上海房价呈下跌趋势

　　国家发改委数据显示，上海房屋销售价格指数为99.2，同比去年下跌0.8%，新建住房价格指数98.6，同比去年下跌1.4%；二手住宅价格指数99.4，同比下跌0.6%。从数据来看，上海房价呈现全线下跌趋势。

　　这是上海上个月新房价格跌破去年同期水平后的进一步下跌。事实上，此次房价同比出现下跌也是2005年开始70个大中城市房价指数定期发布以来上海住宅价格首次出现同比回落。而此前2005年虽然上海房价出现局部回落，但从整体指数来讲，房价还是有小幅上升。

　　杨红旭表示，相比2007年度，房价可以说总体没怎么涨，也没怎么跌。这对于政府而言，表明确实稳定了房价。但是，就当前短期而言，房价加速下跌的态势已经出现，这必然引起政府的足够重视，从而进一步加大稳定市场、刺激需求的政策力度。.

终于看到点希望了.

ding.

如果像股票一样跳水会怎么样呢？.

学区房好像没有跌多少哦.

上海还没怎么跌，只是成交量大减。其他有些城市跌得很惨。我老公哥哥的房子在深圳，当时七八十万买的，最高时能卖到180多万，当时没卖，两个月前守不住137万成交，全装全配。据说现在只能卖100万左右了。他庆幸自己早一点脱手了。.

等到送户口,我才买.

好地段好房子依然坚挺.

真不知道明年倒底是涨还是跌.

周边的房子不仅不跌反而涨，中介还追着房东要成交。
个人认为住宅，还是location, location, location.
这种指数纯粹是玩统计口径的游戏，外郊环来个大盘，或者多些安置小区，指数立马下降。而且根据我的粗略估计，这个指数会持续下跌，内环中心板块没地了，盘子越开越边上，不跌才怪呢。随着中心高档板块持有者趋于稳定，二手房指数也会如人所愿持续下跌。.

随便国家怎么统计.

上海好象没跌多少呀~.

卖家不肯跌，买家不肯买．.

“6000点的股票大家抢，1000点的股票没人要，要想楼市成交不为0，舆论导向很重要。”
老百姓买涨不买跌哟.

我看我们小区11月开的盘,比年初又涨了不少.一个月已经买完了..

我也盼着跌,不过估计也跌不到哪儿去,稍微再等等看吧.

首先是地段不同，成交的房子差别大了去了，就算是相同地段，一房一价，底层和顶层差别也大得惊人。其次，统计数据包括哪些个房子，只有统计的人知道，（大家平时做工作统计应该是有经验的，自已是怎么做的，）管理层数据也是层层上报，准确率可想而知。再者，想得到什么样的数据就会选取不同的样本。所以，看这些数据是少有参考价值的。唯一的办法是自已做功课，自已喜欢哪个楼盘，就自已经常去问，中介是最方便的信息来源地，这样就知道目前的价位在什么方位，是涨了还是跌了，会有切身体会的，对那个地段也会慢慢了解了。.

不能光看统计数字，那个水分大，而且标的也有不同，大家多关心自己想买的房吧。看中又觉得价钱合适就出手了，否则就摒牢，每个人的需求和经济承受能力都不同，所以无法同比一概而论的。目前市场官网气氛浓，不急的到是可以等等，慢慢看房。.

看来还是需要多了解市场啊，想当年我们就是在顶峰的时候下手的…….

总能看到希望的.

观察下来，是政府的愚民政策做的不是很好。他想让市场涨，就发利好，想让市场跌，就利空消息不停的发。可市场偏偏反应慢好几拍，反让民众怨声载道。
现在的股市一样，看上去不停的涨上去，其实真正的目的大家还不知道。
其实很简单：可以发新股，圈钱了.

忘了说了。房价一般到该地区的平均工资收入的5倍左右，市场就平衡了。
个别极端案例不能算.

跌吧跌吧,明年女儿读小学,小学旁再买套..

关注中.

引用:

原帖由 人之初 于 2008-12-11 09:16 发表
6000点的股票大家抢，1000点的股票没人要，要想楼市成交不为0，舆论导向很重要。

是啊，所以房地产商可以先把房价定为1亿元/平米。然后再买下所有报纸，电台和其它广告媒体为楼市造市。这样房地产商可想不挣钱都难啊！.

观望,不买.

奇怪，想买的都不跌，跌的不想买。.

最后买方送本市户口，会有人来买的，呵呵。.

已全国推广了 农民不种田光住大楼有用吗?我国可没农场主!有的话是ZG.

同感，兜了不少地方，发现还在遮遮掩掩地，没有什么好价格。成熟小区出来一套也马上被买掉了，搞不懂。.

引用:

原帖由 简昀 于 2008-12-12 08:25 发表
忘了说了。房价一般到该地区的平均工资收入的5倍左右，市场就平衡了。
个别极端案例不能算

上海目前的平均工资在多少呢，就算1200吧，6000一平，呵呵，这个算法不适合中国的。.

上海户口全国人民都要的，这个买点能支撑上海楼市，其它地方就不得而知了。.

5倍,说的是年收入,不是月收入吧,房价,说的是一套房的总价,不是每平方米的单价.

1200一个，一年才1.8w啊，一家算4w好了，5倍只有20w，10倍是40w，还是不适合中国的。现在100w差不多，也只能买套小的。.

月收1200也太少了把......

引用:

原帖由 clarin 于 2008-12-11 13:33 发表
我看我们小区11月开的盘,比年初又涨了不少.一个月已经买完了.

什么小区？.

学区房跌吗?
我要搬家哦。.

新闻里不是出了解释为什么要力挺房产给盼跌的老百姓了吗？温州人不是又组团来上海买房了吗？ZF现在还有能力来阻止房价快速下滑。看看明年美国的经济情况，如果它能慢慢复苏，那上海的房价跌不到哪儿去；如果它把中国一起拖下水了，那房价就会一泻千里。.

就目前各大公司的裁员及降薪，房价不跌是不可能的！.

引用:

上海目前的平均工资在多少呢，就算1200吧，6000一平，呵呵，这个算法不适合中国的。

看来旺旺教育网中竟然还有人不知道上海的历年平均职工工资？
1200元，什么时代的事情，去年月工资就已经2700多了。前年2500左右。大前年2300左右。。。
平均每年递增10％。
五倍的工资的价格就是13500元/平方米，市中心的价格，就是内环线内的。.

平均公司好像是2000多了吧？！

这么说，目前均价一万房价应该是正常的了？.

引用:

原帖由 简昀 于 2008-12-22 08:27 发表


看来旺旺教育网中竟然还有人不知道上海的历年平均职工工资？
1200元，什么时代的事情，去年月工资就已经2700多了。前年2500左右。大前年2300左右。。。
平均每年递增10％。
五倍的工资的价格就是13500元/平方 ...

13500内环以内危险，要么两手老公房.

跟偶范 一样的错误啊，不是这样算的。如是2k工薪，一年是2.4w，一家是5w吧，25w是正常房价一套，现在也买不到啊。.