最近住宅销售有拐点出现，由万科引领，价格稍有松动，那请问商务写字楼的销售状况如何？是否也受到影响了呢？对我来说是个全新的概念，网上也搜索不到相关信息。当你转手的时候，它的税收又是如何的？因为之前的国六条和国八条，好像都是针对住宅房的，对吗？
代我的朋友咨询一下，因为俺只知道住宅的相关交易。提醒她稍后操作，可她说价格愣是一路上扬啊？要急出手才行.

自己顶！
希望懂的朋友来指教！
周日陪她去看了，给人的感觉很紧迫（可能是营销的策略吧），难道商务、商铺等都没受到房产调控的影响吗？
股票一直玩得不好，所以想换个理财方式，有心参与，但一无所知诶

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-3 08:26 编辑 ].

谢谢！
目前我所知道的是：
1.首付需50%（最新规定）。
2.契税是3%
3.开发商承诺包租10年（当然这个租金就没法满意的，否则就自寻出路了）
4.无需装修，由第一承租人自己装修（当然这个会在租金里有所表现的）
好矛盾，物价上涨，钱不断地贬值，刚有意识投资的时候，正逢股市变幻莫测...........

哎~~~
地段不好，主要考虑自己的实力不行。
此楼盘是绿地集团开发的，此前在莘庄地铁造了5A甲级办公楼－－－蓝海，我眼睁睁地错过了（06年底和07年初，期房1.6万左右，现在3.2万。下个月交房了（地段虽不是闹市区，但交通及其便利，包括去江浙地区，多条高速在此交汇）。我每天上班从边上过，一直没下决心~~~
我现在觉得绿地集团的规划不错，唯一遗憾的是位置太偏，价格还不公道
现在是浦东新区（川沙）离机场15公里不到的地方，2号线延长段经过那里的。我感觉实在太远了~~~但它的价格还不低，1.8万左右呢！周边尚未开发，不过绿地自己连买了2块地（紧挨着）的，建有4星级酒店等。09年6月交房。

楼上几位说税费高达30％等，我怎么都查不到相关规定呢，太绝了～～～～

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 08:34 编辑 ].

你说的比较清楚，这个我应该考虑的。
确信旺网上，各路高手汇聚，所以上来请教的。.

引用:

原帖由 judy125 于 2008-3-4 11:53 发表
从今年开始，办公房每年还要缴土地使用税。

据说今年起，物业税也是先从商务楼开始试点.

谢谢楼上各位热心人士，特别是SUNNYSH多次指点。
我本周双休日，会和妹妹再去一次，将你们的意见也分析给她听，看看价格能否弄到我心理价位1.5万，不行就放弃。
别再逃离虎口，又误入狼窝，好好守着自己那可怜的1亩3分自留地

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 08:36 编辑 ].

引用:

原帖由 元元妈 于 2008-3-5 22:34 发表

太高了.前几天有个拍卖的盘子,徐家汇附近,近1000平,还包括100多平的商铺,打包不到2000W.
淮海东路的甲级楼,也就2W多不到3W.

打包太厉害了~~~~淮海东路甲级楼这个价位，估计也是打包价吧？
咱是小散
本来也知道不该好高骛远的，无奈物价持续上涨，让人心理莫名发慌~~~总想整点啥？！

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 08:41 编辑 ].

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-6 09:34 发表
其实性价比最高的是
　３０－５０平方的住宅
　　租房起码８００－１０００
　　　租房收入能冲２／３的贷款

呵呵，我最担心租客出什么意外，因为现在社会关系复杂，且随意性太大，所以概率也不容小觑，估计是电视相关报道看多了，一直心有余悸啊 届时赔的就太多了，而且一辈子心理会有阴影的。

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 09:59 编辑 ].

太低了吧，旧楼盘？
可莘庄这里的蓝海（绿地集团），咋租金4.5元呢？目前马上要交房了，市场价已经出来了，应该会有陆续签约的。当然价格可能会上下浮动的。.