北阳台的书橱，上下都可以放书，目前已经被我和老公瓜分，他四格，我两格，全部摆满。他不断地买书，打印新的书，旧书还不舍得仍。多亏了这个柜子了。

谁要是教会我把图片发小一点的方法就好了。太大了，我都不好意思了。

客厅沙发

先发这么多，太累了，以后有时间再发。

上次好像写到我兴冲冲看了几套房子，都被挑剔的考公毙掉了。家附近的两套装修不错的也看过，他有一次还跑到我看过的家里小区对面的房子，电梯小高层的6楼，小区是1996年的。是一对教师老夫妻，新装修不超过3年，保养很好。他有点动心。但是我们细想一下，那也是个两房，这就意味着我们买一个比自己的房子老，也没有实际增大居住面积，要么跟老人分开住，还要过一条马路，有些费时间。最好还是三房住一起，自己的两房留着出租，或者买在同一个小区，即便都是两房，也方便些。于是目标明确了。

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-7-22 00:06 编辑 ]

楼主，图片是第4套房子吗？买的是装修还不错的二手房吧

图片是第三套房子，几乎毛胚，自己装修的。

你动作好快啊，上面的帖子怎么看到才刚买的。

我看了其他朋友发的图片，很专业，图片很精美，家具很上档次，相形之下，我们的差距就像专卖店品牌衣服和手工缝制的大头衫。不过既然开了头，我还是努力下下去，争取有个结尾和交代。好歹我的房子现在市值600万+，稍微对我的大头衫自信一点。

