两套方案供你参考：
你的房子虽好也不算太希缺，那里租金也不高，租出去再卖就可惜了你的装修只能当毛胚卖了，房子空置也难受。想好这套房子今后几年真的没有自住的可能的话就逢高卖出吧。

另一方案，你先贷款买新房，旧房设定一个比较高的价位挂出去，到了心理价位就出手，再还新房贷款。但你要设定一个盈利点以及合适的价格，另你的新房贷款要选可以提前归还贷款的银行.

看中张江汤臣豪园二期（摩登之城）的房子，现在价格到10800左右了，都快订光了，向蜜元妈请教几个问题：
这里的房子性价比如何，是否还有一定的上升空间；
最近每到一个楼盘，都说基本卖光只剩底楼之类，是真的还是手段？
谢谢！.

蜜元妈：我4月份买的静安区的房子，毛胚，打算小孩上小学前一年完成装修和入住。现在还有整整3年零2个月的时间。除了空关2年还有其他方案吗？.

最近在看杨浦的二手房。看过一套貌似基本满意的房子，仅仅两周的工夫，上家出价从154w-160w-165w-167w，我无力继续跟进，只好选择放弃。另外一套听上去还凑合的房子，我还没来得及去看，就被别人抢掉了，上家挂牌仅仅2天就成交了。人们又开始疯狂了，我想疯但是疯不起来，只怪自己觉醒得太晚！这次没有跟进，不知道下次会不会付出更大的代价。


[ 本帖最后由 小一一她妈 于 2007-6-6 09:36 编辑 ].

如果有精力的话简单装修出租。

空关做仓库！

逢高卖出，换周边更好的房！

现在装修，住过去熟悉环境

现在装修，做度假屋

请选择！


.

现在还属于正常范围，如果上涨过快 大家不愿看到的又要吃药了。

一部分是手段，现在不是开始查处了吗，违规是早就的事为何现在查处。

再飞涨还有更多人要被查处！.

相信房价会整体平稳上涨，如果自住短期内不会套老。.

这种心态买房要不得！！.

因为我们也不急着要买，所以准备等等，看到合适了的再说啦。我看的这个小区被温州人牢牢掌控了。.

谢谢蜜元妈的答复。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-6-6 08:28 发表
好久没去中介看看了，昨天瞄了一眼，大惊，房价怎么涨得那么快了？过去我们这里都是1万出头，现在1万3的都算便宜了。

谢谢你以前的建议，最近我金桥的房子也涨的快的很， ，估计轻轨通了还要好，所以，等等还是对的，反正离小孩读书还有2年，到差不多时机了再选也来的及，不能盲目，再次感谢你的热心.

#104 使用道具   blueyang (苇苇妈妈)
张江汤臣豪园二期 据说距离药厂《也就是化工厂》很近，如果自住要考虑下大环境。.

引用:

原帖由 blueyang 于 2007-6-6 09:07 发表
看中张江汤臣豪园二期（摩登之城）的房子，现在价格到10800左右了，都快订光了，向蜜元妈请教几个问题：
这里的房子性价比如何，是否还有一定的上升空间；
最近每到一个楼盘，都说基本卖光只剩底楼之类，是真 ...

我同学一家、他父母一家、他丈母娘一家一起买在这个小区里的。春节期间去看过一次这个小区，感觉还可以，周围配套现在稍微欠缺一些。汤臣豪庭家家户户又在造房子了啦，呵呵！业主几乎都把挑空的客厅隔成两层，可以增加一个朝南的卧室。.

谢谢回复.

引用:

原帖由 aileen 于 2007-6-6 11:34 发表
#104 使用道具   blueyang (苇苇妈妈)
张江汤臣豪园二期 据说距离药厂《也就是化工厂》很近，如果自住要考虑下大环境。

谢谢提醒。上次看房时看到后面的工厂了，还问老公是什么来着，看来要好好考察考察。.

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2007-6-6 11:27 发表

谢谢你以前的建议，最近我金桥的房子也涨的快的很， ，估计轻轨通了还要好，所以，等等还是对的，反正离小孩读书还有2年，到差不多时机了再选也来的及，不能盲目，再次感谢你的热心

不客气，我只是凭着自己的感觉说说，我也就对浦东的房子熟悉点。.

请问蜜元妈知道徐汇滨江（宛平南路）有什么规划？现在有百汇园和阳光水景城（未开盘），好像还有凯宾斯基在建，只是目前周边环境还属脏，乱，差。百汇一期开盘均价1.7w/平米，这个价格还属合理范围吗？.

阳光水景城我倒是知道点消息。你说得没错，这里是住宅小区再加商业加2栋塔楼，塔楼一是凯宾斯基酒店，另一是办公加酒店式公寓，目前是一个被拆迁的码头，环境确实不怎样，但是它隔江对面就是世博会，底下还有轨道交通9号（？）线马上要挖到此处。因为工作关系，我知道这些。.

