www.eastmoney.com 2008-03-16 09:34 叶文添 中国经营报
迪士尼来了！
最近上海很多商业圈子的人都收到来自各自渠道的消息或电话，传达着上述信息。
记者通过可靠渠道证实，迪士尼落户上海的事情已经定了下来，地址选在浦东川沙镇，这一消息将在奥运会前后对外公布。
官方同样在暗示这一信息。在今年两会期间回答中外记者的相关提问时，上海市市长韩正信心十足地表示，上海有能力和条件建好一座迪士尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。这也是上海市市长首次给予迪士尼乐园传闻的正面回应。
五年纷争终落定
纷争起始于五年前。那一年，香港迪士尼建设完毕后，一个消息就悄悄在上海流传，迪士尼即将在上海建设一座面积是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，这个传言就被媒体不断渲染、变换、更新。
“目前已经基本上确定下来了，公开只是时间的问题。”3月9日晚上，一位上海城市规划系统内部人士向记者透露。他告诉记者，在去年的特奥会结束后，国家有关部门就已经原则上同意了上海的三件大事：大飞机、磁悬浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。
“尽管还在国务院审批的最后环节中，但是我们胜券在握，这三件事情每件都会影响上海未来的产业走向和格局。”上述人士对记者说。
按照他的说法，尽管迪士尼在此前五年间一直未审批下来，但相关的配套设施工作已经悄然进行，地铁和轻轨明年就将在迪士尼落户的川沙镇开通，周边的商业文化配套也建设完毕。
“谁都想让迪士尼建在自己的地盘上，它就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆说。
由此带来的利益，也让迪士尼在中国即将落户的五年间陷入激烈的争夺中。在这份争夺它的名单中，北京、上海、成都、天津等大城市赫然在列。
一位曾参与迪士尼谈判的人士分析说，这是第一波争夺，在这轮竞争中领先的是上海、成都和天津。这三个城市各有优势，其中上海以强大的经济实力和完善的城市设施优势领先对手，而成都则以最具发展前景的城市和廉价的土地为亮点，而天津则在政策上得到倾斜，获得的优惠最多。
第一波中的选择权在迪士尼手里，那时迪士尼选择了上海。
但在迪士尼选择上海后，争夺并未停止。第二波争夺来自上海的各个区县之间的暗中博弈
据知情者说，除了浦东的争取外，还有来自崇明、南汇、青浦等地的激烈争夺。在这一次的争夺中，浦东和崇明各有优势。对川沙镇而言，即将开建的浦东铁路和轨道交通2号、11号线都将在川沙镇设站点，而川沙镇距离浦东机场只有十多分钟的车程。
而就在争夺正酣之际，迪士尼项目也曾经一度搁浅，原因是迪士尼曾经拍摄了一个引发争议的纪录片，导致迪士尼和我国政府关系紧张，被冷冻了一阵；另外，上海社保案发后，迪士尼等此前制定的一系列工程都被暂时搁置，之前成立的上海迪士尼工作小组也暂停工作。
“迪士尼五年的中国之行犹如围城，城外的人想进来，城里的人想出去。”上述人士告诉记者，过程的艰难也让迪士尼高层产生了某些悲观情绪，但就在此时，转机悄然出现。最新的消息表明，浦东川沙镇为第一候选地址，崇明岛暂时出局。各方面的准备正在积极开展。
迪士尼“帽子效应”显现
“如今在上海，能和迪士尼沾点边的东西，都戴上了迪士尼的帽子，有了这顶帽子身价就倍涨。”上海流通经济研究所所长汪亮说，随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。
“每年的两会都会热议迪士尼，而每次的话题都会给上海的股市带来一番冲击。”一位证券市场分析，迪士尼给投资者提供了太多的想象空间，而且只要这只靴子还没落地，市场的这种阶段性表演就会一直存在下去。
这种影响最初开始在嗅觉向来敏感的证券市场显现。戴上迪士尼帽子的股票从2月中旬就已经开始异动。传统的几只迪士尼概念股如陆家嘴 ( 600663.SH)、界龙实业( 600836.SH)、浦东建设(600284.SH)、上海建工(600170.SH)等都从这一时期开始发力，如陆家嘴从21元左右涨到28元，界龙实业则从15元涨到22元，结合当时市场整体持续下跌的氛围，这种涨幅非常可观。
近日，受迪士尼落户浦东消息的刺激，A股市场的上海浦东概念股再次出现逆市大涨。盘面上，世茂股份(600823.SH)、界龙实业、上海新梅(600732.SH)、万业企业( 600641.SH)等地产股都有不错的表现。
从国际经验看，迪士尼为当地经济及证券市场带来的机会都是深远的。
以香港证券市场为例，在迪士尼协议阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与“迪士尼概念”相关的股票都出现了惊人的涨幅。1999年10月，迪士尼公司与香港达成协议，在之后的两个月，旅游类、商业类股票全面大涨，其中有的旅游类股票的涨幅超过100%。
影响对房地产市场的影响同样明显。戴上迪士尼帽子的楼盘也开始疯涨。记者在川沙镇走访中发现，位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名邸”，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.2万元/平方米。现在也只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。
记者看到在黄楼附近一处新楼盘，目前还未交房，但是房子已经全部售空。该楼盘对面的房屋中介的销售经理向记者介绍，地铁2号线明年将修通到这里。记者在一份即将开盘的楼盘的说明书上看到，离地铁2号线川沙站不远处，清晰地标上了“主题公园”字样。她告诉记者，那是“迪士尼”。
迪士尼同样也牵动上海旅游界的神经。 “上海建迪士尼，虽然对我们香港迪士尼出境游带来一定冲击，但对我们的国内游有好处。”上海锦江旅游有限公司出境中心副总监董明说，沪港两地都有迪士尼后，也就有比较的余地了，香港迪士尼的报价也会合理些，而上海的迪士尼也必然会吸引大批旅客进入。
“上海有了迪士尼这个能使旅客停留两个晚上的大型旅游项目，上海的旅游产业将会在目前的基础上翻一倍。”一位业内人士说，目前的锦江乐园和大观园等都不具备这种效果。
“迪士尼项目将成为上海新的经济发展引擎，推动上海的产业结构调整；对全国而言，是在奥运会、世博会之后又有一个新的刺激经济增长的良好模式，而对于迪士尼来说，则是开启了中国市场的掘金之门。”汪亮表示。.
