LZ发帖的目的似乎是纠结于电话打得是否妥当，不过纵看下来LZ没犹豫啊，从头到尾坚决得很.

现在拆迁政策，拿拆迁费多少看房屋面积，人头费占比少。承租人不让其他兄弟姐妹进户，就是怕其他人拿了房屋面积的份额。
其实换位考虑一下，承租人最终拿的其实就是父母的财产，而不是他自己挣得的。即使他照顾父母多一些，也不能完全剥夺其他子女的继承权。.

中国法律有很多不完善的地方。那个新婚姻法对婚前按揭购房的房产归属有了新的规定。所以这个租赁房继承的问题，以后不知会怎样呢。.

引用:

原帖由 JUNMA_POWER 于 2011-1-3 00:48 发表

承租人过世时按律国家要收回房，但国家放软当让同住人继续承租，这就是漏洞，因为过去老人承租时是一大家子住，人人有份，其中迁进迁出都和老人有关，享受老人的福分，享受直系的福；现在在老人过世时，变成其子女 ...

说得在理，看了这帖子好几天了，其实一直觉得lz也好，lz爸爸也好，包括那些长辈，说亲情的话，早已都没有了，没有谁比谁更高尚的。

不管用何种理由，lz站在你自己和父母的立场，发了这帖，看上去是有番道理的，不过如果由你的那些长辈（不包括你父母）发帖的话，必然是另一番道理，也不见得比你的理少。

索性撕破了脸，就说法律层面的事儿吧，倒比所谓“情”干净些，虽然如很多人所言，现在的“法”有漏洞，但本来就无所谓“情”了，干嘛还要拿“情”做幌子呢？

以上言语，如有得罪，见谅，没有指责lz的意思，就现在的社会状况，我完全理解。.

引用:

原帖由 JUNMA_POWER 于 2011-1-2 22:29 发表
有例子吗？学习下经验。

我们公婆房子动迁时,里面教授的子女在国外,或者户口迁到外面的大把的,但谈的大多是孩子出面,有的为了自己能分到一套,兄弟大打出手,儿子和老子打官司的都有,什么亲情.

我公婆两套房,在一个小区,第一套小的动迁时,大的那套没划进,小的那套里面只有我公婆户口,我LG和小姑的户口都不在里面,当时小姑就是硬碰硬拿到一套婚房.我公婆都教授,双方按政策可以拿到200多平方,但单位分的房子只有100多,那剩余100平反的补贴,因为我们在国外,眼看要过期,也全部给了小姑,条件是公婆居住的房留给我们.小姑用房贴买了商品房.后来婆婆S了,小姑不认帐,又拿了一半,所以她现在手头几套房子,价值千万,几乎都是父母给的,自己未淘一分钱.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2011-1-3 11:30 编辑 ].

引用:

原帖由 笑哈哈 于 2011-1-2 23:27 发表

法律没有漏洞，而是你对法律一知半解。现简要说明
1.租赁房是没有继承一说，有户口的人有居住权，老人去世，居住权失效。有户口的人才能继续承租，没有户口的人，在这套房内没有任何权利。（户口很重要，即使没有 ...

租赁房是没有产权，不能继承。但一旦拆迁，拿到的房子就可以变为产权房了，拿到的钱也可以买产权房。所以法律的不完善在于此。.

WU  YU .

即使如此,我们得到什么亲情?小姑拿了再拿,却从来没有给过我们好脸色,要钱时,对着我LG又吼又骂,我LG一向宠着妹妹,后来被她气得心都碎了,说要和妹妹断绝关系.我们亲戚都劝我们断绝关系,现在家里表兄弟结婚或有什么事,都不要她家人出席..