谢谢蜜元妈，逢高卖出买更好的好像挺诱人的
如果房产买卖税费成本低一点就好了。。。

[ 本帖最后由 gujieyun 于 2007-6-7 15:54 编辑 ].

蜜元妈
我现在的选择有这样两个地方，均价基本都是16000左右，
一个是中虹翡翠园，一个是国际明佳城，
你觉得哪里的房子更加值得买？.

房价一月内暴涨七成 上海楼市再现疯狂

2007年06月07日   中国证券报


　　冰点骤变沸点 上海楼市再现疯狂

　　

　　5月骄阳，站在上海的街头，小张却感觉到一丝寒意。“我觉得房子离我越来越远了。”在一圈看房之旅后，他沮丧地对记者说。

　　而此刻，年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”：4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15％以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70％。



短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。

　　疯狂再现

　　5月，几乎在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。

　　上海某楼盘月前开盘的场景颇为壮观。上午9点，许多通宵排队的购房者涌向售楼处，长长的队伍使得现场气氛十分活跃，不时有黄牛穿插其中兜售“预约号”。而拿到号进入售楼处的人们发现，强势的开发商们甚至不给出公开的价格，只有看中房子后才能知道房价，购房者几乎没有挑选的余地。而即便购房者不挑剔，也未必能拿到合适的房子，因为开盘后不久，许多人就被告知“卖完了”。据悉，与一个月前的房价相比，该楼盘新房源已经上涨了近20％。

　　“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”观望了两年之久的小张感叹到。统计数据印证着他的感叹：5月份，上海全市住宅销售量约265.6万平方米，21848套，继4月份的大幅增长后，环比再度增长34%与31%左右。

　　而面对购房者的热情，开发商们一改此前的快速推盘，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机。一个典型的案例是，上海市房地局日前披露，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。受开发商囤房的影响，上海商品房可售面积持续下降，普通住宅的可售面积甚至比去年同期下降了近30％。

　　在一手房火热的同时，上海的二手房也渐入疯狂。以浦东联洋社区为例，二手房均价从3月份的15000元－16000元/平方米涨到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短数月涨幅达到50%。许多房东面对这络绎不绝的看房人，大幅提高售价和捂房惜售的行为逐渐频繁起来。

　　无形的推手

　　对于这波突如其来的疯狂，很多业内人士将其理解为股市火暴的带动。

　　“股市的财富效应制造出了许多‘富翁’，以前买不起房的现在有实力买房了，买得起的就开始追求更高层次的房子，楼市的有效需求突然放大，这是推动这波上涨的主要原因。”一位分析师表示。

　　这种观点遭到小张的质疑。他认为，股市是风险和机遇并存的游戏，其在带动一部分需求的同时可能也会消灭另外一部分需求，对楼市并不造成直接的利好，而且一旦股市下跌，还可能会导致楼市需求的整体萎缩。不仅如此，真正从股市中获取财富的人是注重资产的安全和增值的，而楼市上涨的空间已经不大，从长远来看，寄希望于股市财富流入楼市推动繁荣是很难的。

　　对于这一波楼市火暴行情，小张有自己的理解。他认为，宏观调控两年来未能降低房价，使得很多购房者放弃观望入市，是导致成交量增加的主要原因，而开发商们借机利用各种手段制造恐慌气氛，是导致房价飙升的根本原因。以日前上海房地局公布的资料为例，上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，就自2006年10月开盘至2007年2月撤销房地产定金合同304次，撤销率畸高，有虚拟交易之嫌。正是这种行为制造了近期楼市的疯狂。他希望，政府部门能够净化上海楼市的市场，让购房者和开发商能够实现真正的信息对称，这样，才能抑制这种不正常的“疯牛”，保障普通百姓的权益。.

想买房的,但目前的状况是否该出手哪,请各位指教(不是刚性需求).

合适的可以，但想好买了房派何用。.

价格可以的，以后规划不错的。.

价格差不多说明市场的认知度差不多，不考虑你家情况，建议选择比较新的楼盘。.

再涨, 就要出20% 税了.  
另外, 现在股票跌掉40% . 是不是有人会又不买房了呢?.

是的，同样担心！.

引用:

原帖由 GH 于 2007-6-7 12:49 发表
再涨, 就要出20% 税了.  
另外, 现在股票跌掉40% . 是不是有人会又不买房了呢?

这次的大跌更坚定了我从股市抽取一些资金进入房市的决心啊！  

我周围听下来的感觉是，很多大级别股票买家因为做的早，虽然这次赔回去些，总体还是赚的多。这次的大跌，给了他们一个非常好的理由撤股资买房。

至于加20%的交易环节税，在大势向上的房市里只会更推动房价的上涨，因为现在的短线投资客少了，主要是自住或者长线投资为主。加税造成了二手房价的上升，从而又推动一手房的价格上升（一手房在目前很大程度上是看周边价格定价的）。

相比较交易税，可能物业税更打击房价。不知道ZF什么时候会推出。.

