弱弱问一句，这个优惠30%是否指商业贷款？公积金贷款有优惠吗？我还倒霉，去年1月买的房，当时第一套房子贷款已经结清但是还是说我是第二套住房，现在新政下来了，不知我属于第一套房吗？（第一套房子80，产正上只有我，LG，当时女儿没出生）。现在购买139平方房子，算第一套房子吗？.

请问你打给招行的电话？谢谢.

申请了中行的固定转浮动,一个行的同学可参考,觉得可以了再去申请
1, 申请转浮动生效之后,三年内不得提前还款,我原先是三年固定不得提前还款,这样等于要延长一年半,不能提前还款;考虑后面本金越来越少,还是先减免眼前的利息再说,所以还是申请了
2.转浮动有多种方式,1月1日生效,收贷款全额的千分之二,其余是根据贷款最早的发放日计算浮动期限,如果一年或半年浮动,不收违约金,如果一个季度浮动一次就收千分之三;以后利率一直根据这个约定浮动.
我是07年8月21日放款的,选了半年就要2月21日才生效;我算了一下,2个月的利息差比千分之二的罚金稍低,所以还是选了半年浮动一次; 各位可以自己先算一下,自己哪种方式最划算. 我觉得最划算的是一月发放贷款,或7月发放贷款的,这样可以很快生效,又没有罚金
3. 7折利率:要求人行征信系统第一套房贷,如果贷款额不到100万,还要公积金月缴750以上或税单等,申请时最好将这些都带上;据说,机关员工,银行职工等行业员工也可以优惠,带上单位开的证明

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2008-12-29 11:13 编辑 ].

引用:

原帖由 异特龙丁丁 于 2008-12-29 11:08 发表
申请了中行的固定转浮动,一个行的同学可参考,觉得可以了再去申请
1, 申请转浮动生效之后,三年内不得提前还款,我原先是三年固定不得提前还款,这样等于要延长一年半,不能提前还款;考虑后面本金越来越少,还是先减免眼前 ...

这个固转浮是一定要第一套房吗？ 以前买过几套房但都已经还清贷款的可以申请7折吗？
我以前问过，像我这种情形，如果到贷款发放的周年日是可以申请85折的（比如07年8月发放贷款，09年8月就可以申请了），那时不需要付罚金和延长提前还款期的。.

我也是兴业银行，8.5折的优惠，电话咨询也没有消息，哪里可以转银行？我要炒掉兴业，换银行。.

我在等消息,如果要换,估计也要等过了年再换了..

引用:

原帖由 晴朗 于 2008-12-30 00:18 发表

这个固转浮是一定要第一套房吗？ 以前买过几套房但都已经还清贷款的可以申请7折吗？
我以前问过，像我这种情形，如果到贷款发放的周年日是可以申请85折的（比如07年8月发放贷款，09年8月就可以申请了），那时不需 ...

固转浮不需要是第一套房，估计一年以上，贷款额不是很低就可。8月放款，我觉得半年浮动划算啊，可以算一下差多少利息再决定。我因为是5年期的，本来就要固定3年，所以想想再延长一年半也无所谓，因为现在本金大，一年半后本金只有现在的6成，还是乘现在本金大减免比较划算，如果能申请到7折是最好的。
第一套房取决于人行征信系统中有没有你和家人的贷款信息，如果很早就还清贷款有可能就没输入到征信系统。征信系统也是最近几年建好的。但是如果入到人行征信系统了，即使还清应该也不能算第一套房。如果征信系统中有多套房，最早放贷的算第一套房。你可以去试试。

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2008-12-30 10:56 编辑 ].

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原帖由 异特龙丁丁 于 2008-12-30 10:48 发表

固转浮不需要是第一套房，估计一年以上，贷款额不是很低就可。8月放款，我觉得半年浮动划算啊，可以算一下差多少利息再决定。我因为是5年期的，本来就要固定3年，所以想想再延长一年半也无所谓，因为现在本金大，一 ...

那么MM你现在申请下来的利率是多少呢？
在篱笆上看到非首套非普通的在中行有些支行也可以申请7折或7.5折了，但打折的利率是基于你放贷周年日的利率
我去年7月的固定利率是5.85，但如果按今年7月的浮动利率7.83打折的话，基本跟我的固定利率相差无几.

引用:

原帖由 晴朗 于 2008-12-30 11:02 发表

那么MM你现在申请下来的利率是多少呢？
在篱笆上看到非首套非普通的在中行有些支行也可以申请7折或7.5折了，但打折的利率是基于你放贷周年日的利率
我去年7月的固定利率是5.85，但如果按今年7月的浮动利率7.83打 ...

还没批复，说是要等一个星期。我原来也是5年期的5.85，但是浮动后的利率应该是根据浮动调整日银行挂牌利率再打折。所以我选的是半年浮动我是去年8月放款，这样应该是明年2月份调整时的利率再打折；如果你7月放款，选半年的话，应该1月对应的放款日以后就可以生效，并按当时的浮动利率调整啊。

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2008-12-31 17:06 编辑 ].

引用:

原帖由 异特龙丁丁 于 2008-12-30 13:16 发表

还没批复，说是要等一个星期。我原来也是5年期的5.85，但是浮动后的利率应该是根据浮动调整日银行挂牌利率再打折。所以我选的是半年浮动我是去年8月放款，这样应该是明年2月份调整时的利率再打折；如果你7月放款， ...

太谢谢MM了，我原以为按半年调整的话是从今天申请日或批准日算起，那么怎么也得到明年6月了，现在可以到2月，又不用交手续费，太好了。.

下午问过建行了，最初贷款是以８．５折，并且还款都是正常的，自动下降到７折．.

多谢，看来我可以降到7折了。 .

看来中行最恶心了.

