿以后中考、高考考虑，一直想保住静安区户口，不过现在人家说，户口可以不迁的，那就更没有问题了。
又有人说，房价马上要跌了。不管了，反正房子买了中意，不管涨还是跌，都与我无关，住的舒服就行啦.

每人不到10平方，就算托底，按人头算。.

先祝你能如愿以偿。.

是的，我们是新式里弄使用权房。这次动迁，就是面积大人少的，数砖头，人多面积小的，就按人头算。这是老百姓的通俗说法，其实动迁协议上有很多项目，什么折旧费，补偿款等等，但总数就是这么算得通。.

是2000年的二手房，房主夫妇因为换工作，也要买房，所以急售，而且我们是不通过中介的，省下不少中介费呢。.

网上联系的。也巧，他们挂的第一天我正好看到，马上联系，马上看房，第二天就下定金，第三天就付了首付。在我们去交易所时，还有人来询问，满庆幸自己“落手快”的。.

安家网www.anjia.com不过我也碰到过虚假房源的,看你运气了..

不好意思，漏了你的回复。不是金兰花苑，是医枫小区，2000年的公房。房龄是老了点，不过房型很正气，两房朝南，厅朝北，全明，还送30平米大露台。觉得物有所值的。还在兴奋中.

谢谢！
是啊，房子买好了，也挺满意，房价涨跌就不用再受煎熬了。

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-7-28 20:30 编辑 ].

你也来逛逛啊!
三木你也买啦?几钿买的?
这两天跑东跑西办手续,没时间操作呀..