浦东卢湾黄浦静安四区二手房交易价升量涨 (6/7的新闻报道)
房产之窗

    进入2007年，上海二手房一直呈上扬态势，环比增长也不断加大。虽然今年3月18日和5月19日央行两次上调存贷款利率，短期内连续2次加息，在一定程度上增加了购房者的还贷压力和心理负担，但它对目前在市场上占主导地位的自住客户来说，影响并不是很大。可以说，最近几个月来，上海整个二手房市场总体呈现的是一种量价两升的态势。
  
　　从本市黄浦、卢湾、静安3个中心板块来看，从今年年初起，这几个区域的二手房价都一直保持着上涨的态势，由于房价偏高，成交量曾一度低迷。但自3月份开始，随着整个房产市场逐步走出低迷，加上今年难得的股市利好，不少从股市获利的客户，转而进入房产市场。这些客户的入市，使得市中心板块的二手房成交量开始上升。记者从汉宇地产交易管理部提供的统计数据中看到，2007年1至5月，除了2月份因春节长假造成成交量下滑35％左右，其他几月的成交量都是逐步增长的。5月25日至26日，上海严征二手房个税政策一度在卢湾、黄浦、静安等区执行，虽然最终该政策在一两天后便不了了之，但多数市民都觉得这是一种政策预示。一时间，上述区域住房交易的过户量激增；同时，这些区域的卖家心态也普遍焦躁起来，都想尽快抛出手中物业，价格协商时的态度也开始软化。在这样的市场行情下，不少此前与卖家博弈的买家，都乘势与房东谈判，因不少卖家的急卖心理，成交速度明显加快。据汉宇地产中区董事徐万珂介绍，5月份最后一周，卢湾、黄浦、静安三区的二手房成交数量达到该月成交总量的4成左右。  

　　从成交价格来看，卢湾、黄浦、静安三区今年1月以来，二手房挂牌价一直表现为增长态势，实际成交价格总体比较平稳，成交房源单价涨跌基本在3％－8％之间。2月份由于春节淡季，市中心三城区成交二手房平均单价环比1月份下滑6％左右。从3月份起，成交单价则出现3％－7％的增长。5月前半月仍保持着这样的增长率，但在月末因受强征个税消息的影响，房东急卖心理较为普遍，成交价有所下滑。从汉宇地产成交的案例来看，在黄浦区较为热销的金日世家玉兰苑，年初成交单价在15400元／平米左右，4月份增长至15600元／平米左右，而5月份成交单价基本在16000元／平米。再如静安区的静安枫景苑，年初至4月份成交单价基本都保持在25000－25500元／平米，5月份的成交价上涨比较明显，基本都在28000－29000元／平米。  

　　从浦东新区来看，整个区域成交量的涨跌趋势与市中心板块一致。除了2007年1至2月成交量环比下降外，其余3个月均呈现逐步增长态势，尤其是3月份增幅一度上升了接近50％。浦东新区主要成交楼盘大多集中在大三林、高行、金桥这些中环线内外的区域。由于目前上海浦东地区的购房者主要是自住客，轨道6号线的贯穿惠及，使得这些区域成为了自住客关注的板块，成交表现为量价两升的态势。  

　　高行板块位置紧靠金桥出口，是一个近年才开发的板块。由于发展起步晚、规划好，因此整个区域楼盘的品质都很不错。像幸福小镇、东方城市华庭、正大家园、绿地崴廉公寓和连城新苑等都是环境和品质俱佳的社区。随着轨道6号线的铺设，这里的楼盘在今年初就逐步活跃。高行板块这些大社区的前期房源是该板块二手房的主要构成房源，尤其是绿地崴廉公寓，近几个月来二手房源成交表现非常活跃。汉宇地产交易管理部的统计数据表明，今年3－5月，绿地崴廉公寓的成交量占板块内二手房成交量的80％左右。成交房型主要集中在88－97平米的紧凑两房，目前实际成交价在8500－8700元／平米左右，比前两个月单价上涨100－200元／平米。但即便如此，由于面积比较紧凑，总价一般在75－82万元之间，对于自住客来说还是比较实惠的。此外，幸福小镇的二手房也有部分成交，该物业的二手房成交价基本在8200－8300元／平米左右，走势较为平稳。  

　　大三林板块近几年来一直为业内人士和购房者看好，多条轨道交通线将很大程度地解决板块内交通不够便利的问题，这也将使大三林板块的地域价值再度提升。三林板块的成交量占了整个浦东区域成交总量的三分之一左右。近来越来越多的成交楼盘都集中在了轨道6号线沿线，像东方城市花园、申江豪城、凌云公寓、瀚锦城等。其中，申江豪城面积在80－120平米的两房、三房是成交的主要房源，成交价在10500－11000元／平米之间，价格增长比较明显，幅度约在8％左右。凌云公寓75－80平米的两房，成交价在8100－8500元／平米。此外，南杨小区等老公房房源，因为面积紧凑也得到一些外来自住者欢迎。其40平米出头的一房成交价在33－35万元左右，单价在8000－8400元／平米之间。

[ 本帖最后由 GH 于 2007-6-7 21:54 编辑 ].

