想 请 大  家 来 参 考 一 下 意 见  

用 现 在 的 住 房 去 银 行 办 抵 押  贷 款  作 为 买 第 二 套 房 的 首 期  

再 用 公 积 金  每 月 还 贷

这 样 合 理 吗.

好像这样的抵押贷款很多银行都停了，先去咨询下吧。.

合理的,以前上海银行有,现在新政出来后这个业务停掉了.

那算不算第二套，利息莫姥姥…….

引用:

原帖由 小猪爸爸 于 2007-10-16 22:37 发表
那算不算第二套，利息莫姥姥……

利息太高了吗
那公积金不用也很不划算吧？.

把老房子买掉，买个市区的好房子，不是可以用了。再说，把公积金存着养老也不错啊。.

假设可以办的话，抵押的第一套，肯定是全商业性贷款，最长不能超过5年，需要买保险的。

[ 本帖最后由 jeccy 于 2007-10-16 22:50 编辑 ].

公积金,二三十年后,还够养老吗
就如今天看二十年前的100元,是一样的吗?.

能用公积金买房肯定比存起来将来养老强多了。。。。。。.

合理，但是这样的业务好多银行停掉了.

LZ可以尝试到外资银行去问问..

引用:

原帖由 小猪爸爸 于 2007-10-16 22:42 发表
把老房子买掉，买个市区的好房子，不是可以用了。再说，把公积金存着养老也不错啊。

大师啊，你怎么也会犯这个理财的低级错误呢？.

引用:

原帖由 ROSECHENMING 于 2007-10-16 22:26 发表
想 请 大  家 来 参 考 一 下 意 见  

用 现 在 的 住 房 去 银 行 办 抵 押  贷 款  作 为 买 第 二 套 房 的 首 期  

再 用 公 积 金  每 月 还 贷

这 样 合 理 吗

好象听说渣打还可以贷,但房产证上不能有孩子..

这种外资银行办的抵押贷款和中资在利率上有差别吗?

这种商贷是规定5年还清的吗?

目前我想的这种操作,也算是一种理财方式吗?应该是可行的吧

//我们家的理财状况,真是无处.

这不是错误，这是生活原则。不要把所有的钱都当财理。不是所有的钱都可以理的。作为一个小有资产的小百姓，轻易的不要谈论理财。我们只是在可能的时候小赚一把，平安地生活。所谓期望越高，失望越大。更何况，任何东西在膨胀的时候最吸引人，最便宜的时候没有人要。.

lz买第二套房是为什么？出租吗？等房价涨吗？算过两套房的贷款的利率和投资回报的比例了吗？算过还贷和家庭收入的比例了吗？不要忘记中国现在处在加息周期，善意提醒下lz在做决定前仔细考虑一下。.

大师同志：目前公积金是税前提交的，谁能保证N年後退休时提取，不加所得税呢？税种增加的先例，在我们国家太多了。
而且，在公积金开设社会公用帐户的提案都产生过的情况下，LBX落袋为安也是无奈啊。.

谢谢狗儿妈,没算过,不会算,算不出来
我们家,对数字,没概念

买这第二套房,想着是投资来着?

我们家庭财务状况是:不买房似乎存不下来钱?不会算账.

我们家最大的问题是,二个人都不会算账.

这么说吧。加息和通胀是时刻都在发生的，你是不是就公积金里面这些钱了？
如果不是，那么你反复的投资，筹划，或者叫理财，到最后你的理财如你预期那样么。你终将留出一笔钱来养老，一个现在存着，一个是累积滚动到那个时点。在累积中，你有其他收入，也有投资收入或者亏损，也需要消费，最后留给退休的也就那么一笔钱。任何收入都将纳税，除非你频繁地捐赠。中国是个保障机制和纳税机制存在缺陷的国家，在保障缺陷的同时我们少交很多税。中国老百姓在多年累积的愤怒里于政府对立，任何事情都怀疑及不配合，造成许多误区和个人损失，甚至影响了中国的文明建设。不要相信银行鼓吹什么理财，也不要跟风将所有资产做股票，更不要盲目在高位买入房产。为了居住动用公积金是合理的，借公积金做投资，也许短期收入是合算的，在下跌的时候怎么会合算。除非你坚信房产只涨不跌，我对持有这样信念的人提醒一句，你真的不适合参与投资。不厌风险是做投资的最大忌讳。我们仅有的钱经不起金融风波，第一，谨慎。第二，谨慎。第三，牢记前面两条。.

