引用:

原帖由 smallfish 于 2009-1-12 13:50 发表
我也碰上了同样的事情!按市场价,如果LZ的房里配置可以且地处市中心,月租2000元不算高.
实际上,市场房价是跌了一小点儿,租金没啥跌.尤其是小房形的,租金还是蛮坚挺的.住客是在乘机打压租金,如果碰上好的住客可以跌一 ...

拖一屁股债，拿走东西？ 你难道不收押金？你难道不提前预收租金？你合同上难道没有注明有什么东西？难道不核对检查就让租客走？.

房客素质最重要，二年多了你感觉如何？
现在行情如何？
若你感觉不错，降到１９００，１８００也可以，不过合同一定要签，押金要收的.

问题是有些租客经常不打招提前悄悄溜走了，但他们走的时候当月的什么水电煤什么也不付，当初的押金赔进去也就差不多了，有时候想想那些租房的人也不容易就没有跟他们太计较，但谁知道有些人就是得寸进尺。
上次的租客不但不付水电煤还把电视故意弄坏，还顺手牵羊把两个矮柜拿走，素质极差，还亏是个开公司的上海人，那过分了。跟他们这些人打交道防不胜防，实在是很累，所以现在把房子卖，实在没精力再把房子租出去了。.

这种租客是最不受欢迎的，建议你看看合约，换人吧！
想大学生找工作都难，哪有钱......
没有经济基础的人，1分钱看得比天大，偶最不喜欢这种租客了，再有就是饭店的！
不过眼下万体附近的1室1厅全配的房子不晓得租金哪能了？.

租房子真的很烦的,我的一个小房子租了6年,碰到形形式式的人,让中介租的都不管什么人的.受不了。现在自己在上海热线上租，找的房客素质好多了，先经过一番“政审”，挑各方面好的出租，现在省心多了。
房租的价格也是差不多就可以了。.

我家楼上房主把房子出租了，租户是两老两中一小，不知是生活习惯问题还是不心疼别人的房子，这家女人在家里穿高跟鞋的，而且每晚高跟鞋活动的频率那叫一个高啊，我都不知道那不停地敲来敲去是在干嘛，一直到深夜才能安静点，烦得不行啊！跟他们说了三次了还是不换鞋，只是稍稍收敛了一点。那女人挺爱美的，但在家里也穿高跟鞋不累吗？只要她家有人，就要时不时地推拉家具，桌子椅子及一切能推拉的东西，夹杂着东西从高处咚咚咚地往地板上砸的声音，这素质没得说了！大家出租房子也要看房客素质的，否则房子倒霉，邻居也跟着遭殃。.

借问经验，哪能“政审”法？谢谢.

我的房子1900借出去2年，当时市场价2100，因为签2年，所以便宜点，第3年要续约提出1700+一个微波炉+一个DVD，当时市价已经涨到2300了，我立马回绝并且找到新房客2200成交，结果老公说换来换去烦来西，老的放心，还是同意1700，还新买一个微波炉+一个DVD，为此我心痛死了.

呵呵，一定要叫他填好学历，政治面貌，并拿出复印件看看；
工作单位及职务，名片正本为证；工资待遇，以看还租能力；
身份证正本及复印件；
本人手机，单位电话及父母电话。
呵呵，虽然烦点，但是对双方都是公平和安全的。
最重要的是约法三章：比如打扫卫生，物业维修责任，不许干扰邻居什么的，写得全一点。如果做不到或者做得怎样不满意的程度，房东可以提前终止协议等等。。。
经过这样一番后，留下基本上是各方面还可以的了。目前为止，事实也的确如此。如果有个好的房客，租金上比市场便宜一点，我觉得还是合算的。 随便讲讲，因人因房而宜。.

厉害！能租你房的人又红又专！.

这也是吃过苦头后，无奈而有效之举呀.

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原帖由 文轩妈妈 于 2009-1-13 20:27 发表
这也是吃过苦头后，无奈而有效之举呀

支持！宁缺毋滥.

肯定不考虑,等过年后再换个房客!.

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原帖由 annew 于 2009-1-11 21:01 发表
我的韩国房客以公司没有给他汇钱为由到现在还没有付房租,想着压了他两个月的押金,现在过年的时候房子空着还不如让他住着,但是心里还是很担心,到时候退房不要弄的一大堆费用还要我付,我可真的亏大了

当心点，高丽棒子。

听说山东一带好多高丽人开的工厂卷款潜逃了。.

