蜜元妈，想问问关于二手房的首付的问题，
看中一套120万的二手房，计划首付60万。卖家还有68万 的房贷没还清，要用我支付的首付去还清余下的房贷。不知道我支付了首付后我的权益如何保证？在这样的交易中我应该注意些什么事情，最大可能的保证我的利益？.

非常感谢你专业的回复！
一直在考虑这个问题，中介说收了我的首付后就可以到网上房地产签网上合同了，在网上签了合同就可以保证了我们的购房合同是有效的合同了。我不这样认为，签了网上合同我的利益就有保证了，因为签了网上合同，我付了首付只拿到了一个网上合同。中介的话我不太相信。从我付了首付，到卖家申请提前还贷，到还贷成功有一个很长的周期，其中变数太多了。
还有一个问题，我准备是全部公积金贷款，但卖家是商业贷款，这样能否转按揭呢？.

谢谢！非常感谢！
买房子真累！其中的问题太多..