老公最近把房子卖了,收了买家的2万元定金,并签了房屋居间协议.可是后来发现卖低了,有另外的买家愿意多出六万,所以老公决定卖给后面那家.但是,就算我们愿意返还定金并陪付一倍的违约金,中介还是扣押我们的房产证,要我们把中介费付了,才还给我们.(正式的合同还没签)大家帮我说说看,我该怎么办啊? .

你把那东西给中介干嘛?    报失  补张呗.

打110.

挂失，补办一张。.

原来大家的想法和我原来的差不多,可是好像没那么简单.
我们昨天去补办了,老公先和交易中心的值班长说了实情,问他们可以补办吗?他说没关系的,可以补的,反正和他们没关系.
可是到柜台前的时候,工作人员不愿补了,说你们和中介有纠纷,人家扣押你们的房产证,不属于遗失,所以不可以补.后来他去问值班长,值班长还是叫他补了,但是说好如果中介来吵得话,他们随时可以终止办理.现在想问问各位BBMM,我们这样做会不会有后遗症,例如:如果我们顺利拿到新的产证,中介会不会到到法院告我们,说我们欺骗什么的,限定我们补办的产证无效?或者我们被中介搅局,没拿到产证,那又该怎么办? .

昨天110也打过了,没用.你别希望110能帮你解决什么事,他们就是做了个记录就走了.只能起到威慑一下的作用..

不要把事情弄复杂 先去挂失 补一张很方便的 不要让中介知道 防止从中作梗界外伸枝.

和中介协商，付点费，意思下。.

协商过了,我们想付点钱意思意思算了,但是中介根本不和我们谈,非要付房款的2%作为补偿..

什么中介？曝光一下。
交易没有完成，它凭什么收全部中介费？合同上有规定吗？让它出示相关规定。否则，就算你给它钱，只要它敢给你出房屋买卖的中介费发票，就能告它。
另外，你再卖房子不通过这家中介吗？如果是，它们比原来赚得更多呢。.

我们不是签了居间协议了吗,那上面说如果我们单方面违约要陪他房价款的2%(你看,他们又在咬文嚼字,他们不称中介费,叫违约金,貌似所有中介的居间协议上都有这一条),但是这好像是霸王条款,应该和合同法有出入的吧!因为我们还没签正式的买卖合同呢,他怎么可以收取中介费呢?.

这种中介很多的，老吃老做了，对于我们这种第一次去的人来说，随便捏在手里玩玩的。

所以一定不可以把房产证交给中介，让他看一眼后，马上拿回来，不管你是骗他还是用其他的方法，反正一定要自己保存！.

含有不合理条款的合同是无效合同.

谢谢WW的爸爸妈妈,你们比较善解人意.我在其他论坛也求助了,可是不支持我们的人也有,估计都是现在准备买房的人,说我们没有诚信,还被人生攻击..

当初我卖房时，收了下家的订金也是将房产证押在中介那的，一开始我以为是就这家中介这样做，后来问了其它中介也是上家收了订金，房产证押在中介那，中介说了为了防止上家收了订金，再将房子卖给其它人，为了给下家一个保证，对卖家有个制约，所以中介要收掉卖方的房产证，后来我想想，好象也挺有道理的。.

房产证不管什么事情，别人是无权扣留的，就像身份证，不是强制机关，根本不能扣留你的。
怎么说，都不要把自己的证件拿别人手里，LZ大意了，也很老实，不管什么中介合同也没规定他可以拿着你的房产证不给！
这些中介就是靠这个吃饭的，不要按常理和他们讲，去房产中心补一张，肯定是可以的，跟他们领导论理。难道你的身份证押别人手里了，你也不能报失啊？.

补一张，便当来西额，就是要等半个月才能拿到。.

谢谢各位爸爸妈妈, ,房产证我们补办到了,可是后续还有很多事情,大家要听伐?要听我就讲,伐要听么就算了..

引用:

原帖由 liuchang039571 于 2009-3-22 12:30 发表
谢谢各位爸爸妈妈, ,房产证我们补办到了,可是后续还有很多事情,大家要听伐?要听我就讲,伐要听么就算了.

听听，也长长见识。.

听的，楼主请讲.

以后一定要管好自己的东西，产证绝对不能放在别人那里.

听的,当初买房时,上家也交产证的,看来是行内潜规则,.

不用怕中介， 我就曾经因为中介帮上家三次更改交房时间（两次我从外地特意赶回来）气的我少给一半中介费，来回机票的钱还没和他们算呢，结果他们把我告了，我当时人在国外，通知法院来不了，机票钱都不值， 后来法院让他们撤诉了，说他们服务有差错。 不过LZ收了定金肯定要退得，还要给赔偿金，中介费不用给，因为他们没有促成你们的买卖，他们的中介费是在和买家签的协议里写明的（如果上家反悔佣金从赔偿中收取）.

听，也长长见识。.

有协议的话就按协议来。.

是不是协议签了,订金付了,之后就该给中介房产证啊?
不给可以吗?用什么理由回绝中介?.

现在的中介真是很过分的！就欺负大家不懂，然后连哄带骗的。。。偶们只收了2000元的定金，就把产证给交出去了。。。 后来偶们觉得卖便宜了，想跟他们商量，结果人家根本就不甩偶们。。。.

