上海市委书记俞正声：房价不能高 不能再涨了
2009-01-18 04:57     东方早报
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    深圳现在有华为还有中兴，深圳的民营企业比亚迪汽车能够在美国的汽车展上占据重要的位置，很值得思考，过去上海是冒险家的乐园，现在深圳是冒险家的乐园，上海应该成为冒险家的乐园。

　　——俞正声

　　“房价不能高，不能再涨了。”昨天，在参加市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时，中共中央政治局委员、市委书记俞正声代表说。

　　审议期间，倪建达代表对于房价这一关系民生和经济的热点问题表达了自己的想法，在和代表的对话中，俞正声以走上工作岗位不久的沪上年轻人举例表示，上海的“房价和收入比太高了”。

　　昨天， 市人大代表、上海城开(集团)有限公司总裁倪建达在发言时说，上海的房价近一段时间来都没有上涨。

　　“房价不能高，不能再涨了，”针对倪建达代表的发言，俞正声明确表示说。俞正声指出，现在的房价对参加工作不久的年轻人而言还是买不起。“刚工作五年，一个月也就三四千块钱，我们现在的经济适用房标准是7年，7年之后收入能有多少？” “买不起啊！” 俞正声在仔细地为在上海工作的年轻人算了一笔账后，语重心长地说。

　　倪建达代表随后又发言说，房价要保持稳定，还要逐步地完善经济适用房和廉租房，目前情况下，不能要求人人都有自己的产权住房，而是应该努力实现人人都有房住，政府托底要托好。对此，俞正声表示赞同。

　　倪建达代表还发言谈起了上海为什么没有马云的话题，对此，俞正声很有感触地表示，深圳现在有华为还有中兴，深圳的民营企业比亚迪汽车能够在美国的汽车展上占据重要的位置，很值得思考，过去上海是冒险家的乐园，现在深圳是冒险家的乐园，上海应该成为冒险家的乐园。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-18 16:43 编辑 ].

从杭州市委书记到最近的合肥市长，听多了地方官员力挺地产的声音。今天看到上海市委书记的言论，不知道那些指望政府出台政策再拉动上海房价上涨的人现在做何感想？

我相信俞正声绝对不是最后一个发表类似观点的地方高官。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-18 16:45 编辑 ].

狂跌当然不可能。但任何一件投资品，如果明确告诉你不能涨了，那难道还有第二个方向吗？难道永远横盘？我好像说过多次了，楼市一定要温水煮青蛙，钝刀子割肉。什么市场只有暴涨，没有下跌？能跌的慢点已经是万幸了。至于是否跌到03年水平，那要看经济的形势了
中国的楼市是政府炒作起来的，连拉高的主力都说价格高了，不能涨了，那还有什么方向？

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-18 19:39 编辑 ].

引用:

原帖由 人之初 于 2009-1-18 21:21 发表
“倪建达代表随后又发言说，房价要保持稳定，还要逐步地完善经济适用房和廉租房，目前情况下，不能要求人人都有自己的产权住房，而是应该努力实现人人都有房住，政府托底要托好。对此，俞正声表示赞同。”


俞书 ...

人之初啊，实在不知道怎么说你好了，你难道要书记说上海房价必须大跌？ 一个托都托不住的市场，还需要刻意打压吗？
只要不再枉费力气的去托，盖在地球上的房子顶着天上的价格，自由落体运动你没听说过？
市场是否下跌是由于部分人的成本来决定的吗？ 按照你的逻辑基金买的股票似乎不该被套是不是？

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-18 21:43 编辑 ].

1.书记的定调是不会再上涨，不是不会暴涨（想再暴涨也是做梦）
2.暴跌不可以，那样不利于稳定，不利于温水煮青蛙，更不利于消化库存

结论：阴跌.

引用:

原帖由 donna_mm 于 2009-1-19 00:29 发表
跌不跌的对我们有什么影响?难道把住的房子卖了然后抄底...

如果你很看重这个差价，完全可以这样！如果你嫌麻烦，自住的不动也行。 这里主要针对的是那些想买房自住，而且不是很有钱的人以及投资的人.

引用:

原帖由 人之初 于 2009-1-19 09:38 发表

阴跌和暴跌是一回事，如果我去买房或者说更高改善需求的话，不会愿意看到今天买进的地产明天跌价了。
要便宜的话，可以到外环附近去找，去消化库存，因为供开发商开发的土地更多，包括经济适用房。

别的不说了，‘阴跌和暴跌是一回事’有你这句话，就失去了讨论的基础。  

至于说因为你去买房了，所以不愿意看到今天买的明天跌了，那是你的问题，市场听你的，还是书记听你的？6000点买股票的人愿意看到自己买的股票跌了吗？结果呢？

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-19 10:00 编辑 ].

引用:

原帖由 人之初 于 2009-1-19 10:26 发表
很多人会把股票虚拟资本经济的规律套用到实体支柱产业上，理论上貌似有点道理，实际上房产以居住需求和改善为主，而不是用来赌博。

股市房市两回事。

哈哈哈哈！！！！无知到这个程度，不说也罢了，日本地产20年跌70%美国1年跌30%，那都是两回事，还有人说，中国和上海是宇宙的上海，和那些垃圾欧美地球国没可比性，对吧？？.

