找中介时说明最好租给那些家庭居住的,应该会保护的好一些吧.特别是孩子大了的家庭租.

请问楼主的房子在什么地段？面积多大？.

找家两口子过日子的,不带小孩的,即使是有小孩的家庭,最好是大点的孩子,这样对家具和电器会爱护使用.
找合适的房客也是看缘分的, 租期起码要1年以上的, 所以心态要好, 多看看, 别急着租出去..

[ 本帖最后由 狗儿妈 于 2008-10-7 18:01 编辑 ].

我以前是把自己的手机号码和房源信息公布在几个大的房产网站上，搜房网，安家网，上海热线都登过，中介会打来的，效率比较高，但是电话很多，很烦。还有就是在小区附近的中介处挂出去，挑大的中介，讲清自己的要求。

看房时我因为远，所以钥匙放在物业那，每次中介要看房，先得到我同意后我打电话给物业，让中介去物业处拿钥匙，方便是方便了，但发现效果不好，而且房子地板给他们走得都是脚印，看上去脏脏的，所以建议看房的话，自己一定要到场，有时人和人讲缘分的，看到人，生意容易谈得定。.

因为中间夹了个农历新年，加上我比较挑剔房客，印度人，生意人都不租的，我只租在外企工作的小夫妻，没孩子的，或者欧美人士。所以是在三月初租出去的，挂了两个月左右的时间，最后租了对外企的小夫妻，只是现在女方刚怀孕了，希望他们在孩子会扔东西前买好自己的房子。.

引用:

原帖由 sunnyy 于 2008-10-7 23:54 发表
能干的MM，向你学习。

没准孩子会在地板上鸟鸟照镜子的 。.

和搂住同样的情况。已经5个月了，一直没租出去。
我家是在碧云路白桦路的3房2厅还有屋顶阳光房和露台，因为屋顶花园花了好多心思的，所以一直想找一个好点的租客。但是已经5个月了一直没租出去。看房的人倒是有，每次还要跑来跑去的，真是麻烦。请教大家有什么好办法吗？.

LZ打算三年后自己还回来住的话，那房子出租过还得重新装修了。.

当初我在上海热线上做了登记，写明租金和希望租的人群，留下电话，系统要认证两天，第三天我接到很多电话，我先在电话里了解对方的情况，认为不合适的立马回绝，两天后，我约自己认为不错的7个人在同一时间晚上统一看房（可能我的房子比较好租，在大学校园内），第二天给我回复，我最终决定租给一对华政毕业的小夫妻，小夫妻两年后买了房，介绍了他的同学，他同学买房后，又帮我找了新的租客，现在一值租着，到期就提醒我该交房租了，平时啥事也没有，房子旧了，小修小弄全自己搞定，非常省事。

[ 本帖最后由 小女妈妈 于 2008-10-8 13:41 编辑 ].

请教在网上出租房子成功的妈妈们：我看了上海热线的租房版块，每套房源好象都有归属的房产中介公司，你们出租房子成功后，要向他们支付中介费吗？.

一般周边的房源很多的话，出租要困难些，不过放心，总会有租客的。我朋友的房子3个月才租出去的，租金也不高，因为周边新房子很多，房型又大3房130多平方，地段在宝山。我同事的房子基本没有空下来的时候，地段好虹桥，出租的房源少，房型也小1房40平方不到，租金是我朋友宝山房子的2倍。.

还是租给老外租金高，估计你同事在虹桥的的房子是租给老外的高品质房子.

找旺旺！.

还打算自住的话劝你不要租，再怎么都是心里有疙瘩，没人会像自己一样的爱护家。就空关吧，假期回去小住，换换环境。三年很快就过去了，哈哈，仅供参考。.

也是的，重新装修也挺贵的，估计你三年的房租都白收了.

