[房产金融] 上海现在的房价真相

东京和上海有一个最大的不同，因为整个日本的发展比较平均，也就是日本的所有的城市和农村人均收入几乎没有啥大的差异，所以现在东京并没有不断涌入的外地人，而且日本的出生率也在不断的下降。而中国像样的城市就这么几个，时刻准备涌入上海，北京的外地人不在少数。

第二个不同，日本的房子外国人是没有资格买的，就是如果你现在拿着现金去日本也没法买到房子。外国人至少要取得“日本永久居住证”后才可以买房，还有就是“归化日本”后外国人才能买房，从法律角度来说“归化日本”就是国籍变成“日本人”了，不是外国人了。
而在上海外国人都可以买房，而且还能贷款。

第三个不同，东京的“一建户”都有土地证，也就是土地是属于私有的，你如果嫌房子小了或老了旧了，可以原地重建扩大面积或增加楼层，不需要通过买新房来解决困难。
而上海住老房子的人，例如老的石库门，老工房，国家不拆迁，就一直只有等，我家的老房子192几年造的还在倒马桶呢，再破你反正也没有办法扩建或翻新的，因为土地是国家的。所以只有买新房才能改善居住环境。

总之，上海，东京国情完全不同，这样比根本没意思。

归根到底，上海的房价这么高，国家才是幕后推手。.