误区啊！
1.鼓励住房消费不等于是鼓励商品房消费更不等于鼓励房价涨。 刺激消费的最好办法难道是涨价？古今中外没听说过。涨价刺激的是投机炒作，跟消费有关系吗？

2. 书记文章的开头就说上海房价不能再涨了，请问这指的是经济房吗？.

引用:

原帖由 养鱼儿 于 2009-1-19 11:08 发表
书记又没说要跌，大跌怎么还鼓励住房消费。反正，看阅读分析的能力了

地球上有过哪个领导告诉大家：某个市场要大跌吗？股市从６０００到１６００，哪个领导说要大跌了？

这不仅仅是个阅读能力的问题，更是个社会常识问题！！.

引用:

原帖由 人之初 于 2009-1-19 11:28 发表
哈哈，美国的地皮最不值钱了，每年的税收成本又是很厉害的，你住住看就知道了，还是这里70年的每月付点物业费有保障啊。

恩，美国地皮是垃圾，不值钱，上海的地皮是黄金。纽约是下只角，买美国房子的都是不懂投资的白痴！对吧？？人之初，麻烦你不要在我帖子里回复了，我这帖子连美国的垃圾都不如，你还是折找你的黄金贴去吧

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-19 11:34 编辑 ].

政府在表示不出台拯救房地产新措施的同时，也强调会对已经出台的政策逐步细化和延伸，进一步鼓励和促进住房消费，这将有助于促进价格仍处高位的楼市理性回归。”

还看不懂政府意图的人一定是装不懂了。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-19 15:29 编辑 ].

俞正声:金融危机与房市虚高有关 不救楼市不减税
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年1月19日8:10 京华时报  


    “上海未来减税空间不大，也没有拯救房市的打算。企业需要依靠市场，走出一条应对金融危机的新路来”——上海市委书记俞正声在1月14日召开的政协会议上表示，目前上海的困境虽然主要是受国际金融危机影响，但和2007年股市、房市虚高的因素也有关。面对金融危机，上海将更多依靠市场手段来发展经济。

还读不懂吗？.

京沪领导对高房价的态度令人欣慰 舆论很赞赏
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年1月19日8:18 广州日报 余丰慧  


　　“房价不能高，不能再涨了。”1月17日，在上海市十三届人民代表大会第二次会议上，中共中央政治局委员、市委书记俞正声代表说（1月18日《东方早报》）。此前，北京市市长郭金龙也曾说，政府不为高价房托市。.

引用:

原帖由 Tim老爹 于 2009-1-19 15:42 发表


今天的房价到底该咋样俞正声说了不算！

恩，一点也不错，他不要说了算，但出台什么地方政策他也说了不算？ 那你告诉我谁说了算？.

引用:

原帖由 Tim老爹 于 2009-1-19 15:44 发表


政府更不允许谁对高房价砸盘

一个天天哭喊要政府救市的市场还需要砸吗？

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-19 15:50 编辑 ].

引用:

原帖由 Tim老爹 于 2009-1-19 15:52 发表
中国经济是否可以安然地度过未来这2年就看政府是不是抗得住这虚高的房价

前阵子万科把手里的存量房砸到市场上套现为什么被政府勒令叫停？

道理很简单，虚高的房价泡沫下掩盖着巨大的金融黑洞！

既然明白这个道理，就知道该怎么办了？让黑洞继续扩大，直到压垮金融？？

万科即使被叫停那也是因为它的急跌让政府受不了，因为政府要的是温水煮青蛙，不是暴跌！ 不懂得暴跌和温水煮青蛙区别的人不要回帖了

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-19 15:56 编辑 ].

引用:

原帖由 yezima 于 2009-1-19 09:28 发表


哦，是不是说只要坚持等待一段时间，同时存一点资金就可以买啦？

从投资角度说：这个‘一段时间’恐怕不是1年半载。

自住的，钱多的，无所谓，随时可买，别考虑赚亏.

引用:

原帖由 Tim老爹 于 2009-1-19 22:01 发表
温水煮青蛙？

这比喻实在太恶心

首先，这不是我发明的说法，这个说法的历史由来你可以去网上搜。其实这是来源于真实的试验。如果你炒过股，一定经常听到这个说法。恶心不恶心这个不好说，但青蛙是可悲的，这点毫无疑问，所以我们能做的就是不要做这样的青蛙。.

引用:

原帖由 yezima 于 2009-1-20 09:14 发表
偶是想改善现在的住房，矛盾的是要不要把现在房子（70平）卖掉，买一套100多的呢，还是再买一套90多的。

如果你卖掉现在的，如果你有地方住，或者愿意租房住，那现在卖是可以的。但如果再买那现在肯定不是最好时候，需要耐心等待.

引用:

原帖由 rong163 于 2009-1-20 09:11 发表
明摆着是要跌的，去年年底就开始出政策减税，现在又开始引导开发商降价，这样明确的信号怎么还会有人觉得会涨？　可惜股市没有这么明摆的信息，不然我就不会损失惨重了，傻呀！
百年一遇的金融危机啊，不跌才怪．

股市的信号更明显： 2009年要恢复发新股，那就意味着必须先看2700点，然后再看情况.