我么明确了就看小区房子的目标后就到小区门口的中介去问，明确说我要看xx小区的二房，三房的也可以看看。还真有一套两房，是3楼的，跟我现在住的房子一模一样的房型，110.5左右的面积，两房两厅两卫，楼层低了一点，但是位置是小区里这个房型最好的位置了。临河，前后不挨着马路，非常安静。中介带我去看过之，当时这房子正出租给一个公司罢工，里面有简单的装修，收拾的比较干净，据说租金是5000元/月。我比较满意，当然也有缺陷，三楼毕竟光线差一点，河对岸的小区是多层的六层，虽然对着两排房子的空隙，应该凉快，但是视野毕竟不够开阔。把情况汇报老公后，老公叫我跟中介谈。中介告诉我房东的到手价是420万，满五不唯一，如果要做低房价可以省点税，但是要拿出将近355万的现金，因为贷款只能贷做低后总价的3成105万左右。每月还款压力不大，可是我们要借60万左右的现金。中介对我们的职业背景比较满意，向我说房东是个女强人，在浙江开了很大的公司，在我们小区有七八套房子，目前卖的还剩4套。我看的楼号那一层97平，110平，137平的房子都是他的。在房地产上已经赚的盆满钵满。我心生佩服。总算在2014年端午节那天约了见房东。我也为此放弃了回老家。买房子像一团炽热的火焰燃烧着我，回老家的念头迅速熄灭了。约得是9点，我就要前去。可是老公叫我不要急，不要再犯上次的错误。我们9点10分左右到了中介那里，还真的房东没有到。据说车子在半路坏了。我现在也无法求证是真是假。终于在10点左右房东Y总来了。果真是个女强人，虽然快70岁了，但是体态匀称，打扮很有气度，看上去就像刚到60的样子。她跟我和老公聊得不错，也听了我们的付款计划。但是她说房子是她香港表姐的，当时用她儿子的名字买的。马上要实行房产税，她也想在有生之年把这个房子替表姐卖掉，也替儿子减轻房产税的压力。她要和香港的表姐说一下我们的情况，最后决定卖不卖给我们。接下来的等待时间很难熬，老公叫我不要主动问中介，一问我们就被动了。好，我等。
终于一个从业经验至少10年以上的中介给我回复，说Y总的表妹觉得行情还不错，420万像把漂亮闺女轻易地嫁出去一样不舍得。得加到425万以上才考虑。我们又要增加6万左右的预算。我和老公还通过关系找到了Y总电话。不是想跳中介，就是想亲口问一下，她是不是425万卖给我们。电话终于打通了，Y总回答很客气。说自己在北京开会，但是还记得三天前的我，因为当天有另外一对老夫妻来跟她谈97平的房子，虽然是上海本地人，但是觉得我们给他的印象更好，原因把房子嫁给我们这样的知识分子家庭。但实在是香港表姐的房子，她不好全权做主，425万应该h是可以。但是香港表姐夫内地的侄子也是房产中介，得知了这套房子要自己卖，她也没有办法。我知道这是麻烦了。果然，后来听中介说一个温州人以480万的打包价买了这个房子。我彻底对这套房子失去了信心。也通过其他中介看过本小区的房子，但是要么是总结太高的三房，房东到手价500万，人还不在上海。要么是楼层和位置不好的三房，靠马路，老公一下子否定了。过了快20天，中间诶告诉我房东又愿意以425万卖给我们了，因为那个温州人的资质不好，银行贷款审批没有通过。但老公抉扼上次愿意加5万都没有卖给我们，他认为Y总所有的话都是假话，根本是想吊我们胃口要卖更高的价格，我倒是相信Y总说的分大部分是真的。但是老公固执起来倔的不得了，我们争吵了几句我还是妥协。不买了。当时的贷款审批很严格，老公也担心亲了合同之后万一我们的第二套房子下家贷款有问题，交易不顺利，那我们就没有买这套房子的资格，就会违约。他总是小心过分，我虽心急也无可奈何。2014年的夏天热天不多，楼市也很冷。看房者聊聊，中介都百无聊赖地在店门口看手机，老公说索性我们等一等，中国的房价太高了，说不定会大幅度降价。中间还有一套16+的110平的房子，多个中介给我推荐，房东是一个美籍华人，还是个作家，丈夫是教授。委托他在国内的姐姐来卖。房子视野真好，装修也很赞，因为几乎没有怎么住过。但因为多个中介，房东独家委托的中介不在附近，小区门口的中介骗我是他们找到的房子，其实最后可能是合作买房。总之算下来我要以470万买这套113平（两个南阳台）装修楼层俱佳的房子。我从来没有这样动心过。老公听说是门口中介走中间渠道想卖别人独家委托的房子。就很反感这种做法。说除非你去跟独家委托的中介谈，其他我不同意。给两个中介都交中介费，肯定亏。我实在是看重这个房子，于是再上网查，果然查到了独家代理的中介。他也被我门口的中介蒙了一下。她没有见到最想买房的我，因为门口的中介比约定时间提前了40分钟叫我去，目的就是叫我尽早敲定此事，让他们可以卖这套房，然后给独家代理的中介5万中介费。还有好多细节就不赘述了，总之中介的手段很多，我能理解他们为了谋生所想出的各种方式。但是老公不能理解。他觉得自己被骗了，特别是一心想要买房子的我被骗的很深。我觉得这套房子楼层面积都好，没有骗我，下决心买吧。可是老公就是生气不买，正赶上他要在9月份靠一个重要的资格证书，我们的第二套房子在8月下旬才交易。他就是不同意这么快签合同，认为有风险。我愤怒，我委屈，但拗不过他。就这样煎熬到了八月下旬。我们顺利地进行了第二套房子的交易，在6天后尾款就到账。我也把放在朋友那里年利率13%的35万拿了回来。收益很诱人，可是我下决心要买房，老是等待着的日子太煎熬了。买了反正是改善居住条件。我的账户上真的快有300万了。这时房价依然没有(￣︶￣)↗ 涨，且看房者似乎更少了。这时门口的中介又主动联系我说：Y总自己可以做主额三房137也拿出来卖了，我可以看看。虽然我的预算不够，因为3房，我的到手价是550万左右，要问银行借更多的钱。但是经不住劝说，我去看了3房，确实大了很多，唯一不足的是楼层。我跟老公说了，他有点动心，但是不太信任Y总和中介。因为这套房子y在多个中介挂了。就在这不知尽头的等待中，一个晚上散步，我回家时经过马路另一端一个小中介，发现门口的小黑板上写着我们小区的一套三房楼层6+，房东到手价520万。我怀着随便看看的目的走进去，此时已经是晚上9点了，中介是一个上海阿姨，我向他问起这套房子，她的口气里有一些上海人的傲慢。确实我晚上散步穿着很随便，又是说着普通话的外地人人，他似乎不相信我能买得起这房子。当我跟他说了我们的职业背景和预算还有银行贷款可以找人搞定时，他似乎来了兴致。问了我的预算。他说过两天让我看房子，我听说房东又是美国人，心里又打鼓了，这么遥远，又要委托，联系也不及时，我心顿时凉了半截。所以回家后随意跟老公说了一下。没有想到，我与这套房子的缘分从此开始。

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-9-21 21:17 编辑 ]

