上海市人均住宅面积是32平方米,是按家庭为单位的(就是夫妻及未成年子女).我的情况正好是第一套房产证上有我父母和我和我老公名字,那么这套房子面积一分为二,一半属于我们的,再用这个数去除以3(我女儿未成年),算下来少于32平.你的父母和你属于两个家庭,如果你虽然和他们住但产证上没有他们名字的话,那产证上的面积只能算你和你老公及小孩的,算下来超过32平就不是第一套房了.不知道这样我讲清楚了吗?.

这样行吗?和中行签的贷款合同上可是写清的,要一年后才好变的,不然要付6个月利息做为违约金的.银行真坏,签合同的时候根本不跟你解释条款的,我得回去好好看看合同上怎么写的.

但我上次打电话给业务员跟他说，你们银行采用固定利率现在高于国家利率了，这样做法是不合法的，那业务员也挺心虚的，他说也希望银行上面能制定个合适的政策，这说明如果我们施加点压力，固定利率降低还是有希望的.

我签的不是固定利率的,我的贷款利率是可是变动的,不过上次打电话去问说要等满一年后,也挺亏的.不过这种事还是一定要人多,团结才行..

是呀，所以想在这儿呼吁一下，如果是一个银行的就一起努力。.

有没有工行的呢？刚满一年呢！.

什么银行？你可以转按揭，把贷款转到其他银行去，我们在等银行的最后政策，如果他们不给我们享受，我们就转到其他银行去.

今天早上看新闻，部分银行可以将固定利率转浮动利率了，但要交违约金，而且只能给基准利率85折优惠。大家赶紧找自己的贷款行问问吧！！
我也是存量贷款，利率招行已经答应明年1月1号按新政策执行.

1月1日的新政策是指什么呢？按现行利率的7折吗？.

刚刚致电了上海银行,询问此事,回答说09年贷款利率优惠政策尚未有细则,让我自己看着办..打算转行了.

引用:

原帖由 佳妮妈 于 2008-12-22 14:25 发表
上海市人均住宅面积是32平方米,是按家庭为单位的(就是夫妻及未成年子女).我的情况正好是第一套房产证上有我父母和我和我老公名字,那么这套房子面积一分为二,一半属于我们的,再用这个数去除以3(我女儿未成年),算下来少 ...

恩，很清楚啦。我们不符合条件。.

各家银行的新政出来了吗？前两天看报上说都没出啊，说是各家银行都在等农行的政策呀！.

有啥人在招行办的贷款有瓦?那里是啥政策亚?.

刚刚打电话问过，中行存量房85折不能转7折（现在），新政还没出。
不过有些疑惑，为什么有些是固定利率，有些是浮动利率，比较起来有什么利弊，当初为什么选固定利率呀？查了下好像我们家的是浮动利率的，至于为什么我也忘记了，呵呵。.

偶也是房奴！先哭下

请哪位高人能帮我指导一下吗？我到现在没搞清什么是等本和等额还款的区别。假设我们贷款100万元，期限30年，是哪种比较合算呢。我们已经还贷5年以上了，如果要转银行有什么优惠政策吗？

拜谢！！！现在金融危机了，日子更紧巴了。。。。。。。.

引用:

原帖由 Isabel妈 于 2008-12-1 12:25 发表
我今天打过中行电话了，满一年后固定利率可以转为浮动利率，如果不满一年要转，要付半年的利息作为违约金。现在国家5年以上贷款利率为6.12%，不是首套房的贷款利率为6.73%,不知道你们的固定利率是多少，如果相差不大 ...

三年的固定贷款满一年也可转吗？怎么转法？我仔细看了一下合同，是要三年固定利率并不允许提前还款的，否则是6个月的罚息。

[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于 2008-12-23 23:36 编辑 ].

引用:

原帖由 rain696 于 2008-12-23 18:03 发表
偶也是房奴！先哭下

请哪位高人能帮我指导一下吗？我到现在没搞清什么是等本和等额还款的区别。假设我们贷款100万元，期限30年，是哪种比较合算呢。我们已经还贷5年以 ...

无论那种还款方式，利息都是一种方法计算的：利息=贷款余额*贷款天数*月利率
等额： 就是每月还款额一样，包括本金和利息；随着欠银行的钱-本金逐月减少，利息也逐月减少；所以每月还得本金也逐月增加。
等本： 就是每月还的本金一样，利息根据每月欠银行的钱算的。所以第一个月还得最多，以后逐月减少。

无论那种方式，你都不吃亏；因为欠一天钱付一天利息；应该根据家庭收支规划选择不同的方式。我认为等本适合每月收入稳定，家庭支出也稳定的家庭；如果有闲钱无投资就少贷或早还； 等本适合收入逐渐减少或支出会逐渐增加的家庭，这样前面负担重，后面轻松。如果想尽量少欠银行钱，少付利息，就选择还款额等于你最大承受能力的等额还款。.

谢谢你的回复。看来还要好好学习学习，才能搞得清楚。

看到很多人想转银行，不知道一起转能不能享受团购转价，呵呵，只是瞎想想.

伤心啊,中行最恶心了.

引用:

原帖由 snake0830 于 2008-12-23 14:43 发表
有啥人在招行办的贷款有瓦?那里是啥政策亚?