引用:

原帖由 ROSECHENMING 于 2007-10-17 17:41 发表
我们家最大的问题是,二个人都不会算账

如果你没有存款，只有公积金里这点钱，这样买房做投资可不合适。
你应该有一笔首付的存款，而现在有更好的投资方式，比如每年有10%的收益。所以你就不想用这笔钱付首付，而是通过抵押第一套房子的钱来付首付，用公积金还贷，这样才能把你的现有资产完全利用起来。
我的理解应该是这样。.

引用:

原帖由 ROSECHENMING 于 2007-10-17 17:40 发表
谢谢狗儿妈,没算过,不会算,算不出来
我们家,对数字,没概念

买这第二套房,想着是投资来着?

我们家庭财务状况是:不买房似乎存不下来钱?不会算账

用现有住房加按，得到下一套房的首付款，在家庭可以承担每月还款的情况下，不失为合理的一种长期投资方式。

但是，虽然是很好的理财方式，目前的情况下，是否还要购买房产可能是更要考虑的问题。如果是自住刚需，那当然没的说。但如果是投资，还是多考虑下吧，租金肯定不能付每月贷款的。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-10-18 14:56 编辑 ].

来点现实的吧。银行贷款，肯定是要你提供合理的用途的，装修要装修合同，买车要买车合同，如果银行知道你要贷了款去用做买房付首付，没一家银行会贷的。外资的我不知道，中资银行肯定是不可能的事。如果去编造一个用途忽悠一下弄来贷款，楼主可真要深思熟虑哦。.

"用现有住房加按，得到下一套房的首付款"这现有住房有要求吗?如没有贷款等.谢谢!.

引用:

原帖由 frank妈妈 于 2007-10-17 20:19 发表
"用现有住房加按，得到下一套房的首付款"这现有住房有要求吗?如没有贷款等.谢谢!

有房贷的住房已经抵押给银行了，不能再做抵押物了。.

明白了,谢谢!现在的贷款利率也特高了点..

你卖给自己啊,好多温州人就是这么做的
比如你想得到50万,你的房子价值100万,那你就150多万卖给自己,这样你就可以得到50万了.这样操作就是需要多付点税.

引用:

原帖由 jeccy 于 2007-10-17 20:09 发表
来点现实的吧。银行贷款，肯定是要你提供合理的用途的，装修要装修合同，买车要买车合同，如果银行知道你要贷了款去用做买房付首付，没一家银行会贷的。外资的我不知道，中资银行肯定是不可能的事。如果去编造一个用 ...

可以的。

最近政策多了些，业务才开始停顿。否则每家银行都做的，而且一定是要买房，否则担心你炒股呢。.

可以。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-10-18 14:55 编辑 ].

引用:

原帖由 jeccy 于 2007-10-17 20:23 发表

有房贷的住房已经抵押给银行了，不能再做抵押物了。

只要贷款一年以上，可以转按揭。这是如果要换银行的话。如果不想换银行，可以直接在原银行做重估，加按。.

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-10-17 21:22 发表


只要贷款一年以上，可以转按揭。这是如果要换银行的话。如果不想换银行，可以直接在原银行做重估，加按。

据我所知转按揭似乎已经停了呀，以前有好几个银行是做的。现在还有做的银行吗？

[ 本帖最后由 jeccy 于 2007-10-17 21:54 编辑 ].

引用:

原帖由 jeccy 于 2007-10-17 21:53 发表

据我所知转按揭似乎已经停了呀，以前有好几个银行是做的。

是的，我是想加安来着，结果一问，9月底刚停.

以前是指哪一年开始的呀?谢谢!.

引用:

原帖由 jeccy 于 2007-10-17 21:53 发表

据我所知转按揭似乎已经停了呀，以前有好几个银行是做的。现在还有做的银行吗？

我也听说最近暂停，观望政策。

猜想过段时间风声不紧了，就又开始做了。这种业务，前段时间是各家银行的客户经理抢着做的。.

具体时间我不大记得了，好像早的01.02年就有了吧。 这个项目帮助过很多人致富呢。.

我都不知道有这办法，害得我把小房卖光光 不过心平点，贷款也是要还的.

不会理财的人其实是对外界了解的东西少,或是没有兴趣去了解,
了解的东西少了,所以跟不上大家的节拍,更不会合理的理财了
所以,会理财,就是要资讯丰富,再加上自己的判断.

现在银行很多贷款指标用完了
都紧了！.

非常同意你的观点。资讯从四面八方来，重要的是自己有一双火眼金睛。.

引用:

原帖由 ROSECHENMING 于 2007-10-18 09:34 发表
不会理财的人其实是对外界了解的东西少,或是没有兴趣去了解,
了解的东西少了,所以跟不上大家的节拍,更不会合理的理财了
所以,会理财,就是要资讯丰富,再加上自己的判断

同意！有时候鸡同鸭讲，不如不讲。.