继续吧

等续集。。。

继续

好真实的买房经历, 看着有趣,等续集

我今天上来看，上面有好多个别字，非常抱歉，也诶呦再好好检查。相信聪明的旺友能够明白我的意思。

没关系啦，我们都能看懂的，继续哈，图片大些也没关系，能看清楚就行。

楼主买的时机很好，去年是房产的低谷，买房没有那么多烦人的跳价，竞争对手也不多，可以静下心来慢慢选。
到现在已经涨了10%至少

楼主文笔真好 ，等更新

大家又给了我很多鼓励，我会坚持下去。

回家之后我告诉老公有着套小区位置不错楼层不错的房子。但是房东是美国人，可以在国内做委托，有一些不确定因素。我现在都不敢把什么说得很满，因为我既要考虑中介说话有无水分，又要考虑性格倔强决不可硬来的老公。还好，老公没有一枪头毙掉，说你先看看吧。我没有急着联系中介。第三天的时候，上海阿姨中介给我电话，问我看不看房子。我说，好吧，你不来电话我都不一定看了。因为确实Y总房子的总价和条件我已经在考虑中。这个还没有接触，不确定因素太多了。约好了周四下午看。我来到我已经知道的楼号下面等，阿姨晚了几分钟，我拿着一本《读者》坐在楼梯间看，借此消磨时间，也尽量说服自己看淡此事。
还好，上海阿姨一会就到了。房子打开比我想象的要好，因为里面几乎是纯毛坯，什么都搬空了，房子特别敞亮。虽然是下午四五点了，可是较高的楼层和每个房间超宽的窗户，采光相当好，尤其是主卫有窗户，最让我心动。虽然因为以前群组，厨房间和主卫有些暗沉，我知道这一切都可以改变。房子最重要的是房型和楼层。我当下表示如果谈到房东到手价500万，这也是Y总的最低价，我就要。上海阿姨毕竟阅历丰富，又拐弯抹角地跟我了解了我和老公的职业背景，对我们的信心更增强了。她说她不能保证，因为还要和国内的委托人和美国房东联系。但是尽量帮我争取。我接下来进入了等待时期。但是没有上次等Y总并去找她电话那样焦虑了。还好因为买房我买了一个新手机号，所以只是在每天的一定时间看一下，所以减小了被骚扰和自己不断看手机的焦虑感。终于第四天的时候，这个中介给我发来下短信。说美国房东同意了。但是希望我们办事紧凑些。因为他们只能请15天的假。希望在15天内把重要的事情办好。中介叫我交5万的定金，这样她对房东也有个交代，不然他买了飞机票回来还有变化的话，大家都不愿意接受。我跟老公说了，他同意交5万定金，老公也从来没有这样爽快过。居间合同的条款拿回来，我仔细地阅读生怕自己有任何违约责任，稍作修改之后给老公过目，他也没看出啥。我就把5万现金交给了中介，在居间合同上只有我的签名。看着中介将5万现金放进保险柜，我不知道放进去的是不是一个保险、乐观的交易未来。

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-7-29 18:39 编辑 ]

