看了你的博客，很喜欢，你分析的都蛮有道理的，也喜欢你直率的性格，继续做小随从.

引用:

原帖由 为为妈55 于 2007-10-30 13:22 发表
我听到的是在上海生存的高成本,会让很多优秀人才流失,望而却步!那么上海相比其它城市会失去竞争力的.

上海已经确定的中长期发展目标：把上海基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。
不是这几个行业的企业，出去就出去吧！想想看当年纺织业大调整，上海努力发展的是笫三产业，需要的是华尔街，不需要制造业。.

引用:

原帖由 小邦妈 于 2007-10-30 10:55 发表
别相信这种报道了,后面我没看,看了开头就有漏洞.2手房交易下家要贷款的话,应该是进交易中心过户后银行才放贷的,也就是说房子的名字变为下家的名字后5天内,银行放贷.

以前是这样的,现在调整了.

好的楼层或房型一般都定向销售的,一般是买不到的,买到的基本是鸡头鸡脚了..

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2007-10-30 15:10 发表
看了你的博客，很喜欢，你分析的都蛮有道理的，也喜欢你直率的性格，继续做小随从

谢谢！随便写写，欢迎光临哦！.

田林的小户型现在还能再买吗？请指教！给个你的blog的链接好吗？想拜读一下哦.

引用:

原帖由 小如如妈妈 于 2007-10-30 15:56 发表
田林的小户型现在还能再买吗？请指教！给个你的blog的链接好吗？想拜读一下哦

现在是可以还还价的时候，如果是刚需，可以买的，最近2-3个月可以慢慢挑。
我的博客：http://blog.sina.com.cn/wangshuxin.

确实如此。这是定位问题。

现在什么都涨，房价会不涨？ 可能会慢慢地涨。

还有每年有多少优秀人才要留在上海， 他们会一直租房吗？.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-10-30 15:13 发表

上海已经确定的中长期发展目标：把上海基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。
不是这几个行业的企业，出去就出去吧！想想看当年纺织业大调整，上海努力发展的是 ...

那现在上海好多高科技园区、加工区岂不是都面临着搬迁？.

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2007-10-30 16:38 发表

那现在上海好多高科技园区、加工区岂不是都面临着搬迁？

鼓励高技术含量的，和研发中心.

最好上海不要有竞争力，象９０年代中后期，大家都去深圳，留下清清静静的上海，多好！.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-10-30 15:04 发表
记者的收入是不高的。上海一家大报，普通记者，每月发稿拼死拼活也就5000-6000元收入。我买房子的钱主要来源于老公做生意，然后就是凭自己的眼光理财。可能记者生涯对开扩自己的眼界有帮助，尤其是经济记者。
另外， ...

Soo-goo是不是身价很高？有很多高级房子啊？如果买得早肯定翻N倍了。.

引用:

原帖由 不二周助 于 2007-10-30 20:09 发表

Soo-goo是不是身价很高？有很多高级房子啊？如果买得早肯定翻N倍了。

也就勉强挤进中产而已，2001年开始买的，所以还算幸运。.

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 12:22 编辑 ].

外来人口多,刺激了房价,还有就是我们都有一种普遍的心态,买涨不买跌.

“买涨不买跌”因为涨所以买的人更多。.

出去转个圈,这贴子就掉下来了,也没有人顶一下,大家可以议呀!
是不是不是太有钱的人让一下,最起码只靠有钱人这房子是涨不起来的呀,就像股票,没有我们散户,到时他们的股票卖给谁呢..

大家联手抵制贷款买房自掘坟墓。.

哎，现在房价已经那么高了，只能有心而无力了。.

引用:

原帖由 luokangwei 于 2007-11-1 10:09 发表
出去转个圈,这贴子就掉下来了,也没有人顶一下,大家可以议呀!
是不是不是太有钱的人让一下,最起码只靠有钱人这房子是涨不起来的呀,就像股票,没有我们散户,到时他们的股票卖给谁呢.

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
有钱人买、买、买！！！！！！！！！！！！.

