10月22日晚，中国政府针对房地产市场的政策“组合拳”终于出手。

当晚7点，本报从财政部、中国人民银行等处获悉，国务院将实施一系列针对房地产的扶持措施，其中包括降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款首付比例、扩大利率下浮幅度、加大保障性住房建设规模等。

自2008年11月1日起，财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策做出调整。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

契税的税基，大体相当于土地和房产的交易总金额，各地按照计税价格的3-5%征收契税，计税价格一般为成交价格。财政部公开数据显示，2007年，全国契税收入完成1209亿元，增长39.3%，占税收总收入的比重为2.6%。

以此为依据，有财税人士预估，按照契税中间税率4%计算，契税税率统一下调到1%这一项，就将减轻全国购房者900亿元左右的税负。土地增值税是对单位和个人有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，取得的增值收益征收的一种税。2007年，全国土地增值税完成402.84亿元。

金融政策也有新规。自10月27日起，中国人民银行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

中国政府同时承诺将加大保障性住房建设规模，加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造，多渠道改善居民住房条件。

[ 本帖最后由 土鱼爸妈 于 2008-10-29 10:53 编辑 ].

看大家一直在谈论房市的话题，贴一下最新的政策.

那原来享受0.85利率的自动调为0.7利率还是。。。？.

引用:

原帖由 frank妈妈 于 2008-10-23 10:29 发表
那原来享受0.85利率的自动调为0.7利率还是。。。？

应该不是的，估计还要看各家银行吧，以前的优质客户可以申请到0.85，但最低也就到0.85了，那现在至少我们可以去申请，估计信用好的话，可以到0.7的。.

问了，各银行还没收到具体的执行措施呢.

嗯，估计没这么快的，快到年底的时候，如果还没接到银行电话，就去问问。.

省下利息,用来买米!.

今天看到有关改政策的进一步消息：

10月23日央行主持会议的是央行副会长易纲，主题是讨论银行在执行政策中可能遇到的问题。参会银行人士提出的问题主要集中在三点，第一点是利率如何定价。第二存量房贷利率(已发放的贷款)如何调整，第三银行将贷款成数提高是否面临风险等。据参会人士透露，与以往政策出台后就要执行统一标准不同，这次央行是“权利”下放。

按照新政规定，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即基准利率下浮30%)，最低首付款比例调整为20%。

与会人士透露，会上易纲解释了为何这次将下限扩大到基准利率的0.7倍，这是因为在这之前央行已找中资行多次沟通过，下浮30%，正是按照按揭贷款利率与定期存款的利差收入，银行在3-5年按揭贷款业务达到盈利平衡点的利率水平。

银行人士认为，本次央行下调的幅度过大，将直接对银行的经营效益构成冲击。

根据测算，按照下限为0.7，以五年期为例，下调后的贷款利率约为5.1%，而同期存款利率为5.58%，已经出现倒挂。退一步讲，银行目前的资金成本约为2.5%-3%，而加上风险定价后，商业银行人士告诉记者，“大家肯定要亏了，即使不亏，利润也大大压缩，已经没有多少空间了”。而这之中，受冲击最大的又属外资银行。

银行界人士关心的另一个问题是，存量贷款利率是否调整？如果调整的话将对银行业绩产生较大的影响。

“央行的意思是利率定价由我们自己做，自己根据自己的存贷比、风险偏好来看，要计算自己的运行成本。”上述参会人士说。

但实际上，某大型国有银行人士告诉记者，“我们并没有这种选择能力，只能执行”。

的确，从银行的角度看，尽管按照贷款合同中关于贷款利率下浮比例的条款，银行并没有必要“自残”，但实际上，如果不进行调整，对已有借款者显然有失公平，并且市场竞争激烈，只要有一家银行降低，就会有其他银行跟进。其二是虽然非交易类的转按揭并没有被恢复，但客户借助房地产中介借款者可以实现按新利率以新还旧。为了避免客户流失，银行还是得调整利率。

一家股份制银行上海分行的房贷负责人说，已经有客户咨询利率如何调整，他们担心如果他们不调利率，其他银行调整了，客户肯定会跑了。

上述参会人士说，他们预计短期内各个银行肯定都会把贷款利率调到下限，也就是下浮30%，等过一段时间发现贷款盈利状况不容乐观再缓慢上升。

一些银行也在会上提出，应该分区域分步骤进行利率的调整。

此外会议还讨论存量贷款利率调整的技术性问题，比如调整的标准是什么，违约的客户是否能调整，是否采取批量调整等。上述人士预计，估计各个银行对此的政策可能会不一样。.

还没看到跌呢，就已经开始扶持了.

股市组合拳也打过，可惜野心无限但水平有限，次次打在自己的脸上.

10月22日晚间，央行发布个人房贷“新政”——“决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%”。此举旨在应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。

正当各家商业银行为房贷新政的细则苦恼时，本报记者独家获悉，近日银监会发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知(下称通知)。10月24日，银监会紧急会晤大型商业银行高层，而此番紧急通知应该是在会后发出。

记者了解到，银监会专此下发的紧急通知内容非常简短，只有三条要求。

首先，各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号)的规定。

其次，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。

第三，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。.

看来很多人改善住房，二次贷款，并没有优惠。此政策的效果会更差!.

不把它当一回事
朝令夕改，出政策像过家家一样.