引用:

原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多，我07年买的房子，付了30%首付，我连房子带首付都不要了，去买更好的以前买不起的房子，可以吗？
比如说，我现在的房子150万，首付45万，余款还有100万，看中的房子是200万，真到了那么一天， ...

你问问6000点买股票的人现在怎么办了？ 你就知道你会怎么样了。
07年的房价是不是6000点，你自己掂量把.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:53 发表
如题

呵呵，走着瞧！.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:57 发表
好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了

才涨这么点啊？ 不到80%呢，2005到2007股票涨1000%的少吗？现在呢？.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 14:07 发表
晕倒，我是2004年做股票的，后来来上海找工作正好找在证券公司


哪个时候谁做股票呀，除非有消息的，再有就是机构，再有就是短线高手，哪个时候有多少人和我说从100万从20万

后来，大盘好了，从6000点到现在， ...

明白就好，2007年房子的价格就是6000点的股票，你没兑现的，最后跟高位没卖股票一个结果.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 14:21 发表
股票你有个5000块也好做，100万万也好做（好像好多人做股票也就30万到50万的样子，除非是机构）

房子最少也得首付付个20万吧（不知道对不对，因为我家的房子没有货款也没有用公积金）

所以个人认为现在钱多就去 ...

滑稽：机构们都是买不起房子投资才买股票的啊。。。。
顺便纠正一下：所谓投资就是有风险的事情，听你的意思买房子没风险？没风险的算什么投资？

既然钱少就去做股票（好多股票实在是便宜，基本面也好，技术上也走的不错），那钱多的为什么不可以买？

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-5 14:26 编辑 ].

引用:

原帖由 鸣鸣飞飞的爸爸 于 2009-1-6 12:07 发表
真希望能跌这么多。

温水煮青蛙，有点耐心，进入下降通道是不会扭转的。就怕跌50%你买了又后悔了，因为你又套上了。

发现好多人有误区，认为国家刺激房地产市场就是要提高房价，其实本届政府已经说的很清楚，要大力发展的是保障住房，目的是要这个市场价跌量增，这样对经济伤害最小，还有利于社会稳定，千万别梦想自己6000点买的房子还要升值到哪里去，即使有那么一天，你也要看看到时候的物价总体水平是多少再说.

祝贺你！！千万别盲目抄底，不跌透别买!.

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-1-6 14:06 发表
请问楼上，上海楼市的刚性需求还有吗？怎么我看看周围有很多持币等楼跌的人？大多数是要结婚的年轻人，八十年代是生育高峰啊。
跌是应该要跌的，像股票那么跌法的话就是八十后的一次机会了。

首先要明确‘刚性需求’这个词的含义：

所谓刚性需求本来是说必须要的东西，离不开的东西，但在现实中，多数所谓刚性需求的东西都有其他可以变通替代的方式，比如你住不起贵的，可以住便宜的，买不起大的，可以买小的，买不起中心的，可以买偏远，等等此类

举个例子：喝水是不是人的刚性需求？ 但如果100元一瓶矿泉水，你还喝吗？我相信多数人宁可烧自来水喝了，就这个道理。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-6 14:12 编辑 ].

引用:

原帖由 clarin 于 2009-1-6 15:38 发表
跌了就去买.
没有房的要买婚房.
新上海人要买房自住.
原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........
这是需求吗?

是要求，但不是需求！要求无止境，需求可控制。.

引用:

原帖由 clarin 于 2009-1-6 18:55 发表
安照你的要求和需求的定义.

原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........

这些是我周围人的需求了

想买有足球场大的花园,

这些是你周围人的要求，不是需求！ 所谓需求就是满足基本需要，要求是改善，提高，享受。
如果你周围的人都有能力满足自己的要求，那尽管可以满足。但是这不能阻止市场价格的下跌，除非有人可以把整个市场的供应全部买下，否则只有价格下跌来消化.

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2009-1-6 19:13 发表
反正现在在上海，本地土著也罢，外地人也罢，都没有听说有谁露宿街头的。难道是我寡闻？

是否寡闻我不方便评价，但露宿街头的的确不少，我见过。更有很多人群居，合租，全家挤在10平米老破房子的也大有人在。。如果按照某些地产行业的钢性需求理论，他们早该都买房子了。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-6 19:19 编辑 ].

不喝矿泉水死不了人，可怕的是为了喝矿泉水而拒绝其他水源最后活活渴死。

他们宁可节衣缩食降低生活质量也要喝矿泉水！甚至不惜让父母全家跟着节衣缩食。好孝顺的子女啊！不知道当更多的便宜矿泉水出现的时候他们感觉如何.

其实还有个简单的计算是否值得投资房产的方法（仅仅是从投资角度，不考虑个人感受，心理需求等因素）
大家知道股票有股息率，就是说即使买了股票不靠股价波动，仅仅靠股息的收益也划算，这个时候的股价就是有投资价值。当然你如果确信股价能上涨也可以不看股息（这个看你的判断力了）。
房子一样道理，你的股息就是出租的租金，股价就是你买房子的全部成本（包括利息以及本金的资金成本）。除非你认为未来的房价上涨速度超过你的资金成本，否则你投资房产的理由就是看租金。你自己算算自己的年收益率就知道买房子划算不划算。

很多月收入万元以上的人不买房子我想有两个方面原因：房子不值这个价格，根据上面的方式计算后就知道那个划算。
当然也有人是买不起。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-7 20:24 编辑 ].