LZ签协议的时候看清楚条约了吗？ 我是逐条读的，不过我们是房价的1%。我们也是签完协议后发现房市好起来了，我们卖低了。不过，我们昨天还是过户了，不想再折腾。
   我也觉得中介费过高，但我觉得签了协议还是应该遵守协议;既然房产证补办好了，最差就是中介告你们，然后按协议付给中介费用，或者再讨价还价砍掉一点。

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2009-3-23 09:51 编辑 ].

只要当初卖到你们心理价位，就不要折腾了，房价永远有起有落的，难道你要学狗熊掰苞米，永远看到前面有更好的，把到手的扔掉，那万一房价突然又跌呢？所以卖的时候慎重，成交后就不要关心了。.

我第一个想到的也是那只狗熊，呵呵.

钱要给私人，不要让中介他公司知道.

下家的权益如何保证？.

换位思考,如果你是这个买家,辛苦看房终于定了,卖的人突然反悔而转卖,您心里会是如何感受? 不止房产,其他东西也有这种情况呀,买方总归希望最便宜,卖方总归希望价最高. 就看怎样找自己的那个平衡点了.

我们买房时中介牵线的，呵呵！最后我们两家跳过中介，去房产交易中心里找了一家代理办手续的。才400元搞定。.

哈哈~楼上的太强了也~~学习学习~~~偶刚卖套房气死了~~.

引用:

原帖由 哈哈贝 于 2009-3-23 12:16 发表
我们买房时中介牵线的，呵呵！最后我们两家跳过中介，去房产交易中心里找了一家代理办手续的。才400元搞定。

怪不得那么多中介都关门.

中介费也太高了！本来就是小老百姓，能省就省了。.

你这个高，咋搞定的？.

首先中介费是可以讨价还价的,我们以前很蠢的,中介说1%就1%,其实都可以还的,最多可以砍掉50%,不过就看你的水平了.
其次,我们也觉得是浪费了买家的精力,所以按照协议双倍返还了.
我现在算正在折腾,但还是有点后悔,当初没有极力反对老公,不过一想到前面那个中介的很多行为,让我决心就算赔钱也坚决不和他做生意..

引用:

原帖由 yanyanmama 于 2009-3-23 11:45 发表
换位思考,如果你是这个买家,辛苦看房终于定了,卖的人突然反悔而转卖,您心里会是如何感受? 不止房产,其他东西也有这种情况呀,买方总归希望最便宜,卖方总归希望价最高. 就看怎样找自己的那个平衡点了

.

其实现在的中介很黑的，弄的你搞也搞不请。我们买房时也潜伏了很久，卖买双方商量好，大家给中介的钱都省了，你也可以给上家多加个1-2千，他们也省了中介费，又多拿了，你们高兴，他们也高兴。但是买房还是要谨慎的。在房产交易中心大厅里，有代办手续的，先去咨询整个流程。在和卖家商量好如何操作（交易中心那边的合同作价要比外面的中介要低，你的税就可以少交了）且代办手续费不贵的。
对买房者还是要查明房产证的真伪：你可以直接去房产交易中心去查，把地址记清楚就行了，出大概20-50元，（记不太清了）就可以查到，那套房子的一切情况。那你心里就有个底了。
在等交易的时候，叫代办的拿着房产证在去帮你们查一下，万无一失。
为了让卖方相信你，你也因该让卖去交易中心代办处实地咨询。
这样双方都认可没问题，就可以进行交易了。
希望对大家有用。.

还有一点我说明一下，如果你是一次性付款的话，为了买房者的保障，你也可以分三次付款，你可以网上托管（托管是房产交易中心的网。房产代办处不是外面的中介，不算第三方）等房产证出来这一天，银行就会通知卖家收钱，自动打入银行账号，所有的凭证都收集好，对方签好字，一定要是房产证上本人的签字。.

好贴，学习了。收藏一下.

我们房产证虽然补到了,可是中介却在前一天在网上做了合同备案,这样我们就不可以卖给另外一家,只有先撤销掉才能卖.撤销就需要我们和上一个买家一起去,可是上一个买家说是出差在外一时回不来.后来我们咨询了相关法律人士说,在没有签正式的买卖合同之前就在网上备案是不允许的,所以第二天我们就去了市房地交易中心,进行投诉.人家听了,说要核实一下,如果属实会帮我们撤销掉,不过要等三天,现在正在等待中.......

怎么后来没有更新了？结果到底怎么样了 ？.

要听后续报道.

引用:

原帖由 liuchang039571 于 2009-3-11 11:57 发表
我们不是签了居间协议了吗,那上面说如果我们单方面违约要陪他房价款的2%(你看,他们又在咬文嚼字,他们不称中介费,叫违约金,貌似所有中介的居间协议上都有这一条),但是这好像是霸王条款,应该和合同法有出入的吧!因为我 ...

中介费不是以成功出售为付费标准的~~~~~~~~~这个法律上倒是有这个规定
他履行了介绍的义务,你最后不要了,它完成了他的工作,你必须付费,这是对中介这种机构的保障
我有个朋友是商务中介,最后官司输了

我只晓得商务中介有这个东西
房屋中介不清楚,但笼统的讲,如果所有人都临门一脚,房子不卖了.....中介就要喝西北风了...我估计在法律条文上应该有这类似的条例

到街道咨询下律师看看呢

[ 本帖最后由 jess 于 2010-9-13 17:57 编辑 ].