题目:上海房价321价格体系已开始初现端倪
并说明九亭的奥园最新报价已为11000元,并说可能还要挺进,
不得了,了不得,
其实只要政府不让报纸网络上说什么房价还要涨,只说要跌,那房价肯定跌呀.

http://sh.house.sina.com.cn 2007年11月01日15:07  《地产星空》周刊

　　近期本市二手房市场观望气氛渐浓，卖家不再频繁返价，但也不降价；买家开始重新盘算手上的钱究竟可以买到什么样的房子。

　　从9月底出台的第二套房贷款首付比例提高以及贷款利率执行新标准来看，前者对购房者的影响并不算大，后者所产生的利息部分影响相对较大。从取消 15%的优惠利率到上浮10%，前后相加就是25%，这不是一个小数字。目前，5年期以上商业贷款的基准年利率是7.83%，公积金贷款年利率是 5.22%。除了原有住房外，持有成本包括：购入时契税+出售时营业税+出售时土地增值税+出售时所得税+购入和出售两次中介佣金+利息。(物业管理费和维修资金等忽略不计)

　　假设第二套非普通住房首付是40%，若干年后，保本点涨幅计算公式大致如下：持有一年出售的，3%+5.55%+0.5%+2%+2%+ (60%×7.83%×1.1)=18.21%；持有两年出售的，3%+5.55%+0.5%+2%+2%+(60%×7.83%×1.1×2)= 23.05%；持有三年出售的，3%+5.55%+0.5%+2%+2%+(60%×7.83%×1.1×3)=28.55%。也就是说，不考虑首付款的现金价值和机会成本以及出租收益，一年内出售的，保本点是在原
房价基础上再上涨18.21%；两年内出售的，保本点是在原房价基础上再上涨23.05%；三年内出售的，保本点是在原房价基础上再上涨28.55%。

　　从投资和以租养房角度来看，目前租赁市场上年出租回报率在3%至4%，年利息支出在5%左右，以租养房已不太可能。按照上述计算的交易成本，首付40%的房子，房价要上涨18%以上，投资者才能持平。如今，投资买房已不再是轻而易举就能赚钱了.

据说现在上海,1000W才算脱贫....

要末每人还差不多.  .

引用:

原帖由 翊儿妈妈 于 2007-10-30 09:12 发表
为什么刚刚工作的年轻人一工作就要想买房子呢?消费自己消费得起的东西,在一个城市中有各个层次的人都能生活得很好,那才是和谐社会的样子呀,买不了房可以先租么,或许跟父母住在一起也是不错的选择,大家说呢,房价可能还 ...

这不是年轻人的错，不要说刚刚工作的年轻人买不起房，就是做了几年的白领现在也要做一辈子的房奴了，这正常吗？ 根本就是政府助长的财富不公平分配。 越来越多的财富掌握在越来越少的人的手里，而且，这些人在获得财富后根本没有想到回报社会，平衡社会。问题出在政府那里。 中国那么多年轻人，他们很努力，希望有好的工作来改善生活条件，这有什么不对的？.

现在不是有什么倒按揭,以后是上海老龄化,更直接的是白手来上海的人会越来越少,因为购不起房也租不起,更何况现在都是两个养一个,不要过四十年上海的房子就多得没有人要了,呵呵,最起码没有现在所谓的供不应求了,不是吗?
另外现在的价值与租金的倒挂,造成一些人会不再投资性购房,光大佬支撑不起这个市场的..

引用:

原帖由 luokangwei 于 2007-11-1 15:57 发表
题目:上海房价321价格体系已开始初现端倪
并说明九亭的奥园最新报价已为11000元,并说可能还要挺进,
不得了,了不得,
其实只要政府不让报纸网络上说什么房价还要涨,只说要跌,那房价肯定跌呀

九亭可不是什么好地方,离地铁近的楼盘没有几个,很多离地铁都很远.等地铁开通了可能还好些,否则,坐什么公交车都得当心,非常非常多的小偷.那里的民工也是非常之多的,社会治安很不好.
也可能有个优点了,那里属于松江,上网的费用和手机的费用都比上海便宜..

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-10-30 23:46 发表

也就勉强挤进中产而已，2001年开始买的，所以还算幸运。

记者的工资不一定很高,但红包很多吧.
过去记者去公司采访的时候,我们都塞红包的..

引用:

原帖由 hml 于 2007-11-10 15:58 发表



记者的工资不一定很高,但红包很多吧.
过去记者去公司采访的时候,我们都塞红包的.

那要看跑什么行业的，还要看是什么媒体的。不是每个人都是这样的。而且，现在权力寻租的机会已经不多了，很多红包的稿件，根本就很难见报的。而真正的好稿，不可能是关系稿。记者每月是有指标的，那种关系稿就算出来也是不能算指标的。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2007-11-12 20:56 编辑 ].

很象九月份分析师鼓动大家买蓝筹股的口气呀。.

有一句话怎么说的，热过头才会热昏头，指数6124的时候多少人看一万点啊，今天呢？房子也一样。.

