[ 本帖最后由 lffbuka 于 2009-7-3 14:45 编辑 ].

先恭喜! 买在哪里?.

恭喜！顺便问，贷款利率怎么那么低。.

引用:

原帖由 jasmine1120 于 2008-3-3 12:34 发表
恭喜！顺便问，贷款利率怎么那么低。

偶是按第一套房子呀.

恭喜！

也想买套大的, 现在的房价, 唉!下不了手~.

引用:

原帖由 june 于 2008-3-3 12:39 发表
恭喜！

也想买套大的, 现在的房价, 唉!下不了手~

再等等吧
正在盘整期

说不定可以等到理想的价格，合适的房子.

哈哈！！
　终于办出贷款了！！
　　有产阶级呀！！

.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-3 12:59 发表
哈哈！！
　终于办出贷款了！！
　　有产阶级呀！！

嘻，你三四套都办出了，偶才一套怎能办不出涅
.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2008-3-3 12:38 发表


偶是按第一套房子呀

是自己通关系办得还是开发商搞定得呢？我也想出手，但这个问题好象有些搞，能说一下吗？.

引用:

原帖由 丁儿妈妈 于 2008-3-3 13:06 发表

是自己通关系办得还是开发商搞定得呢？我也想出手，但这个问题好象有些搞，能说一下吗？

偶自己弄滴
偶是去年11月签的合同，是通过建行办的
因为第一套房子也是在他家办的贷款，可能还款记录良好，所以第二套房子虽然也小有波折，但最后还算顺利，按第一套的利率办下来了！
可能是同一家银行银行的缘故，他们可以自由掌握，从中选出他们认为质优的客户，如果是不同银行，可能较难掌控。.

不是
复式.

恭喜LZ呀,还能拿到这么低的利率.估计现在签的合同都拿不到这利率了,无论是信用再好的老客户.
我也好想成为房奴呢,但就是因为第二套房的利率太高,下不了决心呀!如果说现在的房价,大跌不可能大涨也不可能的话,那我又何必背高利率买房呢,还不如存够了钱一次性付款?我最近一直就这个问题在犹豫不决中.因为高利率的话就等于房价上涨了呀!不知道我的这种想法对伐?彷徨中。。。.

引用:

原帖由 daisy981026 于 2008-3-3 13:55 发表
恭喜LZ呀,还能拿到这么低的利率.估计现在签的合同都拿不到这利率了,无论是信用再好的老客户.
我也好想成为房奴呢,但就是因为第二套房的利率太高,下不了决心呀!如果说现在的房价,大跌不可能大涨也不可能的话,那我又何 ...

吼吼，攒够钱一次性付款，那偶至少还得等上5年
你的财力好雄厚滴说

不过现在的房市
确实蛮难说的
再等等也好.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2008-3-3 14:18 发表

吼吼，攒够钱一次性付款，那偶至少还得等上5年
你的财力好雄厚滴说

不过现在的房市
确实蛮难说的
再等等也好

哪里,我只是自己在瞎说说,可行性都没处论证呢!.

恭喜恭喜，这是好事

房奴是最有才的奴隶类！！！

贺！！！.

我现在期待着房贷尽快还完，到时候我就可以买两个包子，吃一个扔一个了。.

引用:

原帖由 亲妈 于 2008-3-3 15:32 发表
恭喜恭喜，这是好事

房奴是最有才的奴隶类！！！

贺！！！

偶还是卡奴
嘿嘿.

引用:

原帖由 彤彤妈妈 于 2008-3-3 15:40 发表
我现在期待着房贷尽快还完，到时候我就可以买两个包子，吃一个扔一个了。

幸福的最高境界呀！.

顺便问问, 看到还款单上的本金和利息的比值了吗?

我看到第一年的利息与本金的比值越为2.2:1    也就是我还一千元的本金,  却要还约 2200元的利息!  如果我是提前还贷,那不是高, 高,高利贷吗?

是我家算错了,还是大家都这样啊!  商业利息是6.65%

公积金5.54%的利率,  比值基本上1:1 , 心理还平衡点..

２２００元的利息
是你的本金产生的
　本金＊６.６５％／１２＝２２００
　　本金＝３９.６万
还！！.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-3 16:32 发表
２２００元的利息
是你的本金产生的
　本金＊６.６５％／１２＝２２００
　　本金＝３９.６万
还！！

我是一个糊涂人. 去年买的房贷款利率好象也就是6.65%. 现在有些闲钱不敢做股票基金就买了理财产品收益5.6%. 好像不划算, 是不是应该提前还贷啊. 但想到,今后贷款难了, 就犹豫了..
房奴的日子是挺累的, 但是在这通胀时代.... 好笨, 我想不清楚 .

引用:

原帖由 JASON妈 于 2008-3-3 16:48 发表


我是一个糊涂人. 去年买的房贷款利率好象也就是6.65%. 现在有些闲钱不敢做股票基金就买了理财产品收益5.6%. 好像不划算, 是不是应该提前还贷啊. 但想到,今后贷款难了, 就犹豫了..
房奴的日子是挺累的, 但是在这 ...

你这个应该是买新股理财产品，年１２％左右
　这样就能战胜它了！！.

我也是房奴，大负婆。.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-3 16:58 发表


你这个应该是买新股理财产品，年１２％左右
　这样就能战胜它了！！

可那个是预期收益,且至少投资一年, 到时候是多少还不知道, 对吗?.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2008-3-3 16:35 发表

还没收到，不过银行通知了
我是商贷53W，20年，每月4K
公积金50W，30年，每月2880
自己合算了一下，大概每月公积金+商贷的利息合计在3K左右，本金在3900不到一点
公积金利率是4.45吧？

公积金50W????如何贷出来的啊.

