我们小一，才半年时间，已经换过一次房东了，原来租的那套房子装修质量实在不行。最近刚换了房，如果这套房子能一直租下去也就罢了，可是房东的儿子将来结婚要用的，合同一年一签。。。明年这个时候住在哪里，现在还不知道。。。

附近的房子租金不便宜，看得中的又极少。搬一次家伤筋动骨地累。。。

有点想买房，可是什么时候出手，买哪个小区，都是难题。

再有，上海的房市会调整多久？何时见底？

大家一起聊聊吧。

[ 本帖最后由 我的爱宝贝 于 2009-1-6 19:59 编辑 ].

不是自己的房子住着没有归属感，还是早点买房吧，也不至于老被房东牵着鼻子走。现在应该是买房的比较好的时候了，那么多优惠政策，俺都没享受到.

下午路过齐河路的房产中介，看到挂在外面的一处房源：博爱家园（东明路上的，中学路对面），134平，200万。比我三月份买的便宜了，呵呵。不过降的幅度还不算太大。.

博爱离磁悬浮太近，最好不要买那里。.

[

[ 本帖最后由 全因有你 于 2010-11-20 10:05 编辑 ].

房价还要跌的，先看 吧.

引用:

原帖由 gujinghong 于 2009-1-7 20:25 发表
博爱离磁悬浮太近，最好不要买那里。

听说磁悬浮的设计方案有变化了，改从地下走。原先的方案阻力很大。.

引用:

原帖由 我的爱宝贝 于 2009-2-2 23:21 发表


听说磁悬浮的设计方案有变化了，改从地下走。原先的方案阻力很大。

那叫眼不见为净. 真是佩服那些人,一听说现在要扩大内需拉动经济居然想到这么好的办法,既可以增加100亿的预算,又可以让老百姓眼不见为净..

我们决定还是买房。受不了我们的房东。心太黑了。整天嚷嚷着要涨价。说借我们亏了。可我们也没沾什么光啊。
家里除了空调和橱，其他都是我们自己的。除了离学校近。没什么好处啊。.

昨天又在附近中介粗粗看了下，分析了一下周围房子的情况：

新昌里公寓：97平开价140万，年前看到是150万，一楼（这个楼层偶不考虑）。小区的地理位置和环境还可以，缺点是房子隔音不理想，感觉质量一般般。还要留意有群租。

紫竹馨苑：88平开价138万（1楼）。优点是离小学部很近。缺点是（对我来说）离地铁较远，离中学部较远。

东明家园：房价基本在一万五、六千。有一套据说是房东急售，单价1万3千，楼层较低为六楼。东明家园也有不少群租户，需要留意。我比较喜欢北面一排的顶楼，视野很开阔，噪音也较少。

都市庭院：虽然十年以上的房龄，但是自住的话，觉得还可以，无论到小学还是中学都比较方便。家门口有不少公交车站，对没车一族来说很方便。单价在一万三上下，得房率高。

上南花苑二期：离小学部有点远，听说离地铁七号线很近。开价一万三左右。有一套复式146平200万，四楼复五楼。楼层、面积不错，多层估计得房率高，很宽敞了，如果总价能下到160-170万就好了，呵呵。

住友昌盛：111平方，178万（6楼），190万（11楼，毛胚）

上南花苑三期：
昌里花园三期：
博爱家园：
上南花城:  单价2万
博文苑：  135平方180万（6楼复7楼）（

[ 本帖最后由 我的爱宝贝 于 2009-2-27 12:41 编辑 ].

引用:

原帖由 fei_rarbbit 于 2009-2-5 17:16 发表
我们决定还是买房。受不了我们的房东。心太黑了。整天嚷嚷着要涨价。说借我们亏了。可我们也没沾什么光啊。
家里除了空调和橱，其他都是我们自己的。除了离学校近。没什么好处啊。

是的，租房不光要看房子，还要挑房东的。你们已经买好了，还是也在看房？如果还没，就慢慢看看吧，房价肯定还会下来。

浦东有很多环境很优美的、较大型的楼盘，可惜有一定距离。说实在的，如果不是为了孩子上学，是不会考虑买在这儿的。可是毕竟10年哪，老租房子太麻烦了。.