等看下文

追剧中....
楼主，你第三套是什么时候拿到房的，装修进度真快

第三套2014年12月5左右交房的。

我是2014年9月26日将定金交给中介的。中介说国庆后大约15日房东会美国回来。但是在30日左右，各种小道消息就在传二套房政策要放松，无论是利率还是首付比例。对于大多数购房者来说，这似乎是个好消息，但是也有一些消息说二手房的房东借此调价。对于我来讲，如果此事是真的，对我们绝对是坏消息。我们之所以看了这么多套房子都是房东愿意和我谈，我很有主动权（中间还略去了一个9楼的大三房的房东从加拿大回来也见了我与我谈过，因为太靠近马路和不能非唯一等，我主动放弃），就是因为当时非常严格的银行贷款审批条件，而我们资质很好，所以中介和房东都愿意把房子卖给我们，风险很小。但是一旦放宽口子，就意味着很多人可以带到款，我们没有太大的优势，毕竟我们不是最有钱和最愿意出高价的。所以十一期间我非常忐忑，害怕房东和他的国内委托人会有所变化。但是担心也没有用，我用妈妈的话安慰自己：是你的总归是你的，不是的争取也争取不来，哪怕只差一步。终于10月14日，中介短信告知，房东15日会来她的店里具体看一下合同，没有问题就收定金。委托人有点小的意见，觉得卖的不贵。终于15日晚上确认没有问题，只是把合同条款略微改了一下，就是有关于尾款和时限。我看了也觉得很合理，所以认同。1我的银行朋友说10月16日必须网签，才能保证二套房可以首付6成并且拿到基准利率。之前都是7成首付，1.1倍利率。10月16日我们约定在南京西路的东方公证处见面，没敢开车，坐地铁去的，因为走到了老地方，等到新址的时候他们都到了。是在一个专修不错的i里间，房东夫妻二人和他的委托人还有中介把不大的房间已经填满了很多，再加上我们就满满当当了。因为椅子少一把，中介让给我坐，我不好意思，毕竟中介的年龄也50朝外了，于是我赶紧到外面找了一把椅子这才6个人都坐了下来。房东夫妻果然是美国回来的，男房东我后来才知道是58年左右生的，原来是上师大的一位副教授，保养的很好，穿着保守朴素有知识分子气息，看上去才40出头。女房东穿着华丽些，看上去风度不错。而委托人62年的，个子很高，一看就是生意人，而且是做的比较大的。寒暄了几句，才知道当年2004年这幢房子也是委托人帮他们买的，因为房东很快去了美国，本来以为会回来，但是后来定居了，所以现在打算卖掉。我知道在美国关于中国房地产即将崩盘的言论比在国内还要严重。很快就爽快地签了字，委托书共7份，每一份上需要我签3处名字。我生平第一次写了那么多次自己的名字还代签了孩子的名字。在等待委托书出来的过程中，房东和我老公竟然聊起了美国的数据中心，思科等企业的发展；委托人和我聊起了国内教育。真是和谐。中介本来有些紧张，一看这气氛也非常兴奋高兴。出了点小插曲，中介将房东的英文名字打少了一个字，委托书出来后才发现，必须重签重签网上合同。还好大家都没有抱怨，一直要等到下午两点多委托书和网签才能完成。在等待的过程中我们去完成首付。因为在农行和工行两家银行。这两家银行距离公证处都有些距离，而且也不便开车，一路上，我们穿过红灯，边走边聊，从美国的生活，国内的教育形势和国外的教育神话，孝顺父母等等，还好我2013年刚刚去过美国，在加州和夏威夷待了15天，再加上认识的不少学生在美国读书，所以房东夫妇和委托人都与我谈的很好。女房东甚至还说：他们现在回不来了，因为女儿习惯了那里，但是美国不是天堂，读书也不容易，他有些厌倦，但没有办法。跑了将近一个小时，加上等待时间，我终于将我们夫妻二人结婚后几乎所有的现金转入了委托人的账户。300万，我以后银行存折上一条条2万、3万存款的记录在这一天都被一个大额转账抵消掉了。但来不及感伤，谁叫我们要为了儿子买大房子呢？
而且房东把这么一大笔钱包括后续的200万贷款都转入委托人的账户，这真是一种高度的信任。当初这幢房子的位置和楼层也都是委托人经手的，从125万的买入价到今天的500万+的卖出价，确实委托人帮了他们大忙。我也很感恩自己遇到了交情这么好的上家。友谊有时让你愉悦放松，也让你的财富增值。
