买房就要干脆!
想好了不后悔!.

已经明确表示不考虑出售了，中介电话还是不断，从六月份到现在中介跳价涨了40多万了，发疯了，不准备趟浑水了，老实说折腾一次很累.

我想买套黄浦区大同中学附件的，不知有人出售哇？.

大同中学？
初中高中？
大同的初中是立达哦
不过我知道大同附近的楼盘是海州国际.

孩子在附近初中读书，我想买套二手房（一室户）暂住，不知有没有？还有大概一平米多少钱？谢谢！.

黄浦老公房是吧？
你不要到大的中介去，这些房子大的中介不做的
你可以到小中介那里去看看，我估计现在一室户80万左右.

是买老公房，谢谢你。现在房子好贵噢！反正也不及，到明年世博会后不知会不会跌？.

你最近不要买,看看政策影响,我个人觉得后半年,房价是稳定,不升不落,交易量会很小
你可以让附近中介帮你留意着,有合适的通知你看，不要急于下手.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-30 09:05 发表
黄浦老公房是吧？
你不要到大的中介去，这些房子大的中介不做的
你可以到小中介那里去看看，我估计现在一室户80万左右

都说小中介不正规，是这样吗？因为想买静安的二手房，发现要买的房周边都是小中介，所以非常想知道。.

但好房源往往在小中介这里,因为他们够阴,能窜房源
建议你利用小中介去找房子,再串了他们.

现在有米的实在多，看中了一套房子，还在洽谈中，就被人捷足先登买走了，郁闷啊！ 这哪里是买房子，好像是不要钱抢一样。真的太疯狂了。只能继续观望，继续等待，希望还有有缘的房子出现.......

最近在看中环的房子,买个3房的话当中的费用竟然要10几万.真不明白,按照现有政策,中环的房子只有均价1万的3房才能称得上普通住房,可是现在放眼全上海全中环,那里还能有140万以下的3房呢?难道说3房就是非普通住房了吗?这样的税费真的不是一点点高啊;
营业税,满2年以上要差价的5.5%,契税要3%.中介两边1%共计2%.这些基本上都是下家出的.200万的房子差价100万的话费用就是15万多.这些钱出得多么冤枉啊,本来就是家里人多要住想换3房的啊.这样就生生的把一间房交掉了

[ 本帖最后由 hopehope 于 2009-8-2 19:43 编辑 ].

谢谢你的建议，我到小中介去看看。.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-1 17:29 发表
但好房源往往在小中介这里,因为他们够阴,能窜房源
建议你利用小中介去找房子,再串了他们

谢谢，那就去找小中介，但就是没法把他们给串了。.

借宝地问一下哈，想买长宁的房子，天山古北吧。
长宁好的小学是哪几所呢？靠什么楼盘呢？
恩，房子要大的，最好四房。
网上看看貌似仁恒的房型够大，不过附近没什么小学啊？
知道的MM给指点一下呢。先谢啦。.

买仁恒的房子好像可以进长宁实验的，.

古北的大四房蛮多的，我觉得还是这里环境更好。古北的建青实验学校在长宁算好的学校，而且是从小学到高中的，蛮省心的。.

谢谢.
仁恒去看过了，地方偏了点哦。会所设施是蛮多的，就是，怎么放着暑假也没看有人游泳什么的呀？为什么大家都不用呢？看了看门口的价目表也不算贵啊。.

谢谢。
古北两期也去看过了，房子层高好像不怎么高，有点闷，最主要的是，那个超贵啊，值不值啊？听中介说入住率超低，而且几乎没有上海人。哭。
还有就是名都城和上城，名都城那个院子挺满意的，价格也不高，会所也不错，就是听说管道不好啊，不知道真假。
上城还没看，值不值的去看呢？.

对的，二期的房价超贵而且四房的面积超大，不是一般的人家住的。名都城一期的房型不太好但小区绿化很好，二期那些黑乎乎的楼离古北中心远，不方便，我个人觉得外观设计也超难看。上城自住的话是蛮实惠的，小区好，有会所、游泳池，物业也可以，四房的面积适中，离家乐福也方便。名都城属于闵行区的，不属于长宁的，这点我个人还是觉得有不同的，所以当初没有考虑那里。

[ 本帖最后由 然然妈妈 于 2009-8-10 14:57 编辑 ].

哦，谢谢。去看看上城。
想当初开盘的时候没买啊，后悔。
什么叫自住蛮实惠的？呵呵，我主要关心有没有我不能接受的缺点。
上城属于长宁吗？.

上城是长宁的。实惠是相对的，就是觉得性价比相对高些呗。.

谢谢，今天约了中介去看房。.

看的情况怎样，回来说说哈。.

回来啦。
看了两套。
一套不行，房子绕七绕八，不正。
还有一套房型不错，三房的（据说四房放出来几乎没有）。
就是，就是，这个上城，我印象里很好的房子啊，居然旧的让人想哭
远远望去，一排排窗子上全是灰啊，电梯超小，走廊超旧，
05年的房子，才几年啊，这房子有七十年使用权哪，这房子哪能坚持七十年啊。
妹妹跟我一起去的，说：算了，别买了，把你手上的房子卖了，在这儿租一套，住个三四年换。
过两天去看古北二期，有几个楼盘据说是可以对口实验学校的。
嗨。.

