[转载] 学区房，“起跑线”上的豪赌？

买房子不看房型、不挑楼层、一掷百万，但很可能圆不了“名校梦”

学区房，“起跑线”上的豪赌？

眼下，那些买下学区房、为孩子铺了条“曲线进名校”之路的家长，盼来了“收获期”——当初投资上百万元，现在总算有望圆梦！但是且慢激动，已经有消息传出：一些学生因为“假户口”而被谢绝报名。
    划分学区的规定捉摸不定，“学区房”的定义也跟着有点变化莫测。最近，有家长在网上发起对某些房产中介的讨伐：“学区范围时有调整，对学区房住户的‘资格’要求也经常变动——这些变数在推销房子时一概不提，就是骗人！”另外，即使进了名校，不少家长带着孩子或舍华屋而蜗居，或每日从“老家”长途跋涉上学——学区房背后，有太多艰难和无奈，堪称一场为了“不输在起跑线上”的豪赌。
   
一套房子，几年里转手7次
    如今每到中小学和幼儿园的入学报名时节，校方就会按照就近入学原则，到周边对口地块的派出所拉学区内适龄孩子的名单。一所名牌小学的招生老师最近惊讶地发现：在跟他们学校对口的一个小区里，有套房子的户籍记录显示，它在短短几年内竟然转手7次，先后落户的清一色是适龄孩子——“这就是所谓的学区房了。”
    房屋中介对此自然一点不会惊讶：“现在最好卖的就是学区房，不少家长把孩子送进‘好学校’后，立刻把房子转手，一套房子几年内转个七八次手不稀奇。”在长宁区宣化路上做房产中介的一个“跑街”说得直白。因为比邻名牌的愚园路第一小学，短短百米长的宣化路上房产中介店铺鳞次栉比，不少打着“专售学区房”的广告。
    而家长们的求房心切也是溢于言表。记者在徐汇区长桥一村的两幢高层内看到，进门处的信箱上贴满了“求房告示”——“房型不限、楼层不限，一次性付款，急！急！急！”楼里居民告诉记者，这些“求房广告”常年都贴在那儿，“他们要买的其实不是房子，而是马路对面的上海小学。”
    买房家长的考虑显然是“长远”的：“我不是投资一所小学，而是投资三所甚至四所名校！”记者了解到，家长圈中流传着“名校路径图”，此图把名牌小学与名牌初中、名牌初中与名牌高中结成了对，因为后者的生源据说主要来自前者。比如那所上海小学，据传和名牌民办初中华育中学关系不一般，而家长间又风传，华育与上海中学的关系，也不一般。
    “选对”一所名牌小学，意味着初中、高中甚至大学都有了“选对”的把握？如此推演，把不少家长对学区房的推崇推向极致，“事关孩子一辈子呢，哪能不舍得掏钱？”
   
巨资买房，却落了个“假户口”
    但坏消息是：买到学区房未见得能如愿上名校。
    有个中介私下透露，他们对家长惯用的兜售行话是：“房源特别紧张！很少有房子挂出来，目前只有一两套，过了这个村就没那个店了。”家长往往二话不说，提前几年物色好名校周边“仅有的空房”，赶快给孩子落户。但其实，孩子能否在“若干年后”如愿踏进名校，谁也说不准。
    “近几年购买学区房的人越来越多，搞得某些地区学生数量激增，所以不少学校到派出所拉名单时，会设定年限要求，比如户口在本地区不到三年的，就被认定为‘假户口’，系统立即将名字自动删除。”一些地区甚至要看一家三口的户口是否都在这里，不然，孩子的户口也被视作为“假”。
    而学区范围的调整，也会让学区房失效。学区划分，并不完全按照住房距离学校的远近，还要兼顾别的因素。比如某所初中招生满额了，对口地区的一些学生就会被调配到其他初中。对此，有家长在网上撰文：“现在城市的发展比较快，学区的调整频率必然较高，搞不好隔条弄堂就是两个学区。计划再好，也赶不上变化！”
   
孩子的疲惫，你看到了吗？
    退一步说，即便名校梦圆，但因为急于买房落户，难以挑选，可能就给孩子日后的学习和生活环境带来了后遗症。
    杨浦区打一小学的臧颖月老师有过一段难忘的家访经历：到了学生家，推门而入，只见房内放满上下铺的高低床，窗玻璃上还糊着报纸，光线昏暗，孩子连张书桌也没有，趴在床边写作业……
    大部分家庭有“真正的家”，学区房只用作名校“敲门砖”。长宁区一所名牌小学的门卫透露，这里不少学生的户口落在对面的老房子，房子一塌糊涂，孩子大多回“老家”住。于是乎，就常听家长叹苦经：“每天早起，横跨几个区送孩子上学，自己辛苦不说，孩子起早摸黑，更是疲惫不堪——有时怀疑这么折腾到底是对还是错？”
    眼见着别人的遭遇，有一些家长开始对学区房萌生退意：“一样的楼盘，挂个学区房的名头就贵上十几二十万，有这些钱，够上私立学校了吧？如果还不行，请个退休特级教师辅导，总够了吧？”
    本报见习记者  唐闻佳.