让事实说话，事实需要时间。也许我们想怎么说都可以，涨有一百条理由，跌也一百条理由，事实与结果，波动的过程并不如结局那么好承受。1995年还记得吗？多少先富起来的小老板栽在了房子上，又有多少穷白领从房子变成富翁？关键是面对剧烈的波动，你有承受的心力和起死回生的财力吗？有的话，如大开发商那样啸傲江湖，没有的话，就惰在一角愁眉苦脸。解读政策比欣赏涨幅更有必要，即使有金刚不坏之身，又有谁愿意跳火坑？

[ 本帖最后由 小猪爸爸 于 2007-11-13 08:54 编辑 ].

引用:

原帖由 小猪爸爸 于 2007-11-12 23:29 发表
有一句话怎么说的，热过头才会热昏头，指数6124的时候多少人看一万点啊，今天呢？房子也一样。

同意，外环外现在主要靠动迁等刚需在支撑，轨道交通的规划促进了泡沫的扩张。如果地铁等交通建设不能及时跟进的话，需求的下降将会导致房价无法支撑。所以各个外围区县拼命投资轨道交通，保住房地产胜利果实。但是现在轨道交通遍地开花，不是一根两根线的问题，地铁房会像雨后春笋般的冒出来，供需情况正在发生变化的前夜。.

引用:

原帖由 owl 于 2007-11-13 09:23 发表


同意，外环外现在主要靠动迁等刚需在支撑，轨道交通的规划促进了泡沫的扩张。如果地铁等交通建设不能及时跟进的话，需求的下降将会导致房价无法支撑。所以各个外围区县拼命投资轨道交通，保住房地产胜利果实。但 ...

价格由供需在决定。

当房价在上涨的时候，政府应该扩大供给，但真正实施的都是反向政策，造成房价持续上涨。现在终于反应过来，开始增加适用房的供应。（不过政府适用房的地点，决定了它们的不被适用。）

等房价有下跌现象的时候，市场化的开发商会减少供应。但政府一般都反应迟缓，可能会继续增加适用房的供应。这时候，房价可能会开始下跌。房市的萧条将造成地方GDP的下降和财政收入的下降（除非同期有其他新的支撑点出现），就像95年-98年左右的样子。而且，现在的自住商品房比例远远大于95年，房价的下跌有损他们的既得利益（有权的一般都属于这一类）。于是，政府又要开始实施一系列政策以支撑房价，但即使实施，但估计也要几年的才会见效。

周而复始。。。

算了，有自住需求的就买吧，别琢磨政府的政策了。除非投资的，好好跟着政府走吧。.

周而复始。。。.

猪肉价格一年涨了55%,房价又[凭什么该跌?我很同意26楼的想法,小青年没能力就不该去买什么房子,租房子不就很好,.

我同意,分析房价,应从供需.成本的角度....人民币在狂贬值(相对于物质),房子能降下来么....

引用:

原帖由 依依的妈妈 于 2007-11-14 23:05 发表
猪肉价格一年涨了55%,房价又[凭什么该跌?我很同意26楼的想法,小青年没能力就不该去买什么房子,租房子不就很好,

可是租房也很贵的呀？现在一室户也要1000以上还很难找呢/.

昨天是新闻晨报上说现在上海可售的外环以内的房子只有10000余套,又说新江湾城的最新投标的地块楼板价已经是2万元了,真TMD不让人活了.

噢噢，那偶就夹着＂尾巴＂溜
生活质量还是要保证的，不能让房子绑架我.

房东是看好房子涨才愿意1000出租的,1000,利息还不够呢......

引用:

原帖由 luokangwei 于 2007-11-15 11:50 发表
昨天是新闻晨报上说现在上海可售的外环以内的房子只有10000余套,又说新江湾城的最新投标的地块楼板价已经是2万元了,真TMD不让人活了

对呀，2万，简直是。。。

以仁恒的一向风格，我估计等它的楼盘慢悠悠建成时，它可以卖4万了。它以前的一些楼盘好像都是拍的楼板价再加1-2万，作为平均价的，何况现在还在通货膨胀周期。但是，一想到新江湾那里要卖4万，我就有些头晕。.

真够晕的,房价的确是高过头,可是跟通货膨胀比起来它还算不高的.

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-15 20:40 发表


对呀，2万，简直是。。。

以仁恒的一向风格，我估计等它的楼盘慢悠悠建成时，它可以卖4万了。它以前的一些楼盘好像都是拍的楼板价再加1-2万，作为平均价的，何况现在还在通货膨胀周期。但是，一想到新江湾那里 ...

新江湾4万！还让不让人活啦？那市中心怎么办？.

那么至少5万当然不是仁恒出产的.

请教：手中有套房（虹口凉城周边）先卖出，再买慧芝湖（大宁板块，对口大宁国际学校），还是明年三月开盘时同时买和卖呢？.

现在慧芝湖的价格已经在2万左右了， ，明年三月还不知道要多少呢.