1点左右我们回到了公证处。有些饿了，但是有很多大事要办，我提出去买点面包，对面就有克莉丝汀。女房东和我一起去的，买了将近100元面包，还有水，我和房东争着付钱，最后是我付了面包钱，房东付了水钱。估计这样的上下家关系不多。回想我第二套房子也是如此，因为我们的公积金审相当顺利，让上家在买入新房后可以退税，并且公积金贷款在交易后10天左右就到账，最后交房时说好是我们请客还是被上家争着付掉了。我也觉的是我这个新上海人在两次买房时的幸运。我小事上不计较，也不把别人往坏处想，我老公说我对人不设防，但我觉得傻人有傻福，斤斤计较反而得不到。
下午两点终于新的委托书和网签完成了。委托人也想一天把事情办好。于是马上去交易中心。本来准备我们打车去，但是委托人说都坐他的车，这样不容易分开且快捷。我担心他超载会让他麻烦，他说车大，且黑玻璃，没关系。就这样6个人坐上了委托人的商务车前往交易中心。当时交易中心真是冷清，总共来交易办事的三个楼层不超过60人，还有不少人是来咨询的。中介说以前房子红火的时候外面都是人。中介流程很熟悉，窗口的办事员态度也很好，审税核查资料都很顺利。我们四点半就办完了所有的事情。要等21个工作日才能出产证。接下来我们直奔长乐路的招商银行。因为一切顺利，我觉得黄昏时的风景也迷人起来。因为提前搭好了招呼，L小姐很块出来接待我们。那里还有免费 的咖啡让我们享用。因为老公的收入证明和我的收入证明都提前给他们审过，所以非常顺利，就是不停地签字，并且我和委托人各办理一张招商银行卡。因为一些程序已经走完，只剩下一些等待环节。房东和委托人还有我老公提前走了，外面漆黑一片，但因为所有的重要手续都走完了，所以大家虽然疲惫但很轻松。我和中介又等了将近50分钟，才把所以的贷款材料拿好。中介今天看到了我老们夫妻二人的收入证明，说：“早知道你们的资质这么好，我也可以打包票给你们办贷款，而且银行业务员还可以给我点小礼物呢，你也许会有折扣呢。”我感谢中介，但是我想，这种事情还是面对面跟银行的人直接打交道，要是中介办不成，我的损失可太大了，在这件事上我不敢有任何风险。
已经将近7点了，我建议打车回去，中介说这里离地铁很近，而且她来的时候电动车还停在家附近的地铁站，最好还是坐地铁。她可以带我回家。我不好意退却她的盛情。中介这单生意做的很顺，我么几乎都没有还他的中介费，她一下子可以拿到10万，所以话很多。还说很佩服新上海人，很能吃苦，能干。还讲了她当年在宝钢集团的光辉历史和主动下岗做中介的曲折过程。我知道她是那家房产中介的台柱子，常年镇守在店里，家也住的近。自己也腾挪了两套小房子，很有市中心情节，想着再干几年给自己在黄浦区买套房子养老。还投了点在股市里也赚点小钱。地铁很快，我最后也坐着中介的小电驴回到她的店里。我把中午没有吃完、没开封的面包都给了她，她也连连道谢。
接下来就是等银行审批贷款了。我总是担心出问题。虽然托了人，但是没有确凿的消息总是不放心。那些天招行接了很多贷款单子，审批积压厉害。我本来以为很快。但是迟迟没有明确的回复。房东即将回国了，我飞常希望在他们回国前告知贷款审批通过的消息，让他们放心。月底29日他们就要回去了。还好，26日晚上银行方面确认贷款通过并尽快放款。我马上转告中介和委托人，让他们都放心。房东也很高兴，并托委托人转达谢意。
房款大约在11与20日左右到账的，到账之后委托人就约我办理后续的尾款和煤气过户等等，他想要尽快地完成委托任务并去美国度圣诞节。尾款10万我在11月底打给了他。但是因为那些天单位很忙，所以我倒是没有时间和他办理过户手续。终于在12月初的周末，我下午有空，委托人带着所有的钥匙来了，和我去办理煤气过户。他开着一辆奔驰车，上次那辆商务车50万是有的，这辆奔驰价钱更高。估计上家开着奔驰送下家去过户的经历也不是很多吧。我又一次觉得自己幸运，自己十几万的家用车都不好意思开了。在等待煤气过户的时间里，委托人和我聊起他在美国游玩的经历还有他们的养生保健等等，依然愉快。终于一切顺利。少了电视机顶盒我也没有要他补差价。几百万的房子不差这几百块。中介也把户口和有线电视的过户等手续替我办好了。这里要赞一下这个50岁的上海阿姨的专业和细致，比一般额年轻中介靠谱很多。
不多说了，2014年12月6日，一个温暖的冬日下午，我人生第三套房子完全属于我了。下面就要来谈谈我的装修了。

