今年九月我有一套房出售， 中介找到了买家， 双方分别于中介处签署了买卖居间协议， 买家交付了定金， 按协议规定我们应该在协议签署后 15天内签署房屋买卖合同， 但是现在已经20多天过去了， 买方一直未要求签合同， 我是否可以认为此协议买方违约， 同时要求获得违约金呢？同时此协议还有效么？ 我是否可以将房屋卖于其他人呢？.

理论上可以认为对方违约了，也可以要求获得违约金等，实际操作会比较烦，比如违约金的 多少，能否实际到帐，，建议先了解对方不签约的真实原因，再决定.

买方不看好后市， 不想买了， 而且他原来的房子在卖的过程中上家也毁约了， 在这种情况下我该怎么办？定金在中介那里， 我能得到么， 是否需要打官司呢？ 而且时间会拖很长么？.