为了对口建青实验买二期的房子不是很必要啊，买到徐汇可选项多多了。古北一期二期都是租客多，自住的少。这也是房子维护不太好的原因。我是老早老早买的，从来没再那住过，一直出租的。.

我说呢，我们这儿的房子吧，几乎全部自住，大部分是上海本地人，都十几年的房子了，也比它看上去新，主要是，有人住啊，远远望去都窗明几净的。
想去看二期还有一个原因是那里要造高岛屋。
徐汇有什么好房子啊？还要大的，新点的。难啊。
要不怎么市区的房子抗跌呢。.

我也正在卖房买房，买倒是这个速度快啊，第一天看，第二天就付了定金，可是手里的房子还没卖掉，这个上下折腾，换房真的挺累的.

要造高岛屋啊，利好消息。二期的古北国际花园有四房的，当初开盘的时候很想买买不到，现在有二手的，房型蛮正的，面积是200不到点，你可以问问中介看。.

国际花园去看过的，过道很小。
刚才又看了下网上，貌似古北两期比淮海路都贵啦呀，怎么会事啊？还不如买淮海路沿线呢。.

我怎么不能发贴啊？
再借宝地问一下吧，有没有人熟悉东方巴黎的房子啊？.

想买金汇华光城的房子，，，谁有啊？/.

对了，好像我有个朋友是买了古北一期，就是什么什么晶华？
现在30000一平呀，你可以看看呀，为啥盯牢二期看呢？.

襄阳路这里的东方巴黎？
你看房子的区域跳跃式的啊？
从长宁看到卢湾看到黄浦？.

引用:

原帖由 宝宝阳 于 2009-8-13 06:33 发表
我说呢，我们这儿的房子吧，几乎全部自住，大部分是上海本地人，都十几年的房子了，也比它看上去新，主要是，有人住啊，远远望去都窗明几净的。
想去看二期还有一个原因是那里要造高岛屋。
徐汇有什么好房子啊？还 ...

高岛屋是超市吗?.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-14 09:30 发表
对了，好像我有个朋友是买了古北一期，就是什么什么晶华？
现在30000一平呀，你可以看看呀，为啥盯牢二期看呢？

古北一期的房子应该2万多就可以买到(譬如四季晶园,古羊路上的)
但一期的房子普遍旧了(如宝石公寓等),跟二期没法比的..

东方巴黎地段不错的，原来襄阳路市场后面，但是周围环境目前还比较差。房子看上去有点旧，房型还算方正，不过有点过时了，么啥绿化。朝南窗户望出去，参差不齐的旧房子一片。北面在造商务楼，估计这一、两年不会安静.

以下我也是网上看到的：
实验小学的对口范围:
仙霞路：577弄、579弄
安龙路：698弄-----960弄（双）
水城路：445弄-----511弄（单）
新渔东路：279弄、289弄
茅台路：575弄-----665弄（单）、
600弄
芙蓉江路388弄（仁恒河滨花园）

水霞小区和古宋小区是对口的。.

引用:

原帖由 Rosamonde 于 2009-8-14 10:25 发表

古北一期的房子应该2万多就可以买到(譬如四季晶园,古羊路上的)
但一期的房子普遍旧了(如宝石公寓等),跟二期没法比的.

不会吧，07年买的四季晶华，那时候开盘23000，现在怎么也得40000吧？要还2万多，压根没涨啊.

引用:

原帖由 annajade 于 2009-8-14 10:34 发表
东方巴黎地段不错的，原来襄阳路市场后面，但是周围环境目前还比较差。房子看上去有点旧，房型还算方正，不过有点过时了，么啥绿化。朝南窗户望出去，参差不齐的旧房子一片。北面在造商务楼，估计这一、两年不会安静

老早老早的房子了，现在应该户型什么都落伍了吧，不过当时可是天价房，呵呵.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-14 13:18 发表


不会吧，07年买的四季晶华，那时候开盘23000，现在怎么也得40000吧？要还2万多，压根没涨啊

先别郁闷,只是听说,前段时间有个朋友想买房,中介向他推荐的,说是2.6万/平.

小肥阳对房市研究透彻啊。。。东方巴黎也是东方海外的产品，看看也不咋地，听说巨鹿路上在造的房子要10万以上呢.

引用:

原帖由 Rosamonde 于 2009-8-14 13:57 发表

先别郁闷,只是听说,前段时间有个朋友想买房,中介向他推荐的,说是2.6万/平

疑惑了，难道四季晶华品质很差？我朋友说她07年下半年买进的，当时23000？怎么着这轮疯涨也应该三万多了呀，奇怪了.

其实，我个人觉得中山公园板块应该不错的呀.

一期是不贵，但房子太旧了呀。
而且二期造好租客都去住新房了，一期就空出来了。么人气了。.

是的是的。
主要是本来觉得古北的房子应该比市中心便宜，没想到也那么贵，那还不如看看市中心呢。.

不是，是日本百货公司。
在日本比ISTAN高档。.

古北一期就是这个问题。.

我买房一直是犹犹豫豫的，主要是考虑问题太多！如：这么好的房子，房主为啥要卖掉？（我要卖房的原因是我家南偏西的，夏天太热！）肯定有啥原因的．比如：风水，还有上下邻居，（是否蛮不讲理，难弄，等等）．.