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要求附小附近.两房或三房.

有人提供相关信息吗?谢谢!.

帮顶一下。
建议LZ还是实地去看一看。猜猜我是谁？.

西西,当然知道了!

找呀找呀找房子.都是择校惹的祸!.

买房要考虑的因素太多了，感觉租房要容易些，目前上海的空置房源不少，挑选余地大，首要选路近，其他如果要求不高的话，还是比较省事的。.

我也想买房,谁来搞个团购啊?.

我们房子已经基本定下来了。找了一天，回家商量一下觉得比较合适就定下来了。大致总结一下，因为时间短，信息不太全面，给要购房的同学们参考一下：）
1、        学校对面的文苑小区，分好几个小区，是92、93年以后的房子，最新的我见到过的96、97的房子，均价在12000-13500之间。两房在60-70平方，三房在80个平方左右。
2、        学校背后是凉城社区，好像叫锦苑小区，很大，绿化不错，但房子很老，大约是八十年代末期到九十年代前期集中造成的。均价比文苑小区稍低一点。中介说，房型基本上都是两房的，很少有三房的，面积也比较紧凑。
3、        中环里面，麦德龙对面的虹凉馨苑，2000年以后的楼盘，房型都不错，两房两厅在90-100个平方。价格在15000-16000左右。
4、        中环里面广灵四路上的小高层一手新楼盘，均价在16000-18000左右。这个我没去问，是有住在里面的朋友提供的信息。
二手房的价格差别很大，上述均价只是参考。与楼层、朝向、小区、装修情况、送不送家电家具等各种情况有关。

[ 本帖最后由 谦谦妈 于 2009-5-31 12:31 编辑 ].

周围的生活设施：
银行、邮局：集中在凉城路、车站北路路口。
在车站南路上有个很大的“世纪联华”，我远远地经过，看到一楼有KFC、必胜客之类的餐厅，感觉有点像家乐福南方商城那一片的商圈。估计那儿步行到学校约十分钟。听说可以带孩子去轮滑。
游泳：可以到附近的海军司令部去游，或者到虹口游泳馆。
围棋：这个暂时还没打听出来。
大卖场：学校对面一个公交站台，有若干到大卖场的班车。
其它的均不清楚，住进去以后再发掘吧。应该说，生活还是很方便的。.

咱们这个圈子里好象有不少同学要购房，我觉得，还是自己实地考察一下比较好。毕竟中介比咱们专业是不是？

考察过程中，要先给自己定好位。
要买新房，还是二手房？要买2000年后的楼盘，还是老公房？
要买两房，还是三房？有几个人住？
楼层有没有偏好？房型有没有偏好？（比如要求全明、南北套等。）
大致预算是多少？怎么个贷款法？
是自己要重新装修，还是想拎包入住？
如果以上问题你都有明确的回答，那基本上找两三个中介，让他们给你推荐房子，还是很快就能搞定的。
一家之言，仅做参考，呵呵。

[ 本帖最后由 谦谦妈 于 2009-5-31 12:44 编辑 ].

既难大动干戈置窝窝了，那就属性考虑到底，最好不要让孩子过马路，这样2年级就可以自己来去了，不要托人接了。.

锦苑小区，进去象公园一样,就是房子太老了...不考虑了..

车站北路和奎照路之间的三湘花园好像还不错，房型和采光都还可以。。。.

租挺好！.

我觉得楼主怎么没有考虑中环里的秀苑呢？ 房子比锦苑新，基本是98-00年的，房型也很多，关键就过马路( 汶水路）就能到阿，我家隔壁就是上外的小学生哦！.

谢谢各位的热情回答.房子基本看好了.就等办手续了.到学校大约十分钟的路程.

真的感谢各位提供的建议和提供的信息!.

秀苑总的来说小区规模大,中央公园也不错,绿化也很好.银行等配套设施也很方便.
只是目前也没有什么房源,看了套2楼的2房15000/平方.感觉房型不是太理想比较暗.不想再等了,所以就没考虑.买了其它小区.
感兴趣的家长可以去碰碰运气.可能会有其它房型..

上外附近么,
在广灵四路西面靠近河边的<水木年华,>还有一定的存量房,而且还有9.2折的优惠!
还有闸北的平型关路的<慧芝湖二期>
株洲路上新建的<宝华国际城>
彭江路上的<森林都市明园>.

听说慧芝湖房子质量不是很好，有这回事吗？.

车站南路复兴高级中学对面，2005年新建的商住两用房“四季沙龙”，2房均朝南。.

引用:

原帖由 myyuchen 于 2009-6-2 14:31 发表
上外附近么,
在广灵四路西面靠近河边的还有一定的存量房,而且还有9.2折的优惠!
还有闸北的平型关路的
株洲路上新建的
彭江路上的

可以问下你推荐的这几个楼盘的均价吗？谢谢了.