引用:

原帖由 fffmmm 于 2011-1-3 11:30 发表

租赁房是没有产权，不能继承。但一旦拆迁，拿到的房子就可以变为产权房了，拿到的钱也可以买产权房。所以法律的不完善在于此。

其实明知道不完善也不能修订改进呀

普通百姓打拼一生赚得的钱，甚至更多，去买套自己满意的房，可并不知道70年以后这房的产权是不是你的；

70年以内你交易了这房，得现款撤离房市，你得意了；

如果这套房只是你维一的一套自住房，那就是你预付了70年的承租款而已，还不包括修理这房的基金；

要知道你在连锁酒店租住一晚，只要不是故意损坏，房里任何坏了的东西都是连锁酒店负责维修的，因为你付款时包含了他提供的服务；

再回过来说，前几年人大开会还有代表提议修改产权70年的说法问题，可这2年还有人提出吗？为什么？没法改，因为已经定性土地是国家的；再说了买的是居住产权，不是土地，建面120平米的土地上，住了30户人家，你说每家分几平米，要知道你是付了120平的款的，所以说到底，你还是承租客! .

说不定70年以后，我们的孙辈会碰到和现在一样的问题

.

我妈妈要我放弃继承权,你知道理由是什么吗?

我们祖辈留的房子是三层楼的老式洋房,房子被定为保留建筑,不会拆迁.一楼厨房,客厅,花园,两楼卧室,亭子间,三楼卧室和阳台,厨房花园和阳台如果两家人家用,就要合用,所以为了防止以后孙子辈打架,女的就放弃继承,免得打不过男的,吃皮肉之亏.还是为我女儿好!.

知我者，caro102也！.

这个我来说,我们刚动迁完,邻居中有承租人(老人)过世的,房卡还是老人的名字的,但是安置的人口中只有户口本上有的子女,其他户口不在此处的子女均不享受安置的.不过,有意思的是,老人过世的时间如果在动迁批准文件的日期后面的,已死亡的老人,依然算进安置人口的..

我打电话完全是因为我母亲受了委屈，现在我的户口不在老宅，老宅共5个户口：我父母和我弟弟一家3口，说实在的，现在老宅并没有动迁，我也百思不得其解，叔伯们为何这时想起老宅要我家分钱？！我只是为我母亲鸣不平，如果同样的事发生在我先生家，我的小叔找我，我的答案肯定和我先生是一致的，小叔也不会出言不逊。.

太复杂了.
是不是很多下放啊啥到外地,然后子女回沪,亲舅舅,亲阿姨,不肯让入户口的原因就在于此啊?.

是的，虽然有些承租人还是老人，但老人年老体衰，碍于同住的子女，不敢让外面的第三代的户口进来。还有些户口让进了，但签好不能居住的协议。
唉，上海寸土寸金啊！.

说实在的,我觉得这是长辈之间的事情,你可以作为女儿给妈妈一点参考意见,但是不适合直接跳出来面对叔叔讨论的,即使你叔叔找你母亲是错误的,最合适的去纠正这件事情的或者替你母亲出头的人还是你父亲..

你的想法和我家的情况有些不同：他们的户口最晚的在30年前迁出的，迁出后都分到了福利房，我的父母就是因为有老宅，没有享受到福利分房（包括我自己，当初和一起进单位的同事，因为居住困难分到房子为数不在少数，我家人均7平米，在80年代不可能分到福利房），所以虽然老宅是爷爷留下的，但性质已经发生了变化。
不想说得太多了，这几天一下子收到这么多鸡蛋.......

其实房产纠纷，哪里都有.不过上海表现得尤为明显而已.可能因为资源的极度匮乏吧.
当年母亲那里拆迁,按户口分配面积.因为我是以前读书迁出户口的，如果回迁,可以享受200M的优惠价
(以市场价的1/3出头点购置200M的房屋)
为了不引起姐姐们之间的纷争,母亲硬是没有让我户口回迁.
不过后来姐姐们之间还是为了房子面积闹得天翻地覆.
最敬爱的大姐,委婉的告诉我,象我这样户口不在,不能享受的大有人在,所以我这样,根本不值得一提.
其实那点房子对我来说,也不算什么,但有时侯想想，心寒..