如果假定房价不变化，年收益至少要高于你所有投入资金的成本的2.5%吧，因为即使降息后的一年定期存款也有那么多收益。考虑的房产投资的不确定性（不一定月月都能出租出去,出租房屋的花费，有的还要配置家具装修电器等的折旧）所以年收益5%应该是可以接受的底线。否则不如买国债等无风险免操心的投资了。

所以你考虑收益和资金成本的时候要考虑未来长期利率的变化，因为你的收益率是跟那个密切相关的，比如银行加息了，那你的资金成本就提高了，相对的租金收益就必须提高，否则不如存银行了。
另外你的实际资金成本不仅仅是你贷款的利息，还有你实际支付的购房费用本身损失的利息（如果你的钱不买房子存银行里不但不用负担利息还会得到利息）
最后凡是投资都要考虑流动性，同样的收益和风险的情况下，流动性强的收益低点也可以接受，流动性差的就要更高收益才合算。.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2009-1-8 12:13 发表
真跌50%的话，价格也回落不到2002年前的水平，我认为房价比起当时，大概涨了200%以上。

这正是有巨大下跌空间的原因之一！ 跌50%仅仅是一种说法，具体跌到什么位置要有经济和市场说了算。
但只要清楚的知道现在离底很远就够了！.

引用:

原帖由 zhuzhu宝贝 于 2009-1-8 12:57 发表
如果真的跌50%,我立马冲进去买一套回家

有人看到6000点的股票跌到3000点了就立马冲进去了，结果呢？

不要主观的给自己定什么价格进去，从投资角度说，租金回报率是决定该不该进的理由。 至于房价具体跌到什么位置是底，这个要看经济和市场来决定的。你只要知道现在远没到底就行了.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2009-1-8 13:28 发表

分为自住和投资吧。
对于刚性需求的人来说，降50%是可以考虑的。

这里就是说的投资。如果是自住，而且心理上不能克服等待的痛苦的，经济条件又好的人，那就不要考虑什么赚还是赔了，随时可以买。.

引用:

原帖由 小豆丁的妈妈 于 2009-1-8 14:20 发表
朋友刚租了间房，179.23平米，2200元的租金，看了一下买入的价格1.23万，投资回报率可以算算，租金便宜得可以。

在什么地段啊，那么大的房子2200元租金？ 透露一下，呵呵

如果你这个朋友是贷款买的，那这个租金连利息都不够呵呵

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-8 14:39 编辑 ].

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原帖由 snake0830 于 2009-1-8 14:46 发表
这样算来,房子都不值得投资的.

所以不能机械的算。我前面说过，如同股票一样，要考虑未来股价预期。如果你预期房价还能涨，那你买了不是靠吃租金的，就可以投资（前提是你的预期是对的）

即使按照这个租金回报率，如果你是2002年买的房子，依然有不错的回报率。那就说2002年的房价就是有投资价值的。所以不能简单说房子都不值得投资，关键是价格.

引用:

原帖由 青蛙她爸 于 2009-1-8 20:41 发表
法不责众

不是不责，是责的方式不同，给你延长还款时间，但别想赖掉，除非人死.

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原帖由 SURVIVE 于 2009-1-9 13:10 发表
我想问问：房价下跌50％，经济会怎么样啊？那不是破产的太多了吗？

只要是温水煮青蛙，即使死亡也是在不知不觉中的，没问题。地产是经济的毒瘤，手术时候有点痛很正常，少量人破产不影响什么.

引用:

原帖由 SURVIVE 于 2009-1-9 15:08 发表
我觉得不是只影响到房地产商，是影响到很多行业的，经济会非常萧条，恶化啊。

即使那样也是应该还的。难道如果房价从来没大涨过，社会就一直萧条了吗？本身依靠地产拉动经济就是罪源，谁多拿了谁就该还。如果一个国家的经济就靠炒房子支撑，那仅仅是什么时候死的问题。.

我觉得单纯从投资角度，是否学区房已经体现的价格上了。所以关键是你心理的’ 学区‘值多少钱的溢价。有人为了孩子读好学校，甚至给学校送汽车，给老师数万的红包，对这样的观念来说，恐怕学区二字比房子都贵。
也有人认为孩子的未来主要靠自努力，公立学校差别没那么巨大，不值得大投入去换未知的东西。那所谓学区房就跟一般房子一样，没区别。

所以回答你的问题，还是要看你自己如何定位学区房的价值。我只能说不考虑学区的情况下，你现在尽早卖出房子是明智的，因为总体看跌的情况下，绝大多数都难逃。无论是否学区房，从价格角度来说多数都高估了

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-10 13:21 编辑 ].