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原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多，我07年买的房子，付了30%首付，我连房子带首付都不要了，去买更好的以前买不起的房子，可以吗？
比如说，我现在的房子150万，首付45万，余款还有100万，看中的房子是200万，真到了那么一天， ...

你赖不掉。
现在所有的政策都只有一个根本目的：延缓房价下跌的过程。
房价肯定下跌，这已经是共实。如果房价采用下面的跌法，你想一想，怎么才能赖帐。
你首付30%，那么今年房价跌幅在15-20%之间。这样你虽然亏了，但不至于赖帐。明年再跌10-15，二年内跌了25-35%，但是你二年内已经按月支付的月供大概是10%（按20年计），等于你已经付了房款的40%，房价只跌了35%。你要不要？又过了一年，房价跌10%，累计跌幅达45%，而你已经支付的房款也已经达到45%。你选择要不要房子，直接面临的是你的银行信用以及未来的贷款，以及你那时房子的价值。
到那时，你是要也不好，不要也不好。这是最囧的。.

中国没有经历过真正的经济萧条，除了海南以外，国内没有经历过楼市的下跌。就象07年的股市上涨和08年的股市下跌，没有人会想到08年股市会这么惨。政府的调控永远是逆市场的，经济规律是不以人的意志为转移的。楼市必须要有经济的基础，在股市暴跌后，在股市没有回暖的前提下，希望楼市继续稳定，是不切实际的幻想。
投资总有平衡，当股市真正的见底回暖之时，它的涨幅将比楼市快。此时将是楼市大量抛售之时。
一个最简单的判断：从现在开始，在2-3年内，你现在的住房价格能不能涨一倍？同样的问题是股市能不能涨一倍？你只要解答了这个问题，就可以知道未来楼市的走向。.

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原帖由 留学爸爸 于 2009-1-4 22:26 发表


你问问6000点买股票的人现在怎么办了？ 你就知道你会怎么样了。
07年的房价是不是6000点，你自己掂量把

ddd.

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原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:57 发表
好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了

说的非常好。你想过没有，虽然现在政府的托市，在目前全球金融危机的情况下，世界范围内的商品价格已经大幅度下降（这个不是中国政府可以调控的）。建筑所需要的钢材、水泥、石油、铜的价格下跌了近70%。目前政府批地的价格不可能更高，最多维持在去年的水平。那么08年11月、12月拿到的地块，现在建造时，在一切不变的前提下它的建筑成本就比07、08年初期降低了60%以上。只要他仍然按照原来的暴利（30%以上）计算，他的价格将比现在的房价有20%的价格优势。你说他是利用这个优势快速赚钱呢，还是死抗价格有钱大家一起赚？
楼市必须要有经济的基础，在股市暴跌后，希望楼市继续稳定，是不切实际的幻想。
目前为什么还有人愿意买房？是因为股市没有回暖的迹象，目前除了房地产以外其他商品的价格都大幅度下跌，使得房地产投资变成最安全的领域。我们必须清楚的知道经济规律是不以任何人的意志为转移的。世界各国的经济历史告诉我们，没有任何一种商品可以违反经济规律，中国的房地产也一样。投资总有平衡，当股市真正的见底回暖之时，它的涨幅将比楼市快。此时由于赚钱效应，投资者将会从楼市中抽出资金，那时就是房地产大量抛售之时。
一个最简单的判断：从现在开始，在2-3年内，你现在的住房价格能不能涨一倍？同样的问题是股市能不能涨一倍？你只要解答了这个问题，就可以知道未来楼市的走向。.

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原帖由 留学爸爸 于 2009-1-6 14:11 发表



首先要明确‘刚性需求’这个词的含义：

所谓刚性需求本来是说必须要的东西，离不开的东西，但在现实中，多数所谓刚性需求的东西都有其他可以变通替代的方式，比如你住不起贵的，可以住便宜的，买不起大的， ...

严重支持你的观点，许多刚工作的年轻人，以及在上海打工的人，他们也投入到了买房的大军中。他们是不是刚性需求？表面上看，他们确实是刚性需求，但是他们的刚性需求是被忽悠出来的。由于房价的不断上涨，以及投机预期的不断放大，使得没有购买努力的他们，以及他们的父母，以全家之力做首付，成为买房一员，而他们付出的是父母的养老、自己二、三十年的支出负担。这样的情况不是中国经济的幸事，而是中国的悲哀。中国经济30年的成就没有用在提高国际竞争力上，而用在钢筋混凝土上。
不喝矿泉水死不了人，可怕的是为了喝矿泉水而拒绝其他水源最后活活渴死。.

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原帖由 zhuzhu宝贝 于 2009-1-8 12:57 发表
如果真的跌50%,我立马冲进去买一套回家

房价什么时候见底，一个简单的方法可以知道底部位置。和股票一样，首先，必须有人因房子跳楼自杀，其次房子跌进成本价，三开发商在市场上买房子比自己建造合算。就象93年的海南，最好的地段的房子才900元/平。.