不过,你叔叔他们首先提出要老宅的补偿,这是他们先断了亲情了,,,于情于理,我支持你父亲的态度,根本不要理睬他们.我要是你,就劝你妈妈,把自己缩到你父亲身后(何况这房子本来就是你爷爷家的,又不是你外公家的),也不要再说什么你们家庭会议的结论,,,房子是你爷爷留下的,处理方式也应该是你爷爷的几个子女自己的事情,别把你妈妈和你们都扯进去..

我是想找我堂哥的，但小叔不让我找，那我说我只好得罪了！不想为自己辩解的太多......几天了看着妈妈闷闷不乐，我觉得应该为妈妈讲话：因为爸爸妈妈永远不会说。.

谢谢你的建议，我们想逃也逃不掉，我父亲已经不同意了，小叔写信给我父亲，说让我母亲和弟弟来对应，而且口气很强硬，我妈只好出面了，我真是为我妈委屈.

引用:

原帖由 Lili妈 于 2011-1-3 14:09 发表
你的想法和我家的情况有些不同：他们的户口最晚的在30年前迁出的，迁出后都分到了福利房，我的父母就是因为有老宅，没有享受到福利分房（包括我自己，当初和一起进单位的同事，因为居住困难分到房子为数不在少数，我 ...

为什么他们迁出户口后能分到福利房？那个时代的分房政策，我也了解一些。不光是户口人数的多少，还和人的工作能力表现有关。我知道以前的工厂里，工程师中层干部容易分到房子，普通工人就有些难了。普通工人在分房时排队在后，等的时间长，分到面积小地段差的房子。所以分到福利房的人，更多靠的是自己的能力。而继承租赁长辈房产的人，还是依靠祖荫。
你不要介意啊，我不是专指你家的事，我是泛指此类家事。.

引用:

原帖由 fffmmm 于 2011-1-3 19:42 发表

为什么他们迁出户口后能分到福利房？那个时代的分房政策，我也了解一些。不光是户口人数的多少，还和人的工作能力表现有关。我知道以前的工厂里，工程师中层干部容易分到房子，普通工人就有些难了。普通工人在分房 ...

好像基本还是以人均面积作为主要依据。我爸爸是厂长，和工人是同等地排队，只是分到的稍微大一点。.

他们因为工作到外地，没有房子，自然就有分配房，当时的历史背景如此；我母亲是校长，学校房源很紧张，父亲单位分房要交了老宅，分一套面积更大房子，父亲不舍得（可能也是基于这是他和他的兄弟们从小生长的地方），当然现在我们都买了商品房。
感觉现在像写一部我家的老宅历史，发帖是问如何应对我电话之事.

LZ不要纠结了,既然他们提出了,除非你们满足他,否则结果都一样.其实你们可以让他们等拆迁再说的..

引用:

原帖由 宇毛妈妈 于 2011-1-3 20:11 发表

好像基本还是以人均面积作为主要依据。我爸爸是厂长，和工人是同等地排队，只是分到的稍微大一点。

这个说得对，可能LS不是一个年代的。福利分房开始是以居住面积为标准的，后来才采用打分，才有中层干部优先之说，也就是进入了腐败时代。

[ 本帖最后由 笑哈哈 于 2011-1-3 23:21 编辑 ].

引用:

原帖由 真心小丸子 于 2011-1-1 11:27 发表
上海人的亲情都是凌驾于房子上面的

看到老娘舅里面太多人為了房子至親撕破臉皮的，我們外地人看了驚愕，不過房子確實是太貴了.