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-8-4 19:22 编辑 ]

房子拿到后我们夫妻二人有了分歧，是简单装修租这套大三房还是精装修大三房租出去现有的两房？因为没有做低合同，又是非普通住宅，我们付的税费比较高。向朋友借了几十万。我们到上海后第一次问别人借这么多钱。我和老公都顶着很大的压力。值得感动的是这几十万中只有一个朋友是叫我写了一张借条，其他的都是立刻汇来，连一个凭据都没有，感谢这么多信任我们的朋友。当然也有本来答应借给老公，但是临到汇钱时有种种困难和突发事件的。我也是深深地感受到了借钱的难处。再也不想借更多的钱了。所以希望简单配点东西租出去，等明年手头宽裕点再装修。不过这种毛胚房确实难出租，且租金不高。老公建议年后就装修，借钱装修也行，装修好了住新房子，老房子出租掉。因为新房子毛胚没有人看，所以我接受了老公的观点。
春节回老家，爸爸知道我们手头紧张，想把手头的钱给我们。我没要，家里拆迁拿了一套复式房，不会像上海赔这么多钱，等于以旧换新，装修是爸爸出的，260平以上的房子，花了23万左右，也只是简单装修。老家的人工也很贵，且有时根本请不到人。这23万几乎是爸爸的全部积蓄了。我也不想再去用父母为数不多的养老钱了。不过后来爸爸还是以给孩子压岁钱的方式给了我们一些。在老家请客吃饭时，我和老公都想请到老家做活做的好的人。因为我知道目前大的装潢公司收费很贵，质量我不能保证好，好的肯定特别贵。而我们老家南通做装修的人很多，且老家人会注意口碑和信誉，不会做差了让我以后用着不舒服，不然以后回去大家见了面都不好意思。但是一下子找到在上海做装潢的可靠的还不容易。老公说要是你两个哥哥还做装潢就好了。可是我知道这是虚拟语气，大堂哥已经病成那样，二哥哥自己的车开的好好的，是不能再拿起油漆刷子了。
只好求助于外力。大姑的大儿子给我推荐他的小舅子，二姑的儿子给我推荐他的堂弟。我有些犹豫，因为有亲戚的关系在，做的好还好，做的不好很难说话，钱上面也不太好谈。况且他们的活做的怎么样我还没有亲自见到过。正月初六我们三口人就来到上海了，还没有想好合适的人选。突然有天晚上，妈妈打电话告诉我还记得H 吗？我想起来了。H原来住在我大堂哥家隔壁，我只知道他原来做木工，后来做了装修老板，据说做的不错，经常小车来回于上海和老家之间。但是我毕竟有些知识分子的傲气，所以平时在堂哥见门口见面只是点头打个招呼，没有想过会有交集。
妈妈说，她在老家晚上几个人约着到老邻居那边看他们的新房子，偶然在电梯里看到了H。H邀请他们去他家坐坐。农村拆迁的家庭有的是多层，有的是复式楼，有的是电梯房，但是装修风格风格大同小异。但是一进H家，觉得他家的风格要洋气很多，还做了榻榻米，170平的大四房设计得很好。妈妈说可不可以请他做，她也记下来H的电话。我想想可以试试，也许先来看看比较好。正月十六之后，H来上海了。我们约好了在其后的周末见面。H在约定的时间到了我们小区。进了我们家还给我们带了一箱牛奶。老家人正月里走动很讲礼数，不兴空手。我们带着他去了新房子之后，他非常娴熟地拿出了一个红外线的尺子，站在原地一摁，就知道两面墙之间的宽度。老公说过两天可以给他我们房子的房型图，具体数据都有。他说不用，很快就画出了房子的大体结构，并记下了重要尺寸。关于厨房和储藏室那块的墙要敲掉移一下的意见，他和老公考虑一致。接下来就是谈价格。回到老房子坐下来谈，我们把自己的经济困境告诉了H，但是又不希望房子装修的很差以后后悔。H表示理解。他说他负责辅材和人工费，我们负责主材。他说的价格比我们原来的预计要高5万左右。我也知道即使高了5万，也比我在百安居打听下来的价格便宜3万，而且我知道百安居给我的装修价格预算只是初步的，很可能后续还要追加。而H表示他的预算误差在5000块之内，多用的都算他的，除非我们自己主材档次提高了。我们提出可不可以一部分费用晚一点付，他爽快地答应了，人工费可以下半年给他。当下谈成了。我不放心，后来又找到了旺旺网上推荐的一个师傅询了价，报的比H便宜将近1万。但是他表示要现场看了房子再说。因为有很多难以估算。这只是最初的一般性预算。我想了想，用人不疑，疑人不用，就不要再去慢慢比较了。万一最后还是用了H，让这个师傅白跑一趟多不好。况且我跟H 的熟悉度更高，也好交流。
H后来打电话说给我看了日子，有两个日子都不错，最早的是三月中旬的，还有一个是三月底的。不过上海黄梅天比较讨厌，建议我用前一个日子，我也觉得有道理。于是3月11日，我的新房开始装修了。跟物业那边的交涉很快，因为H很了解流程，交了700元垃圾清运费。实际上这个是交给市环卫所的，至于从自己家到下去垃圾房那一段，垃圾运送过去还要另外收费，H表示他会叫自己的工人每天都清运完毕，不要花这个钱了。果然以后做到了。
3月11日早晨，H还带了一串挂鞭在房子里放起来，为我们讨个吉利。当天就在墙上划好了电线图，作为电气工程师出身的老公又加上了几个插座布线要求。H有专门巧墙的工人，那个工人身高178cm左右，肩宽背厚，一看就很有力气。砸的墙很专业，横平竖直，晚上我来看的时候墙上已经是笔直的槽口了。因为我们的房子比较大，整个敲墙布线等等用了三四天。
我们只负责主材，所以水管、电线、水泥、黄沙等我都没有管。熊猫电线似乎有三种颜色，有不同的用途，水管用的好像是白蝶的。
看着水泥还有转头一点点堆满了儿子的房间，电工、瓦匠和木工也陆续来了，我心中小有激动。在这方面，我比较佩服这个只有初中学历的H队长的统筹安排能力，因为他同时在华师大附近还有活，在老家县城还有一个要做地暖和中央空调的活，所以他要算好三个场地的人员安排。还好，给我的安排看下来还是比较顺的。儿子房间因为有一个直角的大飘窗，房门又对着大门，需要改位置。里面关于床、书桌、书橱怎么摆放是个问题，因为房间几乎是正方形的。书生意气的老公找来了房型图，用CAD软件画了三种方案，我被那红红绿绿的线整晕了，也看不出那一种更合理些，我老公也在犹豫不觉中。后来H看了，选了一种方案，说出了理由，无论从客人进门后的舒适度、隐私角度，还是孩子在床两边的方便度，还有书桌等位置安排。现在看来这样的建议确实比较实际。我老公一个高工在此刻还比不上一个有实战经验的初中文化的H队长。其实干一行，精一行，人的能力真不是完全靠学历和文凭来决定的。

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-8-4 18:42 编辑 ]

写的很好,一口气追完了.
相似的经历,看了真的很感慨.也是在最困难的时候有几个朋友毫不犹豫地伸出援助之手,上下家的关系也很融洽...

