[房产金融] 学习浦东部分居住板块的历史

上南板块是指位于川杨河北岸、杨高南路西侧、龙阳路南端、黄浦江以东的区域，紧邻内环线使其区位较为优越，是浦东最早成型、最为成熟的居住区之一，各项配套齐全、交通方便、生活氛围浓厚。在2010年日趋临近、市政改造加速进行之时，与世博会接壤的上南板块房地产市场也焕发着新的活力。

　　上南板块房价的启动缘于04年的一波楼市上涨，至05年时，该板块的商品房主流价位由一年前的0.8万元/㎡飙升至1.5万元/㎡。此后上南板块的房价走势则较为平稳，未如其他新兴楼市板块那样大幅飙升，房源性价比较高：与板块南侧的三林新建商品住宅价位相比，板块内的次新房源相差无几、但在区位、配套、居住氛围上有不小优势。

　　而该板块房源的高性价比也得到了市场认可，21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，10月上南板块的二手住宅交易套数占整个浦东区的比例高达37.5%。另外值得注意的是，10月底、11月初中央和地方的楼市新政对上南板块的住宅市场利好不小，绝大多数在售房源都被划入到普通住宅范围，交易税费的减免对交易双方均可带来实惠，有利于促进市场回暖。


　　世博辐射 6.7.8三条轨交贯通



六号线


　　交通方面，“一隧、两桥、三线”的立体交通网络使得上南居民的出行十分方便，自驾车、公共交通都很畅通，即打浦路隧道，南浦大桥、卢浦大桥，轨道交通6、7、8号线。自轨道交通6、8号线在去年底开通之后，两条线路可将居民快速送达人民广场和陆家嘴等繁华区域，板块内公共交通条件得到了极大的改善，未来还有7号线将在上南板块设置5个站点。



世博在建工程


　　目前因轨道交通施工和世博会加快建设，在上南路北端的西侧沿线市政环境一般，但这一过程结束之后，该路段的面貌会得到改善，而2010年的世博会直接辐射该板块也将推动区域楼市的长足发展。



打浦桥隧道


　　周边配套



浦南医院




周边商业配套


　　上南板块的大型购物场所主要分布在昌里路沿线，其中西侧有浦东商场、华联吉买盛，东端有好又多、家得利联华等，在川杨河沿线还有永乐电器、农工商、家乐福等超市，总体而言板块内各区域的购物都比较方便。医疗机构则主要集中在板块的中北部，有上钢街道医院、浦南医院，可满足居民的医疗需求。此外，上南板块的教育资源也十分丰富，实验小学、上南中学，其中前者还是一个著名的学校，齐河路上还有去年从古北搬迁而来的涉外国际学校。



区域内商业配套



　　置业建议

　　1.与上南毗邻的三林、北蔡相比，板块内二手房源综合性价比高，具备较为明显的优势。三林的房价和上南差距不大，但目前的配套设施要稍逊一筹，各居住小区的入驻、成熟还要一段时间；北蔡的房价较上南同质房源一般要低1000~2000元/㎡(主要体现在次新房上)，但北蔡的区位却要逊于上南。

　　2.对于在上南板块首次置业的年轻人，房源的选择面较宽、可多做比对，尽量选取交通方便、周边生活设施齐全的小区，在日后置换住房之时可较为方便地变现或挂牌出租获得租金收入。而选购较高品质的次新房客户，切莫过于犹豫，毕竟板块内的次新房源并不十分充裕，遇到适宜房源即可入市下单。

　　3.自有资金相对不足的首次购房者，尽管享受银行低首付低利率的优惠贷款政策的可能性很大，但若购买的为售后公房，因物业房龄较长的缘故，其贷款成数、还贷期限均可能受到银行的一定限制。因此，选择不同的贷款方式对自己在购房效率及购房后的现金流会有不小的影响，建议在看房的同时向专业人士加以咨询，以免延误正常购房进程或影响购房后的生活质量。.