家里有一套住房70平米，想把房产登记人改为孩子的名字.请问怎么操作经济实惠又方便！ 大家帮忙出个主意吧！ 万分感谢阿！.

相当于买卖,肯定要交税..

如果只是加上孩子名字呢？要多少钱？.

引用:

原帖由 s068965 于 2009-3-19 09:08 发表
如果只是加上孩子名字呢？要多少钱？

还是交易，费用不少，契税印花通通有。.

加名字应该是按占有的比例缴税吧，比全部交易要低。.

赶快去进行交易，90平方以下现在几乎费用全免，只有卖方声明一声是唯一住房。他们也不查。买几本二手房交易的合同。自己操作，100元以内的费用。.

提醒一下，太早把财产归到孩子名下，风险不少。三思。.

感谢大家的提醒和帮助阿！.

引用:

原帖由 robinzh1 于 2009-3-19 11:26 发表
赶快去进行交易，90平方以下现在几乎费用全免，只有卖方声明一声是唯一住房。他们也不查。买几本二手房交易的合同。自己操作，100元以内的费用。

是吗,那我想将我爸爸的房子(原产权证上只有他一个人的名字)现在通过交易的方式,变成产权证上只有我一个人的名字(90平方以下),费用也是100元以内的费用,我爸肯定会声明是唯一住房的.

有什么风险？.

房产过户给孩子。
如果单列孩子的名字：孩子过18岁后就有全权处置的权利，如把房子卖掉。

如果父母另有养老的房子，可行！如二老同住请三思。

如果不过过户或不追加儿子的名字，儿子也是100%法定继承人。

另提示：如果加入儿子的名字，儿子18岁之前该房产是不能处置的。任何人！.

谢谢！够专业啊！.

你好，我妈妈给我一套公房，后来我出钱用妈妈的工龄优惠把公房买下来了，当时不懂房产证上只有妈妈一个人的名字，我和儿子只有户口在房子里，现在想把我和儿子的名字都写到房产证上去，可是好像不行，好像只有透过买卖才可以。看了MM的帖子，好像现在可以了吗？ .

引用:

原帖由 robinzh1 于 2009-3-19 11:26 发表
赶快去进行交易，90平方以下现在几乎费用全免，只有卖方声明一声是唯一住房。他们也不查。买几本二手房交易的合同。自己操作，100元以内的费用。

本人愚笨阿，能请教具体的操作方法么？.

另提示：如果加入儿子的名字，儿子18岁之前该房产是不能处置的。任何人！

这个意思是孩子18岁之前房子不能动了么？ 这个是这样的一个规定阿？.

引用:

原帖由 雪儿 于 2009-3-20 21:01 发表
另提示：如果加入儿子的名字，儿子18岁之前该房产是不能处置的。任何人！

这个意思是孩子18岁之前房子不能动了么？ 这个是这样的一个规定阿？

这个是真的吗? .

不对的，未成年前只要父母2个监护人同意，房子是可以卖的。.

引用:

原帖由 TODAY 于 2009-3-20 21:14 发表
不对的，未成年前只要父母2个监护人同意，房子是可以卖的。

我想也是,谢谢解答.呵呵.

你的这个讲法是不对的。
　二手商品房买卖：
　卖方：
印花税，成交价的0.05％；（现90平方以内的普通商品住房免）
营业税及附加税，(个人购买住房不满2年)：成交价的5.5％
个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％（唯一住房的免，会查的）
买方：
印花税，成交价的0.05％；（现90平方以内的普通商品住房免）
契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳

所以至少要交契税1.5%，绝对不可能只有100元。100W的房子就是要交1.5W

[ 本帖最后由 TODAY 于 2009-3-20 21:21 编辑 ].

引用:

原帖由 还可以他妈妈 于 2009-3-20 19:01 发表
你好，我妈妈给我一套公房，后来我出钱用妈妈的工龄优惠把公房买下来了，当时不懂房产证上只有妈妈一个人的名字，我和儿子只有户口在房子里，现在想把我和儿子的名字都写到房产证上去，可是好像不行，好像只有透过买 ...

你的情况和我一样哩，把亲人的名字加到房产证上，还得缴一笔钱给国家，正在犹豫要不要这么操作。.

引用:

原帖由 还可以他妈妈 于 2009-3-20 19:01 发表
你好，我妈妈给我一套公房，后来我出钱用妈妈的工龄优惠把公房买下来了，当时不懂房产证上只有妈妈一个人的名字，我和儿子只有户口在房子里，现在想把我和儿子的名字都写到房产证上去，可是好像不行，好像只有透过买 ...

可以赠与，但是赠与公证要收更高的钱，所以还是买卖划算。
如果不过户，以后涉及到遗产税的话，一般交总价的50-60%，肯定比现在的过户费高。.

加小孩名字进去，还有大人名字共有的话，18岁之前买卖不成问题。如果只有小孩一个人，会有问题，有些地方必须18岁以后才能买卖。
另一个风险就是，父母婚前赠与或卖给子女的房子，可以作为子女的婚前财产，但是作为养老房子的话，还是会有额外因素。。。.

引用:

原帖由 maymama 于 2009-3-21 23:47 发表
加小孩名字进去，还有大人名字共有的话，18岁之前买卖不成问题。如果只有小孩一个人，会有问题，有些地方必须18岁以后才能买卖。
另一个风险就是，父母婚前赠与或卖给子女的房子，可以作为子女的婚前财产，但是作为 ...

我也这样认为的。.

因为当时不懂，所以房产证只写了妈妈一个人的名字，现在想想那么费事，就是一套一室户的房子，请教MM一共要产生多少费用。.

一室户的房子，估计总价不会高，年限也过5年了，营业税和个税估计不用了，这个你可以直接到房产中心去问。我就是现场问的，多问几遍就懂了。
契税现在优惠的，1.5%肯定要的，如果是全部过户，意思是把妈妈名字也去掉了，那么是房子全价的1.5；如果是部分过户，只是加你们的名字，那么是房价这次过户部分的1.5%。.

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谢谢MM的指点，我再去房产中心问问。.

从防范未来孩子财产风险的角度，并不赞成！
未来税收没大家想得那么严重！！.

我朋友刚刚办过,交了11000多元.房子是大于90平方的,不用去中介,直接去某区的房产交易中心,需要带什么你自己打电话去问清楚

[ 本帖最后由 yjc妈妈 于 2009-3-23 08:58 编辑 ].

没有这种规定的，只要孩子的监护人到场就可交易了。另外加孩子名字等同于买卖，就是份额买卖，需交契税。.

如果是全部转移权利的话，90平米以下，交1%的契税，声明唯一一套，其他费用可免，另外房产是孩子一个人名字也是可以买卖的，只要监护人到场即可。.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2009-3-22 23:20 发表
从防范未来孩子财产风险的角度，并不赞成！
未来税收没大家想得那么严重！！

税收肯定是50%以上的，而且遗产税会和赠与税一起推出，也许就这3年里了。.