招行对所谓的优质客户,可以申请7折优惠,但是不知道所谓的优质客户是怎么分的.
我们上周去办过申请手续了,信贷员查了我们的资料,说是符合条件,填了2张单子,签了字,银行审批通过了就可以即时执行了.
估计1月份就知道是否申请成功了.

去问问你们的信贷员吧..

我也去过了,是周6去了,信贷部人休息,我硬是叫人家打电话把资料找出来给我填了一下,现在也是在等结果了,好像我算了下,调整之后我每月要少换500-600元来,满厉害的....

招行对所谓的优质客户,原来可以申请7折优惠，但没批下来，因为要亏，现在是7.5折.

是瓦?哪里听来的?.

招行呀！.

中行的可以了满一年月缴公积金大于750的，提出申请就可以了.

漏了一条还要是第一套.

没明白你说的意思，能不能详细些介绍下？
我也是中行 的房奴，5555555555.

今天时代报上的新闻大家看了吗？农行的细则出来了，其他的不知咋样，大家都说说吧。.

引用:

原帖由 郭宝宝妈妈 于 2008-12-24 13:56 发表
今天时代报上的新闻大家看了吗？农行的细则出来了，其他的不知咋样，大家都说说吧。

是原来所有85折的自动转7折吗？关注，
我就是在农行的，听说了，但不确定.

中行没满一年的肯定不能降吗.

刚刚问了招行，要申请7折房贷需要符合以下条件：
1、是购买第一套住房贷款
2、历史上没有不良记录
3、贷款资金剩余不得少于50万
那跟工行一样的条件啊，就是现在还不会受理申请，要到元旦后才行。.

中行申请7折的和条件:
1,第一套住房
2,货款金额在100万(含100万)以上
3,单位每月为您缴纳公积金750元
未满一年免谈,肯定不行
不知道之前买过一套(贷过款)然后属改善性买第二套贷款的算不算第一套啊(原先贷款是视同第一套,下浮15%的)
有没有银行条件低一点的,一年后换银行.

真的啊   .

我问的时候中行没说要100万以上嘛，其他的都一样.

还要有50万亚,那么多........

佳妮妈，同哭 ，我们也是中行的，跟你的情况类似。今年7月放的款，刚问过信贷员，说我们1.不是第一套房2.商贷没超100万3.利率要满一年再调整。现在利率下来这么多，我们要死等到明年7月才能调，不知大家有其他办法吗，有谁知道转按揭怎么操作？.

估计转按揭是没戏了,有6个月利息做违约金的,看来只有等到明年了,我要等明年9月呢,如果中行不肯下来只有看看其他银行了.中行说人民银行只规定最低下浮30%,没说一定要下浮30%.说白了制定那么多条款无非不想降而已.我现在的利息比不下浮还高啊, .

估计转按揭是没戏了,有6个月利息做违约金的,看来只有等到明年了,我要等明年9月呢,如果中行不肯下来只有看看其他银行了.中行说人民银行只规定最低下浮30%,没说一定要下浮30%.说白了制定那么多条款无非不想降而已.我现在的利息比不下浮还高啊, 刚才问了上海银行,如果我这种情况转按揭过去的话就不能下浮30%,除非是刚买的申请贷款才行.

5555555555555555555
我刚打了浦发的电话，他们只给贷满6个月，余额高于50W的客人下浮20%！太可恶了，看来要考虑其他方向了！.

中行最恶心了，我今天在电话里还把他们骂了一通！ 现在就等一月初了，不行就转按揭到农行！我是已满一年的，中行居然在电话里说你要转就转吧，他们不在乎的! .

中行好像对优质客户可以申请的，换不同的电话问吧，不一样的人说的会不一样哦！
我们打先是男的，说中行没有政策，但换了一个电话，女的接的就变成可以申请七折，具体能不能申请 下来就不知道了呢。.

第二套房一点优惠都没有吗？而且还要1.1倍的利率？.

好像要等明年元旦过后才实施操作，大家要耐心等待，同时要去银行询问提意见，她们会考虑的，有些银行已经开始松动了，就看大家心齐不了！！.

急什么急，一月份以后各家银行政策一定都统一了。
现在转的都要后悔的。
我们的银行体系都是低层次竞争，所以很快大家都会统一的。我们所有银行的产品都是同质的。

小银行类似什么发展银行绝对不会做赔钱生意的。而且从资金成本来讲，这些银行拿来的资金是很贵的。

不要被贷款中介忽悠了。

转贷当中，要支付一定的手续费用的。.

蜜元妈绝对是专业人事,我听您的,再等等.

而且,还有其他专业人事告诉我,年底放贷放不出的,要多等一个月,两边收利息,不核算.

我想大家等1月份新政策确定后,再做打算吧.

一句话,老百姓和国家玩,真得不好玩呀 .

上面的好象都没有在建行贷款．有没有人知道它的政策如何变？我打过两次电话都说，现在还没有细则出台．工行都有了，它怎么这么慢？.

引用:

原帖由 yidan66 于 2008-12-26 12:42 发表
上面的好象都没有在建行贷款．有没有人知道它的政策如何变？我打过两次电话都说，现在还没有细则出台．工行都有了，它怎么这么慢？

同问，我们也是建行的。.

我是兴业银行贷的,2007年,当时是8.5折的优惠利率,让银行朋友打听了,说具体条款也没有下来呢.朋友还说,他们小银行,绝对不会出风头的,更风的多数.所以要等大银行确定了,他们才出来,所以,只会比大银行晚.1月份应该会出来的..