撕破脸皮，至少有一方是过分了，超越了法律和亲情的界限。其实在与叔伯们的交往中，我家一直付出的多些（我不想说这些，但现在似乎不说就理亏了，看到这么多鸡蛋 本来亲戚之间的交往不能用物质来衡量，我妈在与他们交往中宁可多付点金钱精力，说话也很小心，尤其对我小叔，知道他生性敏感），我爸也不想过多与自己兄弟来往，这次小叔到上海，我爸开始是不同意的，因为他刚刚出院，而且老宅需要打扫，都是我妈做了许多工作，后来我去打扫老宅还在夏天病了一场，我LG也有些不理解，觉得不是我妈娘家亲戚，但是我知道我妈就想大家庭能和睦相处，其热融融......我打电话就是告诉小叔（当然我开始想找我堂哥的），不要因为父亲家的事再来找我妈，她已经承受的太多了.......

引用:

原帖由 Lili妈 于 2011-1-4 10:38 发表
撕破脸皮，至少有一方是过分了，超越了法律和亲情的界限。其实在与叔伯们的交往中，我家一直付出的多些（我不想说这些，但现在似乎不说就理亏了，看到这么多鸡蛋 本来亲戚之间的交往不能用物质来衡量，我妈在与 ...

剛剛出去拿房產證，才回來，我們昆山的房子便宜，大家買買嘛像買顆白菜樣，剛剛去翻自家證時在一堆新證里面翻到一個叫什么麗的女人名字，一連幾張都是她的名字
雖然昆山的房子便宜，但我拿的這張證的市中心學區房每平米也是超過1.3W的，有錢人真多，她們可真像買白菜。
所以，我們外地人是不會明白的，那么多的房產糾紛，為啥呢，我看旺旺上N套房子的人太多了，不過是套房子，70年使用權而已.

引用:

原帖由 碧落赋中人 于 2011-1-2 19:25 发表
无论如何，这是爷爷奶奶的遗产,LZ是没有资格掺和在里面的（按照法律上来说，LZ只是第二顺位继承人）。应该是LZ的父亲和几个叔伯共同商量，当然直接到法院也是一种说法，但是LZ做的确实欠缺，估计谁做她/他亲属都有点 ...

老宅经过这么多年性质已经发生了变化，我一直与表兄堂兄相处的很好，估计这个电话是让小叔很吃惊。当然，你的意见我有则改之无则加勉。.

现在的房价太高了！现在的生活压力太大了！现在的人太没有安全感了！.

.

LZ还有一点就是老人在世时，外地叔伯是否尽了孝道（当然这和在老人身边尽孝肯定有差距），如果没有其它一切都白搭，如果尽孝道了，他们不急着用钱也可以婉转的告诉他们是否可以等拆迁的时候再分配。
反正大家都退一步，没有什么不能过去的坎。.

[ 本帖最后由 ljcao 于 2011-1-4 13:45 编辑 ].

非常好的建议！奶奶去世时我们还小，记得大伯有汇钱给奶奶的（奶奶没有收入），其他的叔伯都是出差来上海的，次数也不多，小叔来的相对多一些。听我爸说他们要他立个字据，他拒绝（可能看他年纪大，今年又住院）......不想了，我的本意想通过堂哥转告小叔，老宅的事找我爸，我妈为了这个家很委屈了；反正我告诉表哥了：老宅不关我们小辈的事，姑姑找我爸比较合适，我妈实在受不起了！表兄还说我们是好兄妹，新年别添堵。.

我也觉得是这样。  不管叔叔伯伯有没有份， 这都是父辈的事情。 做晚辈的要有做晚辈的本分。 父母都在呢， 不需要儿女来插手吧。.

30年前我姑姑和她的2个儿子，还有我奶奶和我爸爸生活在老宅，妈妈在外地（我妈妈大学毕业分配外地工作），记得没上学时，我是奶奶外婆（也在上海）妈妈，妈轮换带，上学以后就跟我妈在外地，其中还有一段时间奶奶到外地和我妈生活，当然爸爸会到外地来看奶奶和我妈，直到1980年我妈工作调到上海（当时有照顾夫妻两地分居的政策），我姑父也在外地，他比我妈提前从东北调到上海郊区，我姑姑带着表哥跟去了。之后我父母和奶奶一直生活在老宅。所以谈不上我们提前过上老宅的好日子，说得不周之处，请多包涵！.