会考虑购买房子的。.

看下来那里附近没什么性价比高的。.

再等一二年吧.上海房价一定会下行的..

我不再做梦了。再等下去，房价没跌，孩子倒是越来越大了。说不定也毕业了。不需要买房了。
过来两年半了。房价是越来越高。房租也越来越大。房东的态度也越来越差。只知道要涨房租，可马桶总是堵，顶楼水压不足，冬天无法洗澡，房东是不考虑的。
你租得起就租，租不起，有的是人租。反正实验的学生多的是。房东早就放话了.

记得刚装电话一个月，初装费就从840降到了140，再想想N前年，我大姐装一部家庭电话，初装费用需要5000多元呢，所以呢，如果需要购买的话，就购买吧，早买早方便的。
到时候不需要的话，一是可以做房东；二是可以再转手。.

引用:

原帖由 fei_rarbbit 于 2009-2-7 17:05 发表
我不再做梦了。再等下去，房价没跌，孩子倒是越来越大了。说不定也毕业了。不需要买房了。
过来两年半了。房价是越来越高。房租也越来越大。房东的态度也越来越差。只知道要涨房租，可马桶总是堵，顶楼水压不足，冬 ...

即使诚心打算买房，也不要心急买高了。须知现在房东卖房的心情比你急切得多，很多人想“逃跑”，因为房价的底在哪里都还不知道呢。只要有耐心，有方法，一定可以还到一个好的价钱。未来很多年房价要靠刚需支撑，很难再见到炒房者的身影。这就注定了房价至少是上不去的。眼下急于套现的投资客很清楚，不给大幅还价，很少有人会在这个时候去接盘......

[ 本帖最后由 我的爱宝贝 于 2009-2-7 20:37 编辑 ].

引用:

原帖由 我的爱宝贝 于 2009-2-7 19:10 发表


即使诚心打算买房，也不要一着急买高了。须知现在房东卖方的心情比你急切得多，因为房价的底在哪里都还不一定。只要有耐心，有方法，一定可以还到一个好的价钱。尤其投资客，他们很清除，不给大幅还价，是没人会 ...

一是学区房，一般价格不会跌到那里去的；另外尽管上海实验学校是需要考才能进去读的，但是离家近，仍旧是房子的卖家；三是那些房子应该是以自住为主的.

附近以自住为主，所以房价下跌得比较慢。但是如果上海整体的房价回落，最终这里也还是要补跌的，只是慢半拍而已。所以，要关心整体房价的走势，多做功课。.

考进实验在附近买房就是刚需啊。那边房价怎么会大跌？ .

我们小区上南花城环境很不错的,就是离那边有2-3公里路,我就希望儿子以后可以考上实验,就搬回去住.

引用:

原帖由 sandyshang 于 2009-2-8 21:34 发表
考进实验在附近买房就是刚需啊。那边房价怎么会大跌？

同意。大城市的房价为什么下不来？.

房价未来的走势，是许多因素共同作用的结果，是各方博弈的过程，还受到政策是否干预的影响。
不过现在的房价超出了大多数人的承受能力，却是不争的的事实。
供大于求的矛盾也很明显。
所以，个人不看好中短期的走势。
当然，长期来看，房价总是朝上的。
我一个北京的朋友，她的房子从最高时的2万多，已经几乎拦腰一半了。.

可是大人等得及孩子上学等不及啊。 .

我的好朋友家有实验附近的两房想出租，就是在紫竹馨苑,它的后门正对着实验学校小学部的正门,上学非常方便.
具体位置：南码头路1378弄,昌里东路南码头路。
房子：5楼，房子为小高层房
房型：2室2厅，103平方，一室朝南，一室朝北,因为客厅很大，其中还有好几个平方的书房,从书房与北房间的窗户,可俯瞰实验学校小学部,将美景尽收眼底.
房子是全装修的,并且全配.
希望是考进实验的小朋友，因为想租的话，就是1年以上。有意向的BBMM可给我发email(hyz0066@sina.com),也可回帖.还可以短消息给我..