同问..

引用:

原帖由 嘟嘟老妈 于 2008-3-3 17:25 发表

公积金50W????如何贷出来的啊

偶有补充公积金，可以贷款30W
LG没有，只贷了20W

贷了最高限额：50W

呵呵.

这是你选择还贷的方式不同，估计你采取的是利息越还越少的那种，我也是的，一不小心讲错了，就成这样了，以后想提早还贷就不太可能了，否则的话我就太太太不合算了.

马上加入你的行列。不过我买的小房子，公积金贷款。第一套全商贷已还清，第二套公积金贷款首付只要30%，周六就去交易中心过户了。.

引用:

原帖由 cony519 于 2008-3-3 20:30 发表
这是你选择还贷的方式不同，估计你采取的是利息越还越少的那种，我也是的，一不小心讲错了，就成这样了，以后想提早还贷就不太可能了，否则的话我就太太太不合算了

其实一点也没什么不划算，因为利息是未还的剩余本金产生的，而且是每月结一次，并没有多付利息啊。如果不提前还款，每月还是按照剩余未还的本金结计利息。目前房贷比较多的就是等额本金，和等额本息，如果收入稳定就选等额本息，每个月还款额一样，一开始利息自然比本金多；如果等额本金，一开始的每月还款额就高，以后会慢慢减少，因为本金少了，利息自然就少了，但每月还的本金不变。如果预计收入会慢慢减少，或开销会越来越大，选择等额本金比较合适。.

引用:

原帖由 mousl 于 2008-3-3 21:51 发表

   其实一点也没什么不划算，因为利息是未还的剩余本金产生的，而且是每月结一次，并没有多付利息啊。如果不提前还款，每月还是按照剩余未还的本金结计利息。目前房贷比较多的就是等额本金，和等额本息，如果收入稳 ...

一点不错.还的只是当月的利息,没有什么合算不合算的..

引用:

原帖由 JASON妈 于 2008-3-3 17:18 发表


可那个是预期收益,且至少投资一年, 到时候是多少还不知道, 对吗?

但是目前０７年执行下来是１２％左右
　０８年预计超过８％
　　而且各个银行目前推出的＂新股只只打＂
　　　不约定时间的，只要你有闲钱就能参与，每次好了钱回到你的活期里！.

松江不错，有大学城，医院，有轻轨，中心规划很好．恭喜！我爸在５年前他们医院（市一）就优惠给医生买房子，４０几万都交了，现在房子还没住上呢，当时周遍的野草长得比人还高呢，现在象花园．值．顺便问一下多少／米？.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-4 08:09 发表


但是目前０７年执行下来是１２％左右
　０８年预计超过８％
　　而且各个银行目前推出的＂新股只只打＂
　　　不约定时间的，只要你有闲钱就能参与，每次好了钱回到你的活期里！

谢谢, 去研究一下. .

大负婆，房奴.

听你们这么一说,有点不敢.假如有二百万要买房子吗?.

就是说可以通融的了？我还以为死规则不能改呢！太谢谢你的消息了！
顺便问声：当初咋搞定银行的？.

引用:

原帖由 mylucy 于 2008-3-3 21:05 发表
马上加入你的行列。不过我买的小房子，公积金贷款。第一套全商贷已还清，第二套公积金贷款首付只要30%，周六就去交易中心过户了。

我也准备买小房子，第一套已经还完，第二套贷款利率多少啊？我看到有的银行还可以按照第一套的利率，老公偏不相信，说什么银根吃紧,我们很可能要付很高的利率.

现在的许多银行政策都有所放宽，只要你第一套已经还清，第二套可以算做第一套。
不过具体还是问清楚再操作。.

引用:

原帖由 mylucy 于 2008-3-3 21:05 发表
马上加入你的行列。不过我买的小房子，公积金贷款。第一套全商贷已还清，第二套公积金贷款首付只要30%，周六就去交易中心过户了。

呵呵
恭喜个！.

引用:

原帖由 浅浅妈妈 于 2008-3-4 09:41 发表
大负婆，房奴

啥时转正成真的“大富婆”就好了.

引用:

原帖由 蜡笔小欣依 于 2008-3-4 09:57 发表
听你们这么一说,有点不敢.假如有二百万要买房子吗?

买黄金吧.

引用:

原帖由 赵蒙蒙妈 于 2008-3-4 10:55 发表
就是说可以通融的了？我还以为死规则不能改呢！太谢谢你的消息了！
顺便问声：当初咋搞定银行的？

从来都是上有政策
下有对策的

[ 本帖最后由 lffbuka 于 2009-7-3 14:46 编辑 ].

引用:

原帖由 垚垚 于 2008-3-4 11:33 发表
现在的许多银行政策都有所放宽，只要你第一套已经还清，第二套可以算做第一套。
不过具体还是问清楚再操作。

是的，是的
毕竟银行也要吃饭啊
房贷又安全又可靠
银行也不是傻瓜

慢慢风头过去
会更容易的.

谢谢,俺明白了.

黄金,有点不敢上手.

黄金,有点不敢上手.

引用:

原帖由 蜡笔小欣依 于 2008-3-5 09:05 发表
黄金,有点不敢上手

如果有实力，当然可以考虑
盛世，乱世通吃啊.

现在的房贷标准利率不是7.83%吗？你的6.6%是如何出来的？谢.