上海市市长韩正：不希望房地产市场大起大落
‘不希望大起大落’-------这话股民都很熟悉啊，结果呢？

已经大起了，难道不落？那不成了希望只有大起没有落？ 韩正的话再次印证了政府希望房地产阴跌，缓跌的愿望。 那些指望什么买房退税，甚至迁户口等政策的人估计要失望了.

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2009-1-21 11:07 发表
http://finance.sina.com.cn/g/20090121/02155784556.shtml

不知道这又是唱的哪一出？

个人理解：这招属于心理安抚，目的是避免恐慌快速下跌。除非出现暴跌局面，才有可能有限制的局部出台一定政策。2009年上海财政收入吃紧已经是定局，而且民生等投入还要增大财政支出，给买房退税只能进一步减少财政收入，而且即使刺激卖掉一部分房子，也仅仅是救了部分开发商，政府直接得不到多少利，比起损失的税收来，得不尝失。

至于户口那更是不可能，上海面临人口的膨胀，交通，资源等都很紧张，除了人才引进对上海有利，其他增加人口的政策只能使得财政负担进一步加剧，政府不会简单的短视来牺牲长远和更大利益，教训已经够深刻了。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-21 12:51 编辑 ].

那要看这个为他赚钱的子女花他多少钱，给他带来多少麻烦。 现在的头等大事是民生问题，任何事情和这个比都是次要的，花钱去扶持对抗民生的行业（至少目前的的商品房价格是的），不知道什么样的头脑能想得出.

没带来麻烦？
1. 地产绑架银行，威胁金融
2. 高房价导致社会总体成本提高，严重影响城市竞争力，直接打击经济
3.政府对社会安定，民生保障是有责任的，搞的多数百姓无法买得起房子，生活成本居高不下，当了房奴就不敢再有其他大消费，这不是麻烦？

你说的很对，吃的，穿的，用的，都不便宜，可是你知道原因吗？为什么同样的吃的，穿的，用的，在其他城市都便宜很多，到了上海就贵？别忘了这些东西的其他成本都是各地一样的，只有销售地点不同。回答了这个问题你就知道高地价，高房价给百姓和政府带来的是什么。政府不是傻瓜，如果房价越高对社会越有利，就没必要搞调控了。
其实要用地产带动其他行业发展本身没错，但问题是用什么价格的地产来带动，如果房价下降一半，销量肯定增加，对其他行业的带动将更明显，但高房价恰恰制约了这一带动。

结论：虚高的地价房价是大毒瘤，是整个社会的包袱。如果不尽快削弱其影响，继续被其绑架，那最后政府将很难看！

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-21 15:00 编辑 ].

引用:

原帖由 养鱼儿 于 2009-1-21 15:03 发表
如果大跌房价就什么都好了，那诺贝尔经济学奖就太好拿了
看来您不喜欢听不同的声音，您的帖子以后不来打扰了

大跌房价不会什么都好，但是会改善很多问题。即使改善了这些问题，也跟诺贝尔奖没任何关系

我喜欢听有道理的任何声音，但不等于说我同意所有的声音.

看完我的所有观点你就知道了：政府要的是阴跌，不允许暴跌！.

引用:

原帖由 伊达妈妈 于 2009-1-22 11:52 发表

跌与不跌，天知道，如果都是高手，股票1000点进去，6000点出来，赚足钱，随便房价涨还跌，一切由你作主，不要仇富心理，努力做你想做的事情。

谁仇富了？仅仅是讨论。我想这里即使看多房价的人也不一定是什么富人吧，看空的就更不一定是穷人了。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-22 11:58 编辑 ].

拭目以待.

你指的啥不可能？阴跌不可能吗？.

上海不会出“购房退税”“蓝印户口”政策  
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年1月25日10:36 东方早报  


　　市政府新闻发言人陈启伟昨天就近期部分媒体报道本市正在研究“购房退税”“蓝印户口”等“政策”表示，据从市房管局了解，有关报道有误，本市没有研究新的购房政策，也没有研究“新政策”的打算。除国家推出相关政策外，本市不会出“购房退税”、“蓝印户口”政策。  

　　陈启伟说，2008年10月下旬起，国家和本市陆续出台了有关完善住房保障、促进房地产市场健康发展的政策措施。实施以来，市场反应较为积极，交易量回升明显，政策效应正在逐步显现。.

引用:

原帖由 lake1970 于 2009-1-25 20:31 发表
本人住浦东，小女今年小升初，很想在学区附近买或租一套两室一厅的房子。原想租房，因新政策出台，公积金贷款额度增加，所以又有买房的念头。我想买既能自住又有投资价值的房子，等孩子初中毕业了，回浦东，买的学区 ...

击鼓传花初级阶段，多数人只看到把花穿给别人，根本不想最后接花的人如果是自己怎么办。看得出你是个理性的家长，既然你已经明白其中利弊。相信你也知道该怎么做了.