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原帖由 粗心妈妈 于 2009-1-12 12:45 发表
不要降价！我那个租客才叫精明，我两室一厅的房子租给他一个月2300还拼命跟我讲价，要2200。他却把其中一间朝北的房间租给两个女生，收她们一个月1500。我跟他说别跟我讲价，要不你就走人。

做得好！租给同一个人时间不宜过长，最多2年。

合同最好每年签约1次，否则时间长了租金要上涨很难。

我上次的房子租给了一个客户4年多，租金一直比市面上低300-400，后来我借提高租金他不再续租了。房子因为地段好，很快租出去了。想想应该早点办这个事情的。.

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原帖由 留学爸爸 于 2009-1-12 12:54 发表


这是两码事，你难道跟他的租房合同里没写明租住人是几个，是哪些人吗？还有房客不得转租房屋，否则房东有权收回房屋，押金不退！ 如果你没这样在合同里写，那是你疏漏。但是否降房租是市场价格决定的，与此无关

是否降低房租除了市场价格之外，还有当初约定的合同。

目前阶段房租下降也是暂时的，好地段的房租价格不会下来太多的。估计通缩之后就是通胀了。.

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原帖由 宝贝兔囡囡 于 2009-1-13 16:37 发表
我的房子1900借出去2年，当时市场价2100，因为签2年，所以便宜点，第3年要续约提出1700+一个微波炉+一个DVD，当时市价已经涨到2300了，我立马回绝并且找到新房客2200成交，结果老公说换来换去烦来西，老的放心，还是 ...

High 太迁就他了吧。。。.

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原帖由 文轩妈妈 于 2009-1-13 20:09 发表
呵呵，一定要叫他填好学历，政治面貌，并拿出复印件看看；
工作单位及职务，名片正本为证；工资待遇，以看还租能力；
身份证正本及复印件；
本人手机，单位电话及父母电话。
呵呵，虽然烦点，但是对双方都是公平 ...

你真得厉害啊，这么仔细啊，我也觉得交给中介一点也不牢靠，还不如自己上上心。.

哎，想当初中介介绍一个小姑娘，叫我换电视机，冰箱，洗衣机还有沙发，我忙乎了2个礼拜天，结果住了2周，开始讲不租了，还要退押金。结果在中介办公室就吵起来了。还讲我不讲道理。真是气死人不偿命呀。最后，我同意退一半，她还不满意，我就讲最后给你2分钟思考，不要就到法院告我伐，我没能力跟侬搞了。。。最后以中介补她100元结束。临走时还骂骂咧咧的。那看看，真是啥个人都有呀。
这件事上，我对中介从此感冒！！.

对，不要太相信中介，他们眼里只有钱，让你租房子的时候就拼命把钱压下来。.

所以一般来说基本是集团内部的人，虽然不认识，好歹如果真要打听还是能知道点东西的.

比市价低了30%,求放心.

住客干净点,按时付钱,便宜点也就算了,不然的话就让他们走人好了..

不然人家就另找房了，明年继续看跌房市。.

我的两个都各降了200元啊，看来都是金融危机惹得祸啊.

不同意.

没办法，我只有同意，因为空着就没租收了。我一套从９０００元降到８０００,另外一套退租。
这次的金融危机真是超出想象。.

引用:

原帖由 lily519 于 2009-1-15 16:34 发表
没办法，我只有同意，因为空着就没租收了。我一套从９０００元降到８０００,另外一套退租。
这次的金融危机真是超出想象。

9000的高端房才降低1000元，不多。应该很满意了.

我家的房客想提前退租， 这个也很麻烦的， 第一次遇到。.

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-1-15 19:42 发表


9000的高端房才降低1000元，不多。应该很满意了

这已经是第二次降了，原先房租要１万元的。.

引用:

原帖由 lily519 于 2009-1-16 09:58 发表

这已经是第二次降了，原先房租要１万元的。

古北那里的行情是比最高点平均降低35%.

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原帖由 joan97 于 2009-1-16 09:46 发表
我家的房客想提前退租， 这个也很麻烦的， 第一次遇到。

宁可不要押金了？？那说明他或者有更好选择了，或者难以承受了.

再降也得租出去，空在那里就一分收入也没有。.

恩，明智之举。除非有别人出高价，否则有钱就比没钱好.

删

[ 本帖最后由 smallfish 于 2010-4-22 13:52 编辑 ].

删

[ 本帖最后由 smallfish 于 2010-4-22 13:53 编辑 ].

不租了

妈妈手上老房子改造，扩出面积，还内外翻新，本租给一对外地夫妻，因连续租了5年，5年内只涨过一次，幅度也很小，主要父母怕麻烦不高兴外面再找，这次翻新后，我出面涨价500，不愿意就搬，地铁旁边小面积老公房很好租的，不用迁就.

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