1.从2005年中期开始,上海房价就进入高位震荡轨道.
2.2006年底,出现第一个低谷,2008年底,第二个低谷,2012年年底,低谷抬高.形态调整属于平式,技术上属于强势控制波动区间.
3.从2005年中期,出台第一个房产税收政策调整,特别是对商业性营业用房,增收差额50%以上增殖税,首先压制住商业地产,控制金融担保体系.
4.随后,相继出台限购,限贷等行政手段,,银行贷款利率调整,.灵活调整税收,五年保有期等,这一系列行政,金融和税收政策,总体布局,就是稳定房价,稳定金融担保体系.
5.从2005年开始,中国金融改革拉开序幕,经济总量冲刺,通过地产价格震荡,消化吸收货币发行量,超发五倍M2,房价从2002年开始,也涨幅五倍比例.经济增长幅度,以薪水涨幅和地产价格涨幅,日用消费品涨幅等形式,完成十年经济转型,从资本经济,转型到资本金融混合经济.
6.房产增殖,成为十年金融改革,财富增长新模式,同时,也设置在交易系统中,增收增殖税以弥补地方财税又一平台,采取增值20%还是总价1%,要看房价总体运行轨迹,进入轨道上沿,就控制金融泡沫,进入轨道下边,就控制金融危机.
6.资本金融混合经济特征,就是混合使用房产和资本金融市场波动形态,相得益彰,互相促进,此消彼涨,利用时间差,总体目标,就是保证GDP每年7--8%增长幅度,这是每年财政预算基本收入平衡,稳定金融担保体系,这是产生金融危机和泡沫根源.

结论:理解了房价形态,调整模式,手段,目的,就可以对上海及全国地产走势,一目了然,压制住帝都,魔都二个龙头房产价格,就可以完全控制全国房产价格.达到调控房产价格区间.整个中国经济争相,就是凯恩斯政府之手和佛里德曼自由竞争相互依存之运作模式.这也是威权体制在经济和行政运行上必然规律..

2005年以前是靠资本游戏,2005年后,靠资本金融游戏,只要有市场波动,政府总有办法的,利用群体性弱点,贪婪,欲望和恐惧!

过去十年经济转型,实体经济,进出口总量,,股市形态和地产价格形态,再和金融改革联系起来,其实可以看出之间逻辑联系,特别是时间点!.

A股不可能再多跌下去的,2200以上,才能发新股,才能补充今年GDP增长幅度,其它从1995点涨幅,进入小复杂三角型调整形态,主要是防止通货膨胀,采取时间换取空间,掌控每季度GDP增长率!目标位,今年肯定是2650---2750之间.中国股市,本质上是财政部门控制市场流通货币的总阀门,监控市场多余流动资金的窗口..