也想知道．如果超过１年了，是不是可以还掉，然后再向别的银行再做抵押贷款呢？.

没满一年的是不是也会在1月1日按最新的贷款利率调整呢?我一套满一年在上海银行贷的,前两天打电话去问还没细则,一套未满一年在中国银行贷的还没问过.

刚问了中行,没满一年的房子要到满一年之后才能调整利率,真是倒霉,签合同的时候都不讲清楚的.

不知道现在银行出细则了吗?.

中行没满一年的是不是就不可以去申请打七折了?我今年贷款的时候虽然是第二套房但是由于居住面积低于上海市人均住宅面积所以比照第一套房打了85折,不知道像我这样的情况能申请打七折吗?.

上海市人均住宅面积是32平方米,是按家庭为单位的(就是夫妻及未成年子女).我的情况正好是第一套房产证上有我父母和我和我老公名字,那么这套房子面积一分为二,一半属于我们的,再用这个数去除以3(我女儿未成年),算下来少于32平.你的父母和你属于两个家庭,如果你虽然和他们住但产证上没有他们名字的话,那产证上的面积只能算你和你老公及小孩的,算下来超过32平就不是第一套房了.不知道这样我讲清楚了吗?.

这样行吗?和中行签的贷款合同上可是写清的,要一年后才好变的,不然要付6个月利息做为违约金的.银行真坏,签合同的时候根本不跟你解释条款的,我得回去好好看看合同上怎么写的.

我签的不是固定利率的,我的贷款利率是可是变动的,不过上次打电话去问说要等满一年后,也挺亏的.不过这种事还是一定要人多,团结才行..

伤心啊,中行最恶心了.

中行没满一年的肯定不能降吗.

中行申请7折的和条件:
1,第一套住房
2,货款金额在100万(含100万)以上
3,单位每月为您缴纳公积金750元
未满一年免谈,肯定不行
不知道之前买过一套(贷过款)然后属改善性买第二套贷款的算不算第一套啊(原先贷款是视同第一套,下浮15%的)
有没有银行条件低一点的,一年后换银行.

估计转按揭是没戏了,有6个月利息做违约金的,看来只有等到明年了,我要等明年9月呢,如果中行不肯下来只有看看其他银行了.中行说人民银行只规定最低下浮30%,没说一定要下浮30%.说白了制定那么多条款无非不想降而已.我现在的利息比不下浮还高啊, .

估计转按揭是没戏了,有6个月利息做违约金的,看来只有等到明年了,我要等明年9月呢,如果中行不肯下来只有看看其他银行了.中行说人民银行只规定最低下浮30%,没说一定要下浮30%.说白了制定那么多条款无非不想降而已.我现在的利息比不下浮还高啊, 刚才问了上海银行,如果我这种情况转按揭过去的话就不能下浮30%,除非是刚买的申请贷款才行.

看来中行最恶心了.

重新问了中行,可以申请7折(未到一年),不过要三年不得提前还款.利率也可以从1月1日起调整不过要支会千分之二的手续费,.

我今天准备去一下,昨天跟我说可以的呀,我特别跟他说我没满一年.

昨天去了中行,回来汇报一下,现在中行政策是这样的:
1,不管贷款有没有满一年,只要你还款良好,原来是下浮15%的,都可以申请下浮30%,去贷款行填一张申请表,通不通过就不一一回复了,只要看1月还款就知道了.
2,还可以向中行申请调整调息周期(须另签补充协议),调成每年1月1日调息的(支付千分之二手续费),半年调一次(暂不收取费用),季度调一次(收千分之三手续费,都按当时贷款金额收取),不过规定三年内不得提前或部分还款否则要根据还款金额收取3%,2%,1%的补偿金
我在中行静安支行做的贷款,也没满一年,08年9月放的贷,现在就算能下浮30%还是挺高的,申请调息限制条款太多不划算,而且调成半年或季度的就是永久的了,降息是有利的,可升息就不好了,银行真可恶,什么都是他们说了算.

如果要去办理的人,需要主贷人自己去,带上身份证(其实根本不看)和最后一个月的贷款通知书(就是每月银行寄给你已经扣款成功的那张单子),请注意哦,我还特别又回家拿,还好比较近.

现在中行已经在办理申请了,可以直接去的,昨天去人蛮多的.现在银行电话爆难打.所以我们的利率是最高的,算了下打完折还要5.48%,不过调周期又不划算,我算了下如果调周期我总共节省4200元,可我三年不能还款啊(从放贷之日起算),不过不打算提前全部或部分还贷的还是挺划算的.

这个我不清楚呀,我去问的时候他给我这个答复,没说细则没出来呀,如果要调整调息周期,补充协议也是当场签的,还说十个工作日就可以弄好的,所以1月还贷就会下来的,.

是按照当初你放款的利率除以0.85*0.7,不是按最新利率,按最新的就是要调整调息周期了.按中行规定我们原来是按照放款日周年调的,所以如果不签补充协议,就是09年9月才按央行最新利率打7折.

我想等等看,说不定取消三年不能还贷条款呢,那天我去签七折的时候,银行的人说昨天签七折都要三年不能还款的,今天总行通知取消了.我算了下签补充协议也就舍下4000多块利息.