好几天没有更新，因为带着孩子和妈妈去威海旅游了。大海的辽阔和细沙的柔软让人放松。在外旅游的日子确实逍遥，邻居在威海投资了一套20来万60平左右的房子，平时也不住人，就暑假去玩玩。给我借的这套也是60平，这个房东今年没空来玩，我们就住在那边，所有设备一应俱全，很像个家的样子，大阳台晾晒衣服非常方便。步行十来分钟就到了海滩边，非常惬意。妈妈一直给我带孩子操持家务，这两天放松看海，去刘公岛、海驴岛、成山岛上走走非常开心。她最大的开心是我们买好了房子。
在旅行到第四天听到了人民币编制2%的新闻，邻居说这对于持有不动产的人来说是件好事，因为你手上的人民币可以买到的东西更少了。而上海的房子是实实在在可以抵抗通货膨胀的。也许因为我持有了新的不动产，所以听起来比较顺耳。但我也知道我们小老百姓搞不懂国家的宏观经济，只能想办法使得自己的日子安稳一点。在8月13日早晨，老公就打电话所天津那边发生爆炸了。我回了一句：关我什么事啊？后来我就发现我有多么无知和冷漠了。天津的爆炸不是死几个人的问题，是重大的危险化学物品爆炸，上千辆汽车在瞬间只剩下了空框架，血肉之躯也瞬间死亡，多少数字我不想说了，总之周围是居民区我觉得死伤肯定不少。我老公的天津同事离事发地将近3公里，夜里第一次爆炸时赶紧起来往门外跑，发觉没穿拖鞋，赶紧回去，再回来又发生了第二次爆炸，门倒塌下来砸在她身上，一下子把她咋趴下来了。还好，只是受伤，她估计在医院躺个一个星期就能康复了。那么更近的居民呢？我不敢相信。老公得出的结论是房子不能买在化工区附近。这也是金山的房子(￣︶￣)↗ 涨不上去的重要原因吧？
昨日平安回到上海，还是家中的一切宽敞明亮。隔了一周再次躺在洁净光亮的TOTO浴缸里洗澡非常舒服，在外只能淋浴。看着窗外漆黑的夜空和闪亮的灯火，知道在美好的旅途是短暂的，家的美好才是长久的。

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-8-14 13:19 编辑 ]

刚才好不容易打了1000多字，把装修的流程和说了一下，可是被孩子藏移动鼠标的插口，争夺中不小心把网页关了，所有1000多字全部没了。非常让我生气。今天不写了，明天有空再说。

LZ写得好有真情实感，看到有些地方，心有戚戚焉

确实是一段真实的生活记录。可能旺旺网友不能从我的帖子里学到多少装修的具体知识。因为我是个感性的人，也不太记得很多数字细节。不过为了不至于歪楼太厉害，所以还是要大略说一下。
总面积137平，三房两厅两卫，所有装修花了30万左右
1、辅材和人工费 给H  137平*800=109600  因为我的房子几乎纯毛坯，再加上我们有邻居关系，所以实际上我付了9万，并且有3万是欠到过年给他。（他给我的辅材和人工费里最大的应该是做橱柜的板材和人工，因为我们三个房间的衣橱、吊柜、书橱、书桌、客厅书橱、北阳台书橱、南阳台吊柜、进门处的储藏室鞋柜——此柜功能强大，可以把总共3个行李箱放进去，还有众多的鞋子还有包包都分门别类的放好，最高处的柜子很深，向厨房冰箱那边移动了墙30公分左右，所以放了很大大型东西，汽车坐垫、按摩椅、闲置的行李箱、凉席等等）因为橱柜做的多，所以下面我在买家具时省了很多心，也省了很多钱。
2、主材 含白橡木地板 、铺设人工费 、所有橱柜的面板、阳台窗台大理石、封阳台的材料费、纱窗、厨房不锈钢台面、瓷砖、奥普浴霸2个、TOTO 马桶两个（其中一个卫洗丽），TOTO铸铁浴缸1个，TOTO 台下盘1个  摩恩莲蓬头两个，整体浴室台盆柜镜1台 多乐士5合一油漆、实木门6扇+门框线条 、吊顶、灯具、水龙头、沪吉燃气灶三件套(此次有点遗憾的选择，我们本来看中了老板的燃气灶三件套，不过它的价钱很贵，即使百安居搞活动，就一个抽油烟机就要6000左右，消毒柜样品我看重的也要3200，加上燃气灶1.25万左右，实在太贵，后来H推荐了外观和性能看起来更老板很相近的沪吉品牌，我用下来油烟机和煤气灶都还不错，就是消毒柜材料太薄，谁叫它的价钱只有老板的三分之一多一点呢)等等13万
3电器：西门子双门零度保鲜 冰箱 1台 ，博士8升全自动洗衣机1台、夏普52寸电视1台、大金柜式3P空调1台，大金挂壁式空调1.5P3台，格兰仕微波炉1台、林内13升恒温热水器等等4.2万。
4 到苏州买的家具  （老家隔壁的邻居就专门做苏州家具生意）他陪我到苏州去看的，定好之后送货上门安装 1.8米大床1张，1.5米床2张，床头柜2套，床垫3个，真皮沙发3+2+1组合1套、茶几一个，餐桌椅子（1+6）。沙发真的不错，我同事也在这里一起定了，和我家的一起送货上门的。价钱比上海的便宜三分之一等等。所有家具的运费也才1200元。家具好像是3万元.
对了，窗帘也是朋友的先生专门做窗帘的，很实惠。3500元。
零零碎碎的小钱记不得了。总之在30万以内装修完了这套房子，该买的基本买了，后续可能还会添置房间的电视机和其他小家电，比如老公说以后买一个烤箱，阳台上配一个躺椅……

