中行我是签了补充协议三年不能提前还款的,但我是固定转浮动的,估计浮动的转7折不需要签,固定转浮动的需要签.有固定转浮动没签的吗?

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2009-1-12 13:46 编辑 ].

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原帖由 candyr 于 2009-1-9 12:45 发表
我们是在建行里贷的,电话咨询说公积金都是按照国家固定利率的,感觉态度很好,但利息却不能少.不知有没有小的银行可以办理,继续问

公积金利率是国家定的,利息是交给公积金中心的,所有银行都一样的.每个银行的差别,最多贷多贷少,但不可能另外优惠的..

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原帖由 乐宝妈 于 2009-1-7 11:45 发表
我算了下，原来8.5折，80万贷款，按新利率后每个月少还1000，如果能打7折，再少400。可是3年不能提前还不合算阿。你还10万就能省10万左右的利息，三年内多交的利息400x12x3=14400肯定比三年内提前还款（按每年还10万 ...

不知你是几年期的贷款利率
如果5年以上年利率5.94，打8.5折是5.049；打7折是4.158，差距是0.891
但现在存款2年期利率是3.33,4.158-3.33=0.828; 3年期利率是3.6,差距是0.558
貌似还是打折划算. 如果本金是80万,每月差距是80万*0.891/12(本金每月递减),如果每年想提前还款10W, 那不能还得利息损失是10W*0.828/12.
不过风险是,将来利率调整时,贷款利率上升,存款利率是开户利率的,差距会拉大;还有利息税征收的风险.如果1年肯定签了

当然,能够换个银行,即享受7折,又没有限制是最好的,这样最灵活.我也碰到银行要签三年协议,想办法转按揭

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2009-1-12 14:12 编辑 ].

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原帖由 seaskygrass 于 2009-1-12 15:19 发表
没满一年的可以吗?

不清楚，因为我是满一年的。好像听说松了些，可以再去开户银行问问。.

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不好意思，小宁在白相.

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原帖由 seaskygrass 于 2009-1-12 20:29 发表
可爱的孩子
.我真要是昏过去了,NND死中行,说未满1年的固定不能转.满了后是第二套房,非改善型(人均大于33平米)还未必能下浮.我算宁得伊了.基本准备转了.付违约就付.

中行是看人行征信系统的，你以前的房子贷款还清了吗？征信系统里有吗？违约不划算，6个月利息。我12月申请的到现在还没回复我.

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原帖由 seaskygrass 于 2009-1-13 12:32 发表
早还清了.资信绝对好的.每次贷款总是早早还清的.他行人告诉我,我的款太少了,他们不在乎,据说有个900万的固定转浮还是70%呢.什么东西.

如果很早还清了，人行征信系统不一定有。人行征信系统也是这几年建好的。.

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原帖由 yfh 于 2009-1-14 18:57 发表
浦发39万商贷5年以上原85降到75,但要签3年不能提前还款协议是否合算?

可以参考我215楼的回复，只是我按7折算的，你可以按75折算一下。另外，看你有没有资金提前还款.