以后还要住，那么房客更要慎选了。
算算空关的时间，所以如果碰到合适的人，可以适当让让价格。
我有套80多的出租7年了，就中间换人时累计空过3个月，有2个房客还是上个房客介绍的，所以选择合适的人很重要。
怎么找到合适的人，小区物业登记，再到大点的口碑较好的中介登记，最开始是要多登记几家的。
我在北京有套40多的小房子，位置很好，没有通过中介，我在网上贴着帖子租出去的，当时这样写：
好地段，好邻居，生活交通休闲方便，生活安全。
要求：租客为夫妻，或者单身女性，不养宠物，讲卫生安静有修养
还有男的给我打电话，问我为什么不租给男性，我就提到了单身男性的卫生问题，并且不能给我那么好的邻居带来麻烦。
结果看房的女性都很好，看到第三个就租出去了。.

女孩子是比较干净，不过，我没想得那么多，也租给过韩国男留学生，也很好的，当然，能借给女性是最好的了.

女孩子的高跟鞋把我的复合地板踩了一个个憋下去的印子。
按时主动付房租的，要奖励。年底我会送花过去的！.

运气   我的房客是香港的   一个月就住十几天     别迷信老外   我上过当.

女孩子房客一直住下去的,要涨房租也是没有男房客爽气,.以前,有套小房子,女孩子住了有两年,半年一签.后来,我发现,每次,到期和她谈涨价,她都讨价还价,想着她也不错,少点就少点,最后,我比同类型的房租都便宜了20%..

香港可是同胞,不是老外了.

我是找了“我爱我家”房屋管家的，一切都交给他们来操作，包括收租、交物业、催交水电煤等，如果房子有些啥问题他们也会代为修理，事先会打电话和我确认价格的，合适就修，每个月往我的银行账号里打钱，我基本都不用去。但是他们有1个半月的免租期，已经租了一年了，我是图省事。.

免租期就是假定的空关期，也就是说如果你和爱家签了一年的合同，爱家只付你10.5个月的月租，剩下的1.5个月是不付钱的。我出租的房子因为离我家比较远，我就不高兴跑来跑去的了，让爱家全权代理了。.

我是在安家网上登记的,两天就租出去了,我觉得对方比较好,是一个女的白领,便宜一点,就成了,会提前通知我想付房租了,反正很省心的,.

我们以前自己在网上找的，真的很不错，弄得比我还干净.

提起“X爱X家“的房屋管家就来气，刚刚和他们大吵一顿。当时我也是想省事借给“X爱X家" 房屋管家的。上个月因为小孩上学的问题，到合同结束时去收回房子。接下来碰到一系列的问题，
1。 给他们3套钥匙 只剩下一把大门钥匙了(他们号称你们反正要换的，合同嘛只不过FYI!(晕）。
2。 厨房水龙头坏了，射灯 全坏了，煤气灶基本不能用了，脱排油烟机已经惨不忍睹了（这些都是合同没想到所以没写上去）
3。 最后打扫的清洁工X爱X家只花了20 块钱，并让他们一个小时意思意思扫扫（那天我呆在门口听他们清洁工说的）。
4。墙上画的一塌糊涂，抽屉一开满是蟑螂 。我每个月借给他们 2100 ，他们 借出去 2800 我也就不计较了，给他们1个半月免租期,他们借后一次也没去过任凭房客打洞这里布线那里挂画。跟他们理论时，脸变得很冷漠，居然建议我们去告他们好他们不怕。所以建议LS的MM出借给X爱X家的房屋管家一定要注意，收房的时候一定要小心。.

会有这样的事情，看得我怕怕的，我也是图省事情，没怎么去看过，如果真的这样，那要引起重视了，明天打个电话去问问管家。谢谢你的提醒！.

看样子还是不能图省力,还得自己挑房客,让管家管,不知道他们租给什么样的人,也不爱惜.

不要灰心阿，曙光在前头
你是房主，人家是租客，哪个心情更轻松呢，我出租房子时，虽然也着急，心里总归还是开心更多呢
做啥都得付出时间和代价啊，找包租的，你就丧失了了解选择和管理的权利阿
祝你顺利.