质量好坏不是很清楚，我去看过，4月底的时候，觉得忒贵了，得房率不高，而且剩下的楼层也不好。只看了一遍就把它编外了。.

中虹如何？.

良辰美景、学府花苑如何？？.

中虹听中介说要一万九.不过没什么出来的房子.小区环境倒是不错.到学校还是有一段距离的..

一品新筑, 凉城路靠近丰镇路, 05年交房的,距离附小步行20分钟,乘车21路两站.

小区环境还可以,估计价格1.6万能买不错的楼层了.

欢迎来做邻居

[ 本帖最后由 书虫妈妈 于 2009-6-6 21:05 编辑 ].

其实这里很多房，像万安路，有奎照路上的，
下围棋的地方也有。在车站北路的老年大学或江湾镇的卫生学校.

我们也要开始看房了,最近学校附近房价涨了吗?.

1W6价格不低啊.

undefined     LZ买了哪里了?我们也准备买过去,到时候找你做邻居啊.

我们是买了广粤路靠近车站北路的三湘花园.
是2001年的商品房.
简单说一下,供这位爸爸参考:
优点;1)离学校近,走路应该在十分钟内.------既然搬家了,这是我们考虑的首要因素.小孩可以多睡会!
         2)装修很不错,03年的结婚装修,风格我们也比较喜欢------没有精力再大动干戈的装修,这也是我们比较看中的.
         3)房子的房型,采光都不错.-------是现在新房子的房型南北通透,厅大\厨房卫生都比较大.利用率比较高.
         4)楼盘比较新,没有出租过.

缺点:1)小区比较小,绿化很一般----------只有四栋楼.
         2)生活配套设施不如凉城路那边方便.   
  
   其实买房子,尤其是二手房,要想十全十美是很难的.
     首先要想好最先看中的是哪些因素,哪些是其次的.
       其实学校附近的几个老的小区绿化都不错,就是房型可能差些!(也可能有好的,这是可遇而不可求的).新的小区走到学校相对远些, 总价也要高一些.

    个人认为如果考虑是住五年过渡下,还是以近为主.  如果要长久住下去, 考虑的因素就更多一些了,这可就要慢慢找了.

      另外再提醒一下:如果办贷款需要至少三周到一个月的时间.办产证也要两到三周吧.开学前要住进去可是要抓紧时间了.呵呵!.

要不问问中介还有这个小区的房子吗?你们也搬过来,上学放学也有个伴!   哈哈!.

奎照路凉城路这里中星凉城苑(一期),价格1万4左右,01年交房的,多层房子,小区绿化不错. 步行到附小15分钟.

首付款到位后办贷款,进交易中心,拿产证给银行放款,大概1个半月吧. 书虫爸爸在银行,各位对贷款方面有什么需要了解的可以帮忙,并给予最优惠的利率,西西..

谢谢热心的妈妈,
我是第一次贷款，很无知的。问一下各个银行的汇率难道不一样吗？（是公积金。）.

引用:

原帖由 谦谦妈 于 2009-6-15 17:45 发表
谢谢热心的妈妈,
我是第一次贷款，很无知的。问一下各个银行的汇率难道不一样吗？（是公积金。）

公积金贷款利率都一样的,如果只贷公积金,在哪里办都一样,商业贷款各个银行之间有区别的..

呵呵,希望有机会做邻居啊,让孩子也有个伴.我的要求和你差不多的,希望装修好点,拎着包就能入住了.对了,你买的时候房价多少?呵呵,给我们一个参考!谢谢!.

呵呵,多谢热心的书虫妈妈.

15000/平方.

据中介说这两个月周围房价涨了..

谢谢 03年。最近几个月，整个上海的房价都在疯涨。你的房价不低啊，估计装修比较好吧？.

你买二手房是不是要做低房价？做低房价的问题是自己需要有足够的现金，另外，总是担心等几年后我们再卖这个房子的时候，政策有变化，这个税不是我们都要次进嘛？.

我们的没有做低房价呀?
是不是因为比较新的缘故?
这个价格好象也差不多.因为在等看房的时候听门房间的大爷说上个月小区也卖了一套一万五不到一点,面积比我们的大些..

很奇怪，不做低房价，房东要交所得税。要么做低房价，要么这个税你出。这个税是差价的20%。.

我们谈的是成交价各付各的费用.
如果税要买家付那不就相当于房价高了吗?折合就是单价高了.呵呵都是中介的把戏.

我有一套上外附小附近的房子，孩子原来在上外附小上学，考了别的区的中学，附小附近的房子有意出售，需要的联系qq：271682086或者电话：13651773808