节前还有人对节后行情抱有期望，原因是往年节后都涨，但历史不会简单的重复，现在的经济形式与前些年不可同日而语，奉劝有房待租的朋友，无论如何也要尽早成交，否则节后就是跳水比赛.

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原帖由 轩轩儿的妈 于 2009-1-11 21:58 发表
不同意啊,有些人天生爱算,借各种理由来降房租,不降,别让那些人习惯成自然

那涨的时候不也是有些人天生爱算，借各种理由来涨房租？

市场不是哪个人找理由就可以改变的。如果有人找理由能改变市场，这个人就不是人了.

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原帖由 轩轩儿的妈 于 2009-1-11 22:03 发表

呵呵,这样的人有房出租想涨别人,借别人的房想压房租.

即使有这样的人，也很正常，仅仅是谈判技巧问题，这个不光是在房子上有，任何市场行为都有

问题的关键是市场大行情和环境不是哪个人能说了算了。所以不要闭门造车，多看看市场才是硬道理.

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原帖由 轩轩儿的妈 于 2009-1-11 22:06 发表
市场也由不得你说大跌就大跌,一个理.

别抬举我，世界上还没有哪个人能把市场说跌了，希望你的房子跌价后千万别埋怨是我说说的，我没那本事.

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原帖由 粗心妈妈 于 2009-1-12 12:45 发表
不要降价！我那个租客才叫精明，我两室一厅的房子租给他一个月2300还拼命跟我讲价，要2200。他却把其中一间朝北的房间租给两个女生，收她们一个月1500。我跟他说别跟我讲价，要不你就走人。

这是两码事，你难道跟他的租房合同里没写明租住人是几个，是哪些人吗？还有房客不得转租房屋，否则房东有权收回房屋，押金不退！ 如果你没这样在合同里写，那是你疏漏。但是否降房租是市场价格决定的，与此无关.

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原帖由 粗心妈妈 于 2009-1-12 13:00 发表
合同上的确没写明可以住几人，但群租可以报派出所来取缔的。如果邻居们没意见就算了，否则我也会到居委会去汇报的。至于价格当然是我决定的，你可以选择租或不租，能否租出去那是我的事。

你先要明白群租的定义，据我所知这个比较复杂。首先要看房子的年代来去区分，然后有不同规定，比如他是否认改变了房屋结构，人均的居住面积小于多少，否则你即使找了派出所也没用，顺便再说一下，即使是群租也是要先找房管部门和居委会，只有强制执行才通过法院，与派出所无关。
所以你以这个理由来讨论房租好像不搭界。.

当我们抱怨小偷多的时候，还是想象自己为什么没看护好自己的东西吧！
如果你挑选租客的时候仔细点（不要只听价格），合同严谨点，押金收好，租期到之前盯紧点，就不会遇到这么多问题了。
很多事情是由于事先不严谨导致的，不仅仅是在出租问题上，其他问题也一样.

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原帖由 smallfish 于 2009-1-12 13:50 发表
我也碰上了同样的事情!按市场价,如果LZ的房里配置可以且地处市中心,月租2000元不算高.
实际上,市场房价是跌了一小点儿,租金没啥跌.尤其是小房形的,租金还是蛮坚挺的.住客是在乘机打压租金,如果碰上好的住客可以跌一 ...

拖一屁股债，拿走东西？ 你难道不收押金？你难道不提前预收租金？你合同上难道没有注明有什么东西？难道不核对检查就让租客走？.

厉害！能租你房的人又红又专！.

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原帖由 文轩妈妈 于 2009-1-13 20:27 发表
这也是吃过苦头后，无奈而有效之举呀

支持！宁缺毋滥.

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原帖由 lily519 于 2009-1-15 16:34 发表
没办法，我只有同意，因为空着就没租收了。我一套从９０００元降到８０００,另外一套退租。
这次的金融危机真是超出想象。

9000的高端房才降低1000元，不多。应该很满意了.

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原帖由 lily519 于 2009-1-16 09:58 发表

这已经是第二次降了，原先房租要１万元的。

古北那里的行情是比最高点平均降低35%.

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原帖由 joan97 于 2009-1-16 09:46 发表
我家的房客想提前退租， 这个也很麻烦的， 第一次遇到。

宁可不要押金了？？那说明他或者有更好选择了，或者难以承受了.

恩，明智之举。除非有别人出高价，否则有钱就比没钱好.