.

交行说要转7折必须签补充条款，3年内不能提前还贷！
好恶心阿.

你的又要求3年内不能提前还吗？.

今天问讯了一遍，大多银行对于存量八五折的客人都自动进行七折的调整。

建议大家提前还贷的补充协议不要签署，因为降息的可能性仍然存在，签了这个合同你就不能“跳槽”了。.

可恶的中行,说固定必须满1年后才可申请转浮动.

谢谢蜜元妈的专业解答,继续等待自动转.

我家也是中行,如果有消息,麻烦通知下.  无良的开发商,指定我们的贷款银行是中行平凉路支行,,我们在松江的啊....去次银行,那个远啊.....

中行的具体手续是怎么办理呀.

我们只有公积金贷款.

中国银行是很可恶的。我们是二套房子，他们坚决执行二套房贷利率。下次贷款，坚决不去这种银行了。。。。.

刚打通了上海银行的电话,30万以上的给予0.7利率优惠,我还剩26万只能执行0.85,太没道理了.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2009-1-4 12:20 发表
今天问讯了一遍，大多银行对于存量八五折的客人都自动进行七折的调整。

建议大家提前还贷的补充协议不要签署，因为降息的可能性仍然存在，签了这个合同你就不能“跳槽”了。

问题是晚签一天,就一天享受不到7折的优惠.我也是交行的.
蜜元妈有什么高招吗?
今天问了一圈下来,转银行是可以,我的情况最优惠的深发展也只给我7.5折.
还有现在加按是不是都不行了?.

加按揭没有了，但是如果你在原来的银行享受的是八五折的利率，只要主贷人名下只有一套贷款那么转个银行是可以享受七折的。

具体情况因人而异.

原则上是可以的。.

给客户经理去个电话，确认一下。.

现在的行情是，固定利率的都去寻求浮动的了。.

请问基准利率是多少呢?是按国家的最新利率,还是按当时的利率呢?我原先贷的深发展,签的是每年调整一次利率,我们是九月放的贷,现在信贷员跟我说是能打七折,但利率只能按去年九月的,到明年九月才能调基准利率.大家的情况如何呢?.

引用:

原帖由 lisa-nadine 于 2009-1-4 19:54 发表
请问基准利率是多少呢?是按国家的最新利率,还是按当时的利率呢?我原先贷的深发展,签的是每年调整一次利率,我们是九月放的贷,现在信贷员跟我说是能打七折,但利率只能按去年九月的,到明年九月才能调基准利率.大家的情况 ...

深发展是有点特别的，确实有很多合同是根据放款日的周年调整一次的，而不是1月1日，不管升息还是降息。你仔细看一下你的合同。现在银行的合同比以前种类多了，不是都按1月1日调整了.

引用:

原帖由 yidan66 于 2008-12-31 14:21 发表
下午问过建行了，最初贷款是以８．５折，并且还款都是正常的，自动下降到７折．

不要本人拿身份证去申请的？ 都去申请，银行也忙不过来啊.

重新问了中行,可以申请7折(未到一年),不过要三年不得提前还款.利率也可以从1月1日起调整不过要支会千分之二的手续费,.

引用:

原帖由 佳妮妈 于 2009-1-5 08:38 发表
重新问了中行,可以申请7折(未到一年),不过要三年不得提前还款.利率也可以从1月1日起调整不过要支会千分之二的手续费,

请问你们是二套房贷吗？.

刚打给工行咨询了一下，
提问：“目前的关于存量贷款的政策请问有没有出来”
回答“目前系统在测试，等过两天再打电话来问”
提问：“那是什么政策呢”
回答“享受7折优惠，就是看系统的测试结果，是否直接调整还是需要本人去柜台重新办理”

[ 本帖最后由 Warren 于 2009-1-5 09:21 编辑 ].

我是上海银行贷款的，说商业贷款剩余本金小于30万的，一概不享受7折贷款利率的优惠政策。
请问大家，其他银行有没有这个规定呀？.

谢谢了！.

３１号那天打电话问时，是说不需要申请，但在１月３号看到报纸上说，需要申请，然后问客服，确实是需要申请，故昨天去申请了，人不算太多，到那１０分钟左右就申请了，就填了一张申请表．还不知道最终结果如何，因为昨天的报纸上又说，享受７折还得是普通住房这个标准．但我们申请时，银行没有说这个条件．.

引用:

原帖由 Liuxiaomei 于 2008-11-28 08:44 发表
我们只剩公积金贷款了,不知道可不可以打7折?

同问.

元元妈，我也是交行的
昨天咨询了深发展，忘了问，是不是转过去后公积金也变商贷了？
你问的交行有说要签3年不能提前还款的协议吗？
有消息互通一下啊.

同问：只有公积金，是否有打７折？.

在公积金网上查到的消息,公积金贷款是没有打折的,但1月1号会自动调整降低到当前的利率的..

你能把上海银行的电话给我吗？我也想问一下。谢谢.

上海银行居然没有接电话，公布一下电话：34140009，吃好饭继续打.

啊!我也是中行的,昨天说什么必须满一年啊!!!!!!!!.

我今天准备去一下,昨天跟我说可以的呀,我特别跟他说我没满一年.

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-12-24 08:16 发表
昨天,LG打电话问了工行(偶家贷款在那里),银行答复: 1.所有以前是是85折的,原则上明年都可以执行7折; 2. 历史记录上不能有3个月或以上拖欠贷款的污点; 3.贷款存量资金不应少于50万......偶家完全满足以上条件,所以不用 ...

我也刚刚问过工行浦东分行，第一点一样；第二点是一个污点也不能有！！第三说存量不少于7折？反正他说符合条件的自动享受政策，不用去申请。。.

我也是中行的，等你消息哦.