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-8-15 12:54 编辑 ]

想要尽快结束此贴。因为接下来我的工作忙起来了。之所以要感谢H，倒不仅仅是因为他给我便宜了一些，并且答应有一些钱可以年底付。而是他比较好的统筹安排，让我的整个流程非常顺利。隔壁楼号的3楼在装修，只比我晚开工了十来天，但是因为中间环节比较拖沓，又赶上了梅雨季节不能施工，所以直到现在还在装修。而我已经搬进新家半个月了（6月初就装修完毕了）。我们夫妻二人工作均比较忙，老公常常出差，我也是不能随便请假的，但是这套房子的装修我们两个人没有一次请假，我只有周末花了5天时间，老公去了一天，就把买主材的事情全部办完了，买浴缸马桶等尺寸他全城陪同到百安居。瓷砖和吊顶等等是在建材市场买的，他帮我们谈到了比较满意的价格。尤其瓷砖里面水分很大，我们不懂行的人被宰个四五千块钱是非常容易的。吊顶的价格也是百安居的一半多一点，且质量不比百安居的差。地板的差价不大，但是因为有80平左右的地板，人工费也比百安居的51元每平便宜了很多，所以也省了三千块钱以上。还有卫浴的龙头等等就不一一叙述了。总之比较放心，我们只有晚上下班来看，并且考虑到我们小区已经入住的居民比较多，所以H把噪音比较大的都安排在工作日的8点以后，所以邻居们的投诉不太多。所以是顺利省心地装修完了。
并且H还帮我找了保洁公司的人彻底清理保洁，收拾得很干净了交给我。有一些硅胶和线条当时发觉不够完美，后来都找机会给我重新再补做，油漆最后也补了一下。属于长线服务。对于我们这种工作忙的人来讲确实非常贴心。
当然我们对他也不粗，装修工人有时比较忙时，我妈妈还烧了饭送过去，让他们一个人就不要开火了。我老公平时比较傲气，但是H用真诚的服务打动了他，他每次招呼H也非常热情。
所以如果旺旺上如果有需要装修的，可以找H队长。我相信找他做，他会赚一点，但是作为业主，省心、放心、省钱的地方的会更多。因为我们南通人比较勤快，比较讲究信誉。目前他在做松江的一套小别墅，还有华师大的办公室装修（可能快完工了）。

[ 本帖最后由 人间桃源 于 2015-8-15 18:24 编辑 ]

今日在小区门口，看到比我大一些的房型（176平），已经挂到了800万到手价。而我这种房型的房东到手价600万，有的位置还没有我的好。一套天然居188平的，要1000万以上了。中介在小白板旁边守株待兔。我知道真正来买这个房子的人不会很多。但是行色匆匆的路人们心中大都装着一个住大房子、好好生活的梦想。可是这么高的房价让普通人难以实现这样的梦想。以前够一够就能实现的目标，因为残酷的房价，变得跳的很吃力才可以实现，甚至十来年都难以实现。庆幸自己虽然买的贵，但是还是踩对了点。从此，十年内我不想房子的事。好好工作，并且孝顺父母，教育孩子，那些房价与我关系也不大了。并且第一套房子已经顺利出租7300块，压力也小了很多。在上海，居不易，工作和教育孩子的压力甚大，但是我还是要勉励自己快乐地在上海生活下去。
我相信，热爱生活、肯于奋斗并不断谋划的人，在哪里都会有自己的幸福。最后祝福旺友们有宽敞明亮的房子和美好的生活（如有装修需求我可以帮忙联系H，不过我平时很忙，不会每天上旺旺，如有迟复，请谅解）。

LZ写的很真实，或许是年龄相近，也都是外地毕业到上海工作安家，买房的经历、对人生的思考，感同身受。谢谢分享。

厨房

厨房2

厨房3

卫生巾打的一个小柜子，不太洋气，但是对于我这样的懒人，非常方便。

不好意思，我不会图片修饰，就原生态放出来了。

浴缸

主卫台盆

主卧马桶

客卫台盆 该柜门颜色也是家中主要柜门的颜色

阳台洗衣池

主卧移门

主卧过道

长过道。

主卧床

H叫木匠给我打的小书桌，我就在小桌上放上笔记本电脑，旁边是常用的书和相册等，非常实用

主卧的衣橱