偶朋友想把世茂湖滨的2房卖了，本来是135平方米挂260万，是15层的湖景最佳位置，结果最近立刻有人要签约，愿意253万一次性付款。我马上跟她说最近涨了，不要轻易出手。她的目的是换一套三房。.

[ 本帖最后由 元元妈 于 2007-6-12 22:27 编辑 ].

自住的有啥风险啊？？ .

资产缩水就是风险啊!.

蜜元妈，南翔的金地格林世界怎么样啊，现在连排叠加9000多了.

大家说的都是一手房市场火了？二手呢？好象也开始涨了（外环地段）？.

品质不错的。.

蜜元妈，浦东世博的新昌里公寓品质怎么样啊，现在1.3W多了适合自住吗？.

适合自住，价格是有点贵，浦东涨的很快了，最近。.

谢谢啊，蜜元妈！是有点贵啦，记得3月份才1.1W的，一下子就窜上去了。我担心还会上涨！.

我的房子是中山北路武宁路紧邻内环的环内高层，售后工房，93年的

因为房型一般（只要是采光，还有一间卧室有点斜），前段时间一直不好销，现在房贷压力减轻，倒有人要了

已打听才知道，最近有人8800-9000成交的，而我开价8500单价，还要自己付税佣，幸好没有拿下定金

现在房子出租，下家是个投资客，想要续租的，后来就想到，这样是不是就要把屋内设施一起送给他了（装修好倒算了，反正我也不会拆掉给他的）

还有我得维修基金，也是很高的，2万呢，这样看来，如果卖的华是不是太亏了？

不过我们的房子因为得房率低，所以价格比周围的老公房还要低2成。

请教我是卖掉算了还是等等，房价会不会还涨啊？

还有，中介没有签居间合同，下家和他签了全权委托协议，会不会其中有诈啊。

先谢过了.

没有到心理价位可以等等！.

蜜元妈，想问问同样是国际社区，古北和碧云，你更看好哪一个呢？.

LZ，我父母的别墅摒不住，最近这几天已经谈好价格在交易中了。谢谢了。不过这套房子卖掉之后他们还想再买房，最好是一个小区里的两套（一套3/2/2一套2/2/2的），这样我们可以住在同一个小区又能相对独立。我们不太清楚到底是放弃点地段买品质好的偏一点的新房子，还是在长宁徐汇选一般的二手房？考虑到小孩要读书，再过2年就是中学了，我们的区域终归是长宁或徐汇，不能离学校太远。请指点。.

我妹妹最近想买房,一处是江湾板块的盛世新江湾,一处是浦东的正大家园,撇开自体因素,2处比较,哪个区域发展的潜力大点?.

请教一下密元妈,我老公打算给他父母买一套房子,看中了普陀芝川路上的一套二房一厅的,98年造的.全是朝南房,在六楼,看了一下中介的价格是8500-9000/米,附近轨道11号正在建设中,而且处于中环内的,不知这个价格是否合适,有上涨的空间吗?

[ 本帖最后由 吴悠妈妈 于 2007-6-14 11:49 编辑 ].

建议买学校附近较新的2手楼盘.要考虑长远的,要不再换房子交易税太厉害..

关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知

文号     沪地税地[2007]26号

发文单位 上海市地方税务局

颁布日期 2007-6-12


各区县税务局、各财税分局：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、财政部、国家税务总局财税字〔1999〕210号和财税〔2006〕21号文件等规定，现对本市个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题通知如下：

一、根据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：（1）住宅小区建筑容积率1.0以上；（2）单套建筑面积140平方米以下；（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

凡不符合上述条件的均为非普通住房。

二、个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。

个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的按规定征收。

三、从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

上海市地方税务局

二ＯＯ七年六月十二日.

我现住的老房子80平米二房，想改善居住环境。看中联洋社区天安花园一套三房带装修的二手房，114平米，单价16，666。想问一下这个价位现在买合适吗？谢谢。.

你好,我有一套长宁区虹景花园的房子,122平方,想卖或租,请问你觉得现在是时候卖吗?还是再等一下,价钱会更好?另外我想买漕宝路的华尔兹花园自住,现在大概18000-19000,这个价钱可以吗.

虹景一期还是二期，二期建议卖掉，一期建议租掉。.