其实就是说的自己
不了解，没兴趣，
所以不知怎莫办.

发这个贴子，就是想多了解一些咨讯
S00-G00你是行家，多说一点嘛
看过你不少贴子了.

我也曾经动过这个脑筋，但现在利息大涨，还贷压力太大了，因为你的抵押贷款也要每月还的。这样每月还的钱有两块，这两块加起来很厉害的，还要开收入证明，证明你每月的收入超过这两块的两倍。
前一阵打电话给网上发加按广告的人，他说好像抵押贷款可以办10年的，也要收入证明，收入2万以上要税单。利率是跟房贷一样的。但是，现在听说加按停止了？.

引用:

原帖由 小邦妈 于 2007-10-17 18:31 发表

如果你没有存款，只有公积金里这点钱，这样买房做投资可不合适。
你应该有一笔首付的存款，而现在有更好的投资方式，比如每年有10%的收益。所以你就不想用这笔钱付首付，而是通过抵押第一套房子的钱来付首付，用公 ...

我现在每月公积金有1400多元，每年有1万7左右，工作15年了，如果不用的话，就有20来万在里面了。而这15年，我用过公积金2次，现在还在使用当中，每月冲还贷，减轻了我的不少压力。公积金的性质就是政府为了让老百姓买房而设立的，可以享受贷款的优惠利率，可以冲还贷款，甚至可以装修提出来了。当然是越早用越好了。放到退休，可能有40万在里面，可能那时候的40万，只值现在的4万了，大大贬值了。就算我要养老，也最好把它提出来，好好理财，让它尽量保值增值。就像我们现在不应该存银行一样的道理。
其实，你不用公积金贷款，额度就被别人占用了，对自己其实是损失（这是解放日报经济部某领导10多年前对我说的话，当时谁都不习惯背债买房，而他却买了套180平方米的房子，背了债，跟我谈怎么好好利用公积金，说你不享受就被别人享受了，从此后茅塞顿开）.

引用:

原帖由 小猪爸爸 于 2007-10-17 12:15 发表
这不是错误，这是生活原则。不要把所有的钱都当财理。不是所有的钱都可以理的。作为一个小有资产的小百姓，轻易的不要谈论理财。我们只是在可能的时候小赚一把，平安地生活。所谓期望越高，失望越大。更何况，任何东 ...

越是小老百姓，越要理财，你不理财，财不理你。大师你炒股票，也是理财的一种。把风险看过了头，也会丧失很多机会。有没有风险，风险有多大，相信每个人都会有很好的判断，都会对自己负责的，把个人的想法强加在别人头上没必要，尤其是空中楼阁的东西，任何判断，请拿事实说话，这并不是吓小孩，跟你说狼来了，你就应该逃。就像有的人认为现在股市6000点了，吓死了，历史的头部，快逃，而老沙的博客早在4000多点的时候就已经说，将来5200点是底部。哪个对哪个错，历史会给出正确的评价。.

如果不买房,不知现在要如何利用公积金了?.

引用:

原帖由 ROSECHENMING 于 2007-10-19 14:02 发表
如果不买房,不知现在要如何利用公积金了?

不知你的公积金过去用过没有？有多少年没用了？一般半年不用，就可以贷款50万好像，当然如果过去用过只可贷30万元。
我觉得还是等首付款够了再买房子也可以的。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-10-19 12:38 发表

我现在每月公积金有1400多元，每年有1万7左右，工作15年了，如果不用的话，就有20来万在里面了。...

这个不太对  我也是工作10几年了，但是最早的几年印象中一月才几十块的，存了好几年才够上1万.

引用:

原帖由 庭庭妈 于 2007-10-19 15:12 发表


这个不太对  我也是工作10几年了，但是最早的几年印象中一月才几十块的，存了好几年才够上1万

我只是平均算一下，因为我离退休还有20年不到，也用了现在的数量在计算，对过去来说，这么算太多，对将来来说，这么算肯定太少，打个比方而已，今后肯定会调高的，平差差算了。.

2 个月前还可以为你想办法钻空子进行抵押房子进行贷款，再用贷出的钱去首付，但现在就是杀了头也没有人可以这样办了，新规一出一切归零。现在你还可以去一些小银行去碰碰运气说不定能.......
你公积金如果一次也没用过而且有补充公积的话可以享受50万的贷款额度，只要2 个账户里有超过5000元以上的本金就可以了，我也想再买房否则每月公积金账户里有2200元再加单位住房补贴没法用是浪费啊......在＝时机.