我只是想打电话给我堂哥，让他转告小叔，老宅之事找我父亲比较合适，小叔不让我找堂哥，那我说今天只好冒犯了......说到母亲为家的种种付出，电话中我几度失声，相信他也会心有所动。其实考虑到他是长辈，许多话我还是保留的，这些前面已经重复了。看着刚享几天清福的母亲整日流泪，闷闷不乐，我实在不忍......作为儿女，很无助.

我是知青子女，我觉得知青支边啥的最可怜了，当初一家似乎只要有1到2个子女到外地了，其他的就可以留沪。我妈他们插队真的吃了很多苦，现在退休了想落叶归根都没个落脚点。不知道LZ的叔伯是什么性质。也不知道LZ爷爷是否有对房子的分配的意见留下呢.

曾经咨询过律师，律师说，在房子的问题上，哪怕是租赁权也是可以量化处理的。

由此可见，你们对于老宅多多少少都要付出一些的。具体如何量化，如果上了法庭，也是法官帮助调解的结果。.

叔伯们都是因为工作去外地的，就像我母亲学校毕业统一分配，他们都70多岁了，不会是知青，80年代我母亲找到一个机会可以让小叔一家回上海郊区，但他权衡之下放弃了；爷爷去世40多年了，当时身边大概只有我父亲和姑姑2个孩子吧(这些都是听大人陆陆续续讲的），其他的都已经去了外地，房子是公家的，不会有分配意见一说。.

租赁权量恐怕也要有户口吧，不知道量化的条件是什么？请多指教.

.

如果换了是40000的均价呢？你觉得你们家的亲情是能经受那样的考验么.

引用:

原帖由 wudear 于 2011-1-4 15:36 发表
我是知青子女，我觉得知青支边啥的最可怜了，当初一家似乎只要有1到2个子女到外地了，其他的就可以留沪。我妈他们插队真的吃了很多苦，现在退休了想落叶归根都没个落脚点。不知道LZ的叔伯是什么性质。也不知道LZ爷爷 ...

还有“一片红"的。就是在某个年龄段全部去外地，不管是否独子，也不管去几个子女。我外婆家一下去了4个。然后按回沪政策3个因为没有结婚所以回来了，最小的1个有了3口之家没回来。
外婆走后，他们因为房子吵翻了。外地的那个觉得自己太亏，其他的人认为她亏和兄姐没关系，因为大家都是“一片红”出去的，谁让她等不及这么早就结婚。她当时一进单位就被厂长看中做了儿媳，她也正好大树下乘凉了。不过乘凉估计还是其次，我那姨父真的是帅呆了。有点跑题了，呵呵，最后房子还是让她抢了，亲情也真的断了。只有我妈对房子没想法所以还和她有来往。.

我都说了，是上海的房价太贵了。但是LZ的情况并不涉及这么多的钱，是使用权房，每人才能平分到几万块钱，看了有啥感觉呢？40000可以拼得一挣，但总共二三万块，就这样亲情都没了，让人很无奈……
我虽然不是上海人，但是十几年里面看着这里的人在房产上面的血雨腥风，不是老百姓的错，是……ZF，把人性都泯灭了。.

承租只是国家为了保证他们财产的安全，而制定的。

因此导致民间这么多的纠纷，他才不管。

如果按照只要是属于祖辈留下来的财产，子女都有份的话，也不会产生这么多的纠纷了。

想霸占的不能霸占，担心没有份的也不会有担心。

利用法律来替自己的私心打圆场，大家都心知肚明，不用细说。.

因为承租房我家没有分到福利房，这个损失谁来补偿？承租房是祖辈留下的，但其性质已经发生了变化，当初如果我父亲交出老宅换成新房，结果又如何呢？没有针对你